Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А40-191533/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-191533/17-11-1791
27 февраля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2018

Полный текст решения изготовлен 27.02.2018

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СОВЕРШЕНСТВО» ( 664081, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 20.11.2014)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 22.12.2016 г., обязании освободить нежилое помещение, взыскании 2 947 954 руб. 19 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности б/н от 11.12.2017г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СОВЕРШЕНСТВО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 627 096 руб. 77 коп. задолженности, 320 857 руб. 42 коп. пени, 95 000 расходов на оплату услуг представителя; о расторжении Договора аренды нежилого помещения, заключенного 22.12.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СОВЕРШЕНСТВО» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2; об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение, предоставленное по Договору аренды нежилого помещения от 22.12.2016г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Между ООО «СОВЕРШЕНСТВО» (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО2 (Арендатор, Ответчик) 22 декабря 2016 года заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006014:3607, назначение: нежилое, общей площадью 264,1 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты В1, с 1 по 6, А, В, расположенное по адресу: <...>, строен. 1 (Нежилое помещение), для оказания косметических услуг населению (организация салона красоты, СПА салона, wellness, массажного салона), а также размещения соответствующих служб Арендатора.

Передача Нежилого помещения осуществлена по акту приема-передачи, подписанному Сторонами 22.12.2016 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы за Нежилое помещение включает в себя непосредственно оплату за пользование Нежилым помещением и устанавливается в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек за один месяц аренды, без НДС, Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Стороны также установили, что Арендатор оплачивает Арендодателю авансовый платеж за последний месяц аренды в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек. Данный платеж Стороны решили зачесть в счет аренды за последний месяц аренды по настоящему Договору.

Согласно п. 3.2. Договора, платежи, предусмотренные п. 3.1. Договора, Арендатор осуществляет до 5 числа текущего месяца, на расчетный счет Арендодателя, либо иным, не запрещенным законом способом. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.4. Договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляться пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 5.2.3. Договора, по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор в течение одного месяца не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1. Договора.

По состоянию на 06.10.2017 года Арендатором, неоднократно нарушены условия внесения арендной платы за пользование помещением.

20.07.2017 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности, расторжении спорного договора и об освобождении занимаемого помещения, которая ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В установленные сроки помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

В связи с неоплатой арендной платы за спорное помещение в установлены сроки более двух раз подряд, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из спорного нежилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОВЕРШЕНСТВО» 2 627 096 (два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч девяносто шесть) руб. 77 коп. задолженности, 320 857 (триста двадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 42 коп. пени, 95 000 (девяносто пять тысяч) расходов на оплату услуг представителя, 49 740 (сорок девять тысяч семьсот сорок) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения, заключенный 22.12.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СОВЕРШЕНСТВО» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение, предоставленное по Договору аренды нежилого помещения от 22.12.2016г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина