Решение от 29 января 2018 г. по делу № А45-22871/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22871/2017
г. Новосибирск
30 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

закрытого акционерного общества «Лепокуровское», с. Лепокурово Новосибирская область

к 1) администрации Баганского сельсовета, с. Баган; 2) администрации Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области, с. Палецкое

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.11.2017, паспорт;

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещён,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Лепокуровское» (далее – ЗАО «Лепокуроское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Баганского сельсовета Новосибирской области и администрации Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на здание центральной конторы, расположенное по адресу: <...>. 6 а, кадастровый номер 54:01:021301:461, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное разбирательство явку своих представителей не обеспечили.

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчиков и третьего лица каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчиков и третьего лица не поступило.

По ходатайству истца к материалам дела приобщено письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 05.12.2017 об отсутствии спорного объекта в реестре федерального имущества, письмо Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.01.2018 об отсутствии спорного объекта в реестре государственной собственности Новосибирской области, писем администрации Баганского сельсовета Новосибирской области и администрации Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области от 22.01.2018 об отсутствии спорного объекта в реестрах муниципальной собственности, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на 20.09.2017, а также об отсутствии обременений в отношении объекта недвижимости.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства спора и доказательства, представленные по делу, арбитражный суд находит предъявленные по делу требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Постановлением главы администрации Баганского района Новосибирской области №85 от 05.02.1993 зарегистрировано АОЗТ «Лепокуровское», реорганизованное из совхоза «Лепокуровский».

В соответствии с актом приема-передачи основных средств от 05.02.1993 на баланс АОЗТ «Лепокуровское» было передано, в том числе здание центральной конторы, которой постановлением администрации Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области №84 от 18.07.2017 присвоен адрес: НСО, <...>.

19.04.2002 организационно-правовая форма АОЗТ «Лепокуровское» была изменена на ЗАО, что подтверждается постановлением главы территориальной администрации Баганского района Новосибирской области.

В соответствии с п.5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, к ЗАО «Лепокуровское» перешли права на недвижимое имущество совхоза «Лепокуровский», в том числе на здание центральной конторы, расположенное в селе Лепокурово Баганского района Новосибирской области.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, на указанное имущество зарегистрировано каких-либо обременения, на него не зарегистрированы права третьих лиц.

Из писем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 05.12.2017, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.01.2018, писем администрации Баганского сельсовета Новосибирской области и администрации Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области от 22.01.2018 следует, что спорный объект не значится в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Новосибирской области, а также в реестрах муниципальной собственности Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области и Баганского района Новосибисркой области.

Из материалов дела следует, что здание центральной конторы было построено без привлечения бюджетных средств, что подтверждается справкой главы Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области от 07.08.2017.

В настоящее время указанное здание стоит на балансе ЗАО «Лепокуровское» согласно справке от 13.07.2017, истец несет время содержания указанного имущества.

В отношении здания центральной конторы, расположенного по адресу: НСО, <...> года постройки. ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» составлен технический паспорт по состоянию на 16.08.2012, согласно которому общая площадь здания составляет 244,5 кв.м.

Здание поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 54:01:021301:461.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» регистрация права собственности носит заявительный характер. Обязанность регистрации возникает лишь на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в силу Федерального Закона, т.е. после 31.01.1998, что установлено ст. 4 Закона, указанного выше.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 2 данной статьи, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку истец, как правопреемник совхоза «Лепокуровское» с момента возникновения права собственности на здание (с 1973 года) никаких вышеперечисленных действий с указанным объектом недвижимости не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен главой III ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в силу судебного акта.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу обстоятельств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца, подтвержденных необходимыми доказательствами.

Администрация Баганского сельсовета Новосибирской области и администрация Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области исковые требования по их существу не оспорили, возражений по предъявленным требованиям не заявили.

Вместе с этим, принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Лепокуровское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание центральной конторы, общей площадью 244,5 кв.м., кадастровый номер 54:01:021301:461, расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Лепокуровское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева