Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А19-22665/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-22665/2017

27.12.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.12.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.12.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Аэростар" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304381134200100, ИНН <***>, Иркутская область, г. Иркутск) о взыскании 312 180 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: - ФИО2 по доверенности,

от ответчика: - не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 115 200 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды №203 от 01.01.2015 г., суммы 312 180 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств.

Истец в предварительном судебном заседании 28.11.2017 г. заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды №203 от 01.01.2015 г. в сумме 115 200 руб.

Определением суда от 28.11.2017 г. частичный отказ от иска судом принят (ст. 49 АПК РФ), на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требования о взыскании основного долга в сумме 115 200 руб. прекращено.

Истец в судебном заседании 25.12.2017 г. поддерживает заявленное требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №203 от 01.01.2015 г. за период с 02.10.2015 г. по 10.07.2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 26.10.2017 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определение суда от 07.11.2017 г. им не получено, возращен конверт Почты России с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем, ответчик в период рассмотрения дела оплату долга по арендной плате произвел, в связи с чем, истец от требования в части взыскания долга в порядке ст. 49 АПК РФ отказался, а также приобщил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.11.2017 г.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Аэростар" (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды №203 от 01.01.2015 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил по акту приема-передачи от 01.01.2015 г. за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения торгового павильона №203, расположенного на 2-ом этаже нежилого здания по адресу: <...>, площадью 57, 8 кв.м., в целях осуществления розничной торговли одеждой (п. 1.1. договора).

Право истца предоставлять ответчику в аренду часть нежилого помещения для размещения торгового павильона подтверждено агентским договором от 01.01.2014 г., заключенным с ООО «Пассаж на Баснинской» (п. 1.2. договора).

Согласно п. 4.1., 4.2. договора, помещение предоставляется в аренду на срок с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. включительно, но не более 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 15 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договора считается пролонгированным однократно на тот же срок на прежних условиях.

В силу п. 2.2.2. договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендная плата по настоящему договору уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа расчетного месяца, и составляет 100 000 руб. в месяц, без НДС.

Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения в кассу арендодателя (п. 5.4. договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №203 от 01.01.2015 г., несвоевременное внесение арендной платы послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойки за просрочку оплаты арендной платы в сумме 312 180 руб. за период с 02.10.2015 г. по 10.07.2017 г. (с учетом отказа в части требования о взыскании основного долга).

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды №203 от 01.01.2015 г. Предмет договора определен в пункте 1.1. договора. В акте приема-передачи от 01.01.2015 г. имеется схема размещения павильонов, в Приложении №1 к договору обозначен объект, подлежащий передаче истцом ответчику в аренду, следовательно, договор аренды №203 от 01.01.2015 г. является заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в нарушение требований п. 5.1. договора аренды №203 от 01.01.2015г. ответчиком арендная плата за октябрь 2015 г., за декабрь 2015 г. внесена несвоевременно.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 5.6. договора аренды №203 от 01.01.2015 г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени в размере 0, 3 % от суммы ежемесячной оплаты, предусмотренной п. 5.1. настоящего договора, за каждый день просрочки, и подлежат начислению при нарушении срока, предусмотренного п. 5.1. настоящего договора, более чем на 10 календарных дней.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета неустойки, произведенного истцом, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за октябрь 2015 г. и за декабрь 2015 г. по договору аренды №203 от 01.01.2015 г. за период с 02.10.2015 г. по 10.07.2017 г., за период с 02.12.2015 г. по 10.07.2017 г., составил сумму 312 180 руб.

Расчет неустойки судом проверен, в том числе периоды начисления неустойки. Учитывая, что ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным, обоснованным и доказанным материалами дела требование о взыскании неустойки в сумме 312 180 руб., которое подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 11 547 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аэростар" сумму 312180 руб. – неустойку, и сумму 11547 руб. 60 коп. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова