Решение от 23 января 2020 г. по делу № А57-16957/2019

335/2020-11851(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16957/2019
город Саратов
23 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.01.2020г. Полный текст решения изготовлен 23.01.2020г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заводчанин», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона-Плюс», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов

третьи лица: Администрация МО «Город Саратов»; Администрация Заводского района Муниципального Образования «Город Саратов»; Комитет по управлению имуществом города Саратова;

о взыскании задолженности за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 38374,92 руб., пени за период с 10.03.2018г. по 20.01.2020г. на сумму 8498,18 руб., а всего 46873,10 руб.

при участии:

от истца – Капралова В.В. представитель по доверенности б/н от 11.07.2018 года, сроком на три года;

иные лица – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заводчанин» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона-Плюс», (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов о взыскании задолженности за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 38374,92 рублей, пени на сумму 6210,74 рублей, а всего 445895,66 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация МО «Город Саратов», Администрация Заводского района г.Саратова и Комитет по управлению имуществом г.Саратова.

Представители ответчика, Администрации МО «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании руководствуясь ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом был объявлен перерыв до 20.01.2020 г. 16 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда не изменился.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

По правилам п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными в случае, если, не смотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний была размещена своевременно на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также содержалась на информационной доске объявлений, расположенной в здании арбитражного суда.

В ходе судебного разбирательства 20 января 2020 года истец заявил ходатайство об уточнении в порядке ст.49 АПК РФ исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 38374,92 руб., пени за период с 10.03.2018г. по 20.01.2020г. на сумму 8498,18 руб., а всего 46873,10 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, дал пояснения аналогичные ему.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

ООО «УК Заводчанин» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Азина, д. 37, с 01.10.2016г. Указанный дом включен в реестр лицензий ООО «УК Заводчанин», что подтверждается информацией с официального сайта ГИС ЖКХ, а также Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Азина, д. 37 от 20.08.2016г.

Вышеуказанным Протоколом также определен размер платы на техническое обслуживание общего имущества — 10,37 руб./кв.м., на текущий ремонт — 2,30 руб./кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах за Обществом с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС» на праве собственности закреплено нежилое помещение площадью 49,8 кв.м. (государственная регистрация: собственность № 64-6411/185/2011-096 от 13.04.2011, на основании договора № 705-нс от 24.03.2011) и нежилое помещение площадью 202,6 кв.м. (государственная регистрация: собственность № 64-6413/001/2007-245 от 13.02.2007, на основании определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8065/04-36 от 03.06.2004г.) по адресу <...>.

Ненадлежащее исполнение ООО «КРОНА - ПЛЮС» как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящегося в управлении истца обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют,

пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

С 01.01.2017 года в соответствии с частью 9 статьи 12 федерального закона от 29,06.2015 ГМЧ76-ФЗ вступили в силу нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491, в редакции ПП РФ от 26.12.2016 N1498. устанавливает:

«11 . Содержание общего имущества ... включает в себя:

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме...».

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов».

Часть 10 статьи 12 Закона 176-ФЗ устанавливает: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с

установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не "освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Направленная в адрес Ответчика претензия № 08 от 18.01.2019 г. с требованием о погашении сложившейся на 18.01.2019 г. задолженности за оказанные услуги в размере 52 130,02 руб. оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени оплата за оказанные услуги не произведена. Суду представлен расчет задолженности.

Согласно данному расчету задолженность Ответчика за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 38374,92 руб..

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. Ответчиком расчет основного долга не оспорен.

В соответствии с ч. 1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в иелях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах за Обществом с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС» на праве собственности закреплено нежилое помещение площадью 49,8 кв.м. (государственная регистрация: собственность № 64-6411/185/2011-096 от 13.04.2011, на основании договора № 705-нс от 24.03.2011) и нежилое помещение площадью 202,6 кв.м. (государственная регистрация: собственность № 64-6413/001/2007-245 от 13.02.2007, на основании определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8065/04-36 от 03.06.2004г.) по адресу <...>.

Таким образом, бремя содержания приобретенного нежилого помещения лежит с момента регистрации права собственности на Обществе с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС», которое и должно нести расходы по оплате за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, а также коммунальных платежей.

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Доказательств того, что действиями истца были ущемлены права собственника по сравнению с другими пользователями помещений в кондоминиуме либо возложены дополнительные обязательства по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества дома, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нежилое помещение, которым владеет общество с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС» на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Ответчик- общество с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС»обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Отсутствие договора общества с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС» с ООО «УК «Заводчанин» не свидетельствует, что законный владелец не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 24.12.2014 г. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Таким образом, собственник в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев,

предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, задолженность ответчика за техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 37 по ул. Азина в г. Саратове составляет за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018г. в сумме 38 374 руб. 92 коп.

Довод ответчика о том, что дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным, техническое обслуживание не производится, коммунальные услуги не поставляются, соответствующими доказательствами не подтвержден.

В материалы дела в суд представлено Решение Заводского районного суда г. Саратова от 30.07.2018г. по делу № 2а-2751/2018. Из Решения Заводского районного суда г. Саратова от 30.07.2018г. по делу № 2а-2751/2018 следует, что суд признал незаконным бездействие администрации муниципального образования «Город Саратов» по неисполнению пунктов 2.1., 2.2. распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Саратов» № 546-р от 03 августа 2016 года «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> М., д. 37 (лит. А1) и обязал администрацию муниципального образования «Город Саратов» исполнить пункты 2.Г, 2.2. распоряжения главы администрации муниципального образования «Город Саратов» № 546-р от 03 августа 2016 года «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (лит. А1).

Между тем данным Решением Заводского районного суда г. Саратова от 30.07.2018г. по делу № 2а-2751/2018 не опровергается факт поставки коммунальных ресурсов в жилые дома.

Из вышеприведенных норм права (статья 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 153, 157 Жилищного кодекса РФ, пункта 56 (2) Правил N 354), не следует, что факт признания дома аварийным или подлежащим под снос ставит в зависимость или снимает с собственника обязанности по его содержанию.

Изложенное означает, что ответчик обязан оплатить задолженность ответчика за техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 37 по ул. Азина в г. Саратове составляет за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018г. в сумме 38 374 руб. 92 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно- коммунальных услуг за период с 10.03.2018 г. по 20.01.2020 г. в размере 8 498 руб. 18 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 20 июля 2016 г. вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в

девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет пени, который произведен истцом в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ в ред. с 20.07.2016г. и признан правомерным, и данные требования признаны подлежащими удовлетворению в сумме 8498,18 руб. поскольку сумма определена правомерно.

В расчете истец неверно определил дату начала периода просрочки по платежам, что не привело к изменению суммы пени, так как заявленная сумма правомерна.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 193 ГК РФ о правилах исчисления срока предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет 2000 руб. и подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС», г. Саратов (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС», г. Саратов (ОГРН <***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заводчанин», г. Саратов задолженность за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 38374,92 руб., пени за период с 15.03.2018г. по 20.01.2020г. на сумму 8498,18 руб., а всего 46873,10 руб.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «КРОНА - ПЛЮС», г. Саратов (ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2.000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда Саратовской области Н.С. Фугарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.02.2019 12:45:11

Кому выдана Фугарова Наталья Сергеевна