Решение от 20 апреля 2018 г. по делу № А54-7630/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7630/2017
г. Рязань
20 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; 390511, <...>)

к гаражному кооперативу "Нива" (ОГРН <***>; 390526, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 09-Ю/051 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:060204:62 от 17.08.2009 за период с 01.01.2013 по 16.03.2017 в сумме 266429 руб. 12коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к гаражному кооперативу "Нива" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 09-Ю/051 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:060204:62 от 17.08.2009 за период с 01.01.2013 по 16.03.2017 в сумме 266429 руб. 12 коп.

Стороны в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и гаражным кооперативом "Нива" (арендатор) 17 августа 2009 года заключен договор № 09-Ю/051 аренды земельного участка с кадастровым номером № 62:15:060204:62 (л.д. 15-16), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно Постановления администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район № 734 от 13.08.2009 года "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ГК "Нива" земельным участком с кадастровым номером № 62:15:060204:62 на право аренды для строительства и эксплуатации гаражей в п. Варские" (Приложение №1), а арендатор принимает в аренду на срок с 17 августа 2009 года по 16 августа 2059 года земельный участок с кадастровым номером №62:15:060204:62, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Варские (далее - участок), общей площадью 9000 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте (плане) земельного участка (Приложение №2). Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Рязанской районной Думой по виду использования и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, на расчетные счета, указанные в Приложении №3 к договору.

Согласно пунктам 2.4, 2.5 договора расчет арендной платы определен в Приложении №3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора определен в Приложении №3.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.9 договора).

Договор № 09-Ю/051 аренды земельного участка с кадастровым номером № 62:15:060204:62 от 17.08.2009 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 12.10.2009.

Согласно Приложению к договору (расчет арендной платы на 2013 г.) арендная плата земельного участка за 2013 год составляет 52968 руб. 60коп. Срок оплаты: за 1 квартал 2013 г. - до 15.03 в сумме 13242 руб. 15 коп., за 2 квартал 2013 г. - до 15.06 в сумме 13242 руб. 15 коп., за 3 квартал 2013 г. - до 15.09 в сумме 13242 руб. 15 коп., за 4 квартал 2013 г. - до 15.11 в сумме 13242 руб. 15 коп.

В соответствии с Приложением к договору (расчет арендной платы на 2014 г.) арендная плата земельного участка за 2014 год составляет 52968руб. 60 коп. Срок оплаты: за 1 квартал 2014 г. - до 15.03 в сумме 13242 руб. 15 коп., за 2 квартал 2014 г. - до 15.06 в сумме 13242 руб. 15коп., за 3 квартал 2014 г. - до 15.09 в сумме 13242 руб. 15 коп., за 4 квартал 2014 г. до 15.11 - в сумме 13242 руб. 15 коп.

В Приложении к договору (расчет арендной платы на 2015 г.) указано, что арендная плата земельного участка за 2015 год составляет 108996 руб. 30 коп. Срок оплаты: за 1 квартал 2015 г. - до 15.03 в сумме 27249 руб. 08коп., за 2 квартал 2015 г. - до 15.06 в сумме 27249 руб. 08 коп., за 3 квартал 2015 г. - до 15.09 в сумме 27249 руб. 08 коп., за 4 квартал 2015 г. - до 15.11 в сумме 27249 руб. 08 коп.

Согласно Приложению к договору (расчет арендной платы на 2016 г.) арендная плата земельного участка за 2016 год составляет 145328 руб. 40коп. Срок оплаты: за 1 квартал 2016 г. - до 15.03 в сумме 36332 руб. 10коп., за 2 квартал 2016 г. - до 15.06 в сумме 36332 руб. 10 коп., за 3 квартал 2016 г. - до 15.09 в сумме 36332 руб. 10 коп., за 4 квартал 2016 г. - до 15.11 в сумме 36332 руб. 10 коп.

В Приложении к договору (расчет арендной платы на 2017 г.) указано, что арендная плата земельного участка за 2017 год составляет 108996 руб. 30 коп. Срок оплаты: за 1 квартал 2017 г. - до 15.03 в сумме 27249 руб. 08коп., за 2 квартал 2017 г. - до 15.06 в сумме 27249 руб. 08 коп., за 3 квартал 2017 г. - до 15.09 в сумме 27249 руб. 08 коп., за 4 квартал 2017 г. - до 15.11 в сумме 27249 руб. 08 коп.

На основании передаточного акта к договору аренды земельного участка № 09-Ю/051 от 17.08.2009 г. (л.д. 23) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № 62:15:060204:62, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Варские, общей площадью 9000 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте (плане) земельного участка (Приложение №2).

Ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору исполнил ненадлежащим образом, арендная плата по договору за заявленный период внесена частично, что подтверждается платежными поручениями №427 от 06.10.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №335 от 28.04.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №277 от 21.10.2014 на сумму 5296руб. 86 коп., №644 от 28.05.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №518 от 05.12.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №517 от 05.12.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №52 от 19.12.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №51 от 19.12.2014 на сумму 5296 руб. 86 коп., №290998 от 31.01.2017 на сумму 21187 руб. 44 коп., №509225 от 10.02.2017 на сумму 21187 руб. 44 коп. (л.д. 56-65).

Как указывает истец, задолженность ответчика составила 266429 руб. 12 коп. за период с 01.01.2013 по 16.03.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2017 №ДА/1-704, в которой потребовал оплатить задолженность по арендной плате в размере 266429 руб. 12 коп. (л.д. 24-25).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 09-Ю/051 аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:060204:62 от 17.08.2009, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № 62:15:060204:62, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, п. Варские, общей площадью 9000 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждается передаточным актом к договору от 17.08.2009 г.

Истец ссылается на то, что ответчик в период с 01.01.2013 по 16.03.2017 не вносил арендную плату по договору.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды № 09-Ю/051 аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:060204:62 от 17.08.2009 за с 01.01.2013 по 16.03.2017 не исполнил, задолженность ответчика составила 266429 руб. 12 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается (л.д. 12-14).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Проверив расчет задолженности истца, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно указан период образования задолженности. Поскольку согласно условиям договора, Приложениям к нему, арендная плата вносится ежеквартально, до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября, заявленная ко взысканию задолженность образовалась за период с 01.01.2013 по 15.03.2017, а не с 01.01.2013 по 16.03.2017.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за заявленный период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 266429 руб. 12 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с гаражного кооператива "Нива" (ОГРН <***>; 390526, <...>) в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность в сумме 266429руб. 12 коп.

2. Взыскать с гаражного кооператива "Нива" (ОГРН <***>; 390526, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8329 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.М. Медведева