Решение от 16 января 2019 г. по делу № А40-198082/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-198082/18-23-1603
17 января 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ПСУ «СТРОЙСНАБСЕРВИС-ЭЛ»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в размере 258 023 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 430 руб. 72 коп., с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности в размере 142 937 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 116 руб. 41 коп., с индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженности в размере 115 085 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 314 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца – ФИО5 (доверенность от 21.08.2018г.),

от ответчиков: от индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО6 (доверенность от 31.07.2018г.), от индивидуального предпринимателя ФИО4 - ФИО6 (доверенность от 03.08.2018г.), от индивидуального предпринимателя ФИО3 - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПСУ «СТРОЙСНАБСЕРВИС-ЭЛ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в размере 258 023 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 430 руб. 72 коп., с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности в размере 142 937 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 116 руб. 41 коп., с индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженности в размере 115 085 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 314 руб. 31 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений по доводам отзыва.

Представитель ответчиков, индивидуальных предпринимателей ФИО2, ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Отзыв также подписан ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды № 2733 от 01.07.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:46:0050201:2179 площадью 8447 кв.м. по адресу: <...>, вид разрешенного использования – под зданием Многоэтажные автостоянки с офисным центром, объектам торговли и бытового обслуживания.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1.4 договора срок действия договора аренды 49 лет с даты государственной регистрации договора.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права, копии которых представлены в материалы дела, зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве нежилых помещений площадью 1 417,4 кв.м. (кадастровый номер 50:46:00502016:2559), 808,3 кв.м. (кадастровый номер 50:46:0050201:2535), 378,3 кв.м. (кадастровый номер 50:46:0050201:2460), 5,6 кв.м. (кадастровый номер 50:46:0050201:2605), записи от 23.12.2015, к ФИО4 на 1/2 доли в праве указанных нежилых помещений с 22.12.2016, 26.12.2016 и 29.12.2016 (дата внесения записей о переходе права на основании договоров дарения).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области и определяется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (приложение 2). Расчет арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно с учетом изменений базового размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с законодательством Московской области на соответствующий финансовый год, а также коэффициентов, определяющих условия пользования арендатором участков или вид деятельности на нем. Размер арендной платы по договору считается измененным и подлежит оплате арендатором со дня введения новых значений коэффициентов и (или) базового размера арендной платы.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, доводы отзыва об отсутствии объекта аренды в виде выделенных в натуре частей земельного участка отклоняются судом.

Обязанность по внесению арендной платы исполнена истцом за весь земельный участок за 2016, 2017 годы, что подтверждается платежными поручениями, копии которых имеются в материалах дел.

Учитывая размер долей ответчиков и даты регистрации перехода права на доли в объектах недвижимости, находящегося на земельном участке здания, истцом выполнен расчет доли каждого ответчика в размере арендной платы за земельный участок в указанный период, согласно которому размер платежей составил: индивидуального предпринимателя ФИО2 – 258 023 руб. 71 коп., индивидуального предпринимателя ФИО3 – 142 937 руб. 95 коп., индивидуального предпринимателя ФИО4 – 115 085 руб. 76 коп.

Как указывает истец, ответчиками не исполнена обязанность по возмещению истцу платы за земельный участок пропорционально долям в собственности на помещения здания.

Направленные истцом в адрес ответчиков претензии оставлены последними без удовлетворения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком пропорционально долям помещений здания за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 313, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом установлена обязанность внесения ответчиком арендной платы за земельный участок в период нахождения помещений в собственности ответчиков, истцом правомерно заявлено в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, составившими, согласно представленному расчету, за период с 01.04.2018 по 21.08.2018

С учетом установленного факта неосновательного обогащения, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 552, 606, 614, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314774623900946) в пользу ООО «ПСУ «СТРОЙСНАБСЕРВИС-ЭЛ» (ОГРН <***>, 105005, <...>) задолженность в размере 265 454 руб. 43 коп., из которой: сумма основного долга в размере 258 023 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 430 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 809 руб. 03 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314774623900980) в пользу ООО «ПСУ «СТРОЙСНАБСЕРВИС-ЭЛ» (ОГРН <***>, 105005, <...>) задолженность в размере 147 054 руб. 36 коп., из которой: сумма основного долга в размере 142 937 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 116 руб. 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 772 руб. 18 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 316774600400332) в пользу ООО «ПСУ «СТРОЙСНАБСЕРВИС-ЭЛ» (ОГРН <***>, 105005, <...>) задолженность в размере 118 400 руб. 07 коп., из которой: сумма основного долга в размере 115 085 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 314 руб. 31 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 036 руб. 79 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин