Решение от 31 декабря 2019 г. по делу № А46-12907/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12907/2019
31 декабря 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года. Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория поиска подземных коммуникаций» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск, общества с ограниченной ответственностью «СибРМ» (ИНН <***>, ОГРН1025501254570), город Омск, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315554300006845), город Омск, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 306550413100047), город Омск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ОАСП-Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРИП 312774628600374), город Омск, субъекту Российской Федерации Омскую область в лице Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск, общества с ограниченной ответственностью «Автодело» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о признании части здания самостоятельным объектом недвижимости,

при участии в заседании:

от 1.истца - ФИО4 по доверенности от 01.07.2019;

от 2. истца - ФИО4 по доверенности от 01.07.2019;

от 3. истца - ФИО4 по доверенности от 01.07.2019;

от 4. истца - ФИО4 по доверенности от 01.07.2019;

от ответчиков – не явились;

от третьих лиц – не явились

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – представитель ФИО5 (доверенность от 09.09.2019);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория поиска подземных коммуникаций», общество с ограниченной ответственностью «СибРМ», индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОАСП-Недвижимость», индивидуальному предпринимателю ФИО3, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области о признании части здания самостоятельным объектом недвижимости.

Определением суда от 08.10.2019 привлечено третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Определением суда от 14.11.2019 привлечен к участию в деле в качестве ответчика субъект Российской Федерации Омская область в лице Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Автодело» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истец исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчики ООО «ОАСП-Недвижимость» и Министерство имущественных отношений Омской области считают требования обоснованными.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истцы и Ответчики являются собственниками нежилых помещений, составляющих в совокупности нежилое здание с кадастровым номером 55:36:040117:3319, находящееся по адресу: <...> общей площадью 5309,80 кв.м.

Согласно заключению по обследованию строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <...> (далее - Заключение), указанное здание состоит из:

- строения под литерой А - здание (согласно данных инвентарного номера 608638/7П-А, А1А2 технического паспорта БТИ Центрального района г. Омска от 22.09.2010г.) по ул. Краснофлотская, д. 24, которое представляет собой объект гражданского строительства - нежилые помещения, состоящие из шести этажного строения лит А, 1972 года постройки;

- строения под литерой А1А2 - здание (согласно данных инвентарного номера 608638/7П-А, А1А2 технического паспорта БТИ Центрального района г. Омска от 22.09.2010г.) по ул. Краснофлотская, д. 24, которое представляет собой объект гражданского строительства - нежилые помещения, состоящие из трех этажного строения лит А1А2, 1978 года постройки.

Из Заключения (стр.10) следует, что оба строения имеют различные фундаменты, не совмещенные друг с другом.

Кроме того, перекрытия строения литер А1А2 не опираются на несущую стену строения литер А. Опирание плит перекрытия строения литер А1А2 выполнено на несущие стены и балки, уложенные на колонны строения литер А1А2 (стр. 11 Заключения).

Строение А имеет свой проект, построено и введено в эксплуатацию в 1972 году.

Строение А1А2 имеет свой проект, построено и введено в эксплуатацию в 1978

году.

Анализ выводов Заключения позволяют судить о том, что оба строения рассматриваются как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Строение литер А расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4621

Строение литер А1А2 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4620

Строение литер А1А2 включает в себя следующие помещения:

-55:36:040117:3724, площадью 281,5 кв.м., принадлежащее ООО «Лаборатория поиска подземных коммуникаций»;

-55:36:040117:4424, площадью 283,2 кв.м., принадлежащее ИП ФИО1;

-55:36:040117:4539, площадью 329,4 кв.м., принадлежащее ООО «Лаборатория поиска подземных коммуникаций»;

-55:36:040117:4625, площадью 300,8 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4628, площадью 79,4 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4630, площадью 91,8 кв.м., принадлежащее ИП ФИО1;

-55:36:040117:4633, площадью 30,0 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4676, площадью 28,3 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4678, площадью 147,2 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4701, площадью 24,0 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4702, площадью 94,7 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4703, площадью 210,1 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:4704, площадью 16,1 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4868, площадью 142,6 кв.м., принадлежащее ИП ФИО1;

-55:36:040117:4869, площадью 2,5 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4870, площадью 2,3 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:4871, площадью 87,1 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4872, площадью 233,2 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:4873, площадью 29,9 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4874, площадью 30,5 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:3724, площадью 14,5 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2

05 мая 2017 года было проведено обследование технического состояния строения литер А1А2.

В ходе обследование установлено, что:

1. ФИО6 конструкции наружной стены в осях 3-4/Г (cl-го по техническийй этаж);

На 3-м этажеЗ-х этажного пристроя в переходе из помещения 47, литер А1 (основное фойе) в помещение 26, литер А1 (фойе буфета) в верхней части стены образовалась вертикальная трещина, в 3-х метрах в сторону основного фойе на наружной стене, внутренней стене и полу коридора, в 02.2015 г. образовалась дополнительная трещина.

2. ФИО6 конструкции наружной стены в осях 3-4 А.

3. ФИО6 конструкции наружной стены в осях 5-6/А.

4. ФИО6 конструкции наружной стены и высыпание раствора в осях 8/Г (3 этаж).

5. ФИО6 конструкции наружной стены и высыпание раствора в осях 8/В (3 этаж).

6. ФИО6 конструкции наружной стены в осях 6-7/А.

7. Вымывание раствора из наружной стены в осях 3-4/А (в районе старого водостока).

8. Трещины под опорами прогонов оконных поемов 3-го этажа по осям 8 А-Г.

9. Отслоение штукатурки наружной стены площадью более 1 кв.м, в осях б-ПА.

10. Отслоение штукатурки наружной стены площадью более 10 кв.м, в оси 8/А-Г.

11. В основном здании в межоконных простенках на уровне: технический этаж - 5 этаж имеются вертикальные трещины в кирпичной кладке (ширина до 1-1.5 мм).

12. В основном здании имеются вертикальные трещины на внутренней стене 5 этажа в плоскости межплиточных швов вдоль помещений №№ 511, 512 (20, 21) (ширина до 1-1.5мм, помечены маячками от 14.10.2004 г., 02.03.2016) г.

13. В основном здании в межоконных простенках на уровне 1-2 этаж имеются вертикальные трещины в кирпичной кладке (ширина до 1-1.5 мм, помечены маячками от 02.03.2016 г.)

14. В основном здании наблюдается прогиб оконных перемычек под наружным рядом кладки и отслоение кладки.

15. На кровле 3-х этажной пристройки наблюдается отслоение примыкания кровельного ковра к штангам крепления кабелей, а также недостаточная статичность вертикального крепления штанг.

16. На кровле 3-х этажной пристройки в осях б’-8/А-Г недостаточна герметичность стыков кровельных листов, а также мест примыкания кровельного ковра к выходам системы вентиляции.

17. В 3-х этажном пристрое на 3-м этаже в неудовлетворительном состоянии находится потолочное покрытие помещения 47, в районе лестничного марша потолочное покрытие разрушено на площади более 20 кв.м.,

18. В 3-х этажном пристрое в системе отопления требуется установка воздухосбрасывателей.

19.Частично разрушены нижние секции водосточных труб 3-х этажного пристроя со стороны ул. Краснофлотской и основного здания.

20. Нарушена герметичность колена водосточной трубы в районе горловины со стороны ул. Краснофлотской.

21. На крыше основного здания отсутствует часть листового покрытия парапетного ограждения.

22. В фойе первого этажа основного здания наблюдается отслоение краски и побелки, разрушение заделки межплиточных потолочных швов, отслоение и трещины в штукатурке, разрушение отделки дверных проемов.

23.Крыльцо главного входа деформировано, имеются трещины и отставание облицовочных плиток; имеются трещины плит основания крыльца.

24.В фойе 3-х этажного пристроя требуется укрепить батарею отопления.

25.Разрушена бетонная стяжка крыльца 3-х этажного здания.

26.Разорван канализационный лежак ДНО мм., проходящий под крыльцом основного здания от стояка из теплового узла к колодцу.

27.Кирпичная кладка канализационных колодцев требует восстановления, канализационные трубы требуют гидромеханической прочистки.

28.Требует замены участок трубы водопроводной Д 57 мм х 5 м в тепловом узле.

29. Приямок лифта заполнен водой (около 30 см, летом вода отсутствует), тяговый двигатель в нерабочем состоянии, блок управления восстановлению не подлежит, тросовая система в нерабочем состоянии. При восстановлении лифта может быть использована кабина, направляющие, шахта с покрытием облицовочным материалом.

30.Сломано (со стороны 3-х этажного пристроя) и частично отсутствует (со стороны здания К. Либкнехта 35) металлическое ограждение прилегающего к зданию участка.

31.Отсутствует запасной выход в 3-х этажном пристрое.

32.Необходимо привести в соответствие охранно-пожарную сигнализацию в связи с произведенными в здании ремонтом и реконструкцией, о чем составлен соответствующий Акт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на его собственниках.

С цель под содержания строения литер А1А2 в работоспособном состоянии, позволяющим его безопасную эксплуатацию, по заданию Истцов, был разработан проект на Архитектурно-строительные решения 6-ПР/2016-РД-АС. Сумма локального сметного расчета на реализацию данного проекта составляет 5031797,30 рублей.

Истцы обратились к Ответчикам с инициативой о проведении ремонта строения литер А1А2 за счет собственных средств всех собственников здания. На данную инициативу Ответчики ответили отказом, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений от 05 марта 2019г.

Истцы полагают, что сложившаяся ситуация нарушает их права и законные интересы, дальнейшее непринятие мер повлечет за собой ухудшение технического состояния строения литер А1А2 и сделает невозможным его эксплуатацию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты своих прав, Истцы считают возможность признания строения литер А1А2 самостоятельным объектом недвижимого имущества с целью его дальнейшего ремонта и безопасной эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Сведениями об обстоятельствах, которые могли бы вызвать сомнения в достоверности представленных в дело документов, суд не располагает.

Ответчиками иск не оспорен.

Возможности внесудебного способа решения вопросов государственной регистрации права собственности истцом исчерпаны, и реализованы быть не могут ввиду отсутствия по объективным причинам необходимых документов.

Таким образом, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать часть здания с кадастровым номером 55:36:040117:3319 (строение под литерой А1А2), в состав которого входят помещения:

-55:36:040117:3724, площадью 281,5 кв.м., принадлежащее ООО «Лаборатория поиска подземных коммуникаций»;

-55:36:040117:4424, площадью 283,2 кв.м., принадлежащее ИП ФИО1;

-55:36:040117:4539, площадью 329,4 кв.м., принадлежащее ООО «Лаборатория поиска подземных коммуникаций»;

-55:36:040117:4625, площадью 300,8 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4628, площадью 79,4 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4630, площадью 91,8 кв.м., принадлежащее ИП ФИО1;

-55:36:040117:4633, площадью 30,0 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4676, площадью 28,3 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4678, площадью 147,2 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4701, площадью 24,0 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4702, площадью 94,7 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4703, площадью 210,1 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:4704, площадью 16,1 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4868, площадью 142,6 кв.м., принадлежащее ИП ФИО1;

-55:36:040117:4869, площадью 2,5 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4870, площадью 2,3 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:4871, площадью 87,1 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4872, площадью 233,2 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:4873, площадью 29,9 кв.м., принадлежащее ООО «СибРМ»;

-55:36:040117:4874, площадью 30,5 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

-55:36:040117:3724, площадью 14,5 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2;

самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием общей площадью 2459,1 кв.м., назначение: нежилое, этажность 3, расположенным по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:4620, площадью 2325кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов