Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А41-2309/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-2309/22
28 июня 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ГазонСити Агро" (143273, Московская область, Можайск город, Семёновское село, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 502801001)

к ООО "СМАРТ" (140721, Московская область, Шатура город, Бакшеево поселок, Транспортная улица, ЦЕХ ЛТГ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2016, ИНН: <***>, КПП: 504901001)

о признании действующим договора аренды земельного участка № 01/17 от 01.07.2017г.,

При участии в судебном заседании – стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГазонСити Агро" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СМАРТ" о признании действующими до 31.10.2023 г. договора аренды земельных участков № 01/17 от 01.07.2017 и обязании ответчика не чинить препятствия в уходе и получении урожая газонной травы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0060307:127, 50:18:0060307:78, 50:18:0060307:143, 50:18:0060307:144, 50:18:0060307:147.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "ГазонСити Агро" (арендатор) и ООО "СМАРТ" (арендодатель) заключен договор № 01/17 от 01.07.2017


аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0060307:127, 50:18:0060307:78, 50:18:0060307:143, 50:18:0060307:144, 50:18:0060307:147, сроком на 11 месяцев, в последствии договор продолжил действовать на неопределенный срок.

01 февраля ООО "СМАРТ" направило в адрес ООО "ГазонСити Агро" уведомление об отказе продолжать арендные отношения.

Полагая, что правоотношения сторон в силу п.1.ч.3 ст. 46 ЗК РФ арендные правоотношения сторон не могут быть прекращены до окончания времени, необходимого для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ с получением конечного результата в виде урожая, истец обратился с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2023 года по делу № А41-35991/22 утверждено заключенное между ООО "СМАРТ" и ООО "ГазонСити Агро" мировое соглашение на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается в целях полного урегулирования спора, возникшего в отношении расторжения договора № 01/17 аренды земельного участка 01.07.2017 (далее - Договор) и возврата арендованного имущества.

2. В целях урегулирования настоящего спора стороны подтверждают, что договор аренды № 01/17 от 01.07.2017 прекратил свое действие с 01.05.2021 в связи с односторонним расторжением со стороны ООО «Смарт»;

3. Стороны в течение трех календарных дней с даты утверждения мирового соглашения обязуются заключить новый договор аренды земельных участков, по условиям которого ООО «ГазонСити Агро» получает во временное владение и пользование на период с 23.08.2022 по 30.11.2023 следующие земельные участки:

• часть земельного участка для производства сельхозпродукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1184554 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, д. Люльки, кадастровый номер 50:18:0060307:144 и принадлежащий на праве собственности Арендодателю, о чем сделана регистрационная запись от 29.04.2017 № 50/018/2017-2 (местоположение установлено относительно ориентира середина д. Люльки, примерно в 0,1 кв. м от ориентира по направлению на север);

• земельный участок для производства сельхозпродукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3452600 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, д. Кусково, кадастровый номер 50:18:0060305:78 и принадлежащий на праве собственности Арендодателю, о чем сделана регистрационная запись от 29.04.2017 № 50/018/2017-2.

Договор заключается ретроспективно, поскольку после расторжения договора аренды № 01/17 от 01.07.2017 указанные земельные участки возвращены ООО «Смарт» не были, и находятся во владении ООО


«ГазонСити Агро».

4. В целях урегулирования настоящего спора стороны урегулировали разногласия относительно стоимости аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0060307:144 и 50:18:0060305:78 на период с 23.08.2022 по 30.11.2023:

«Арендная плата по настоящему договору за период с 23.08.2022 по 30.11.2023 определена в размере 1293526,95 руб., без учета НДС, так как арендодатель (ООО «Смарт») находится на УСН».

Арендная плата считается оплаченной в связи с наличием на стороне ООО «ГазонСити Агро» переплаты в пользу ООО «СМАРТ», в размере 1293526,95 руб., по состоянию на 23.08.2022, осуществленной по ранее действовавшему договору аренды земельных участков № 01/17 от 01.07.2017, размер переплаты не изменился на дату заключения и утверждения настоящего мирового соглашения».

5. С целью урегулирования разногласий стороны фиксируют, что за период с 01.05.2021 по 22.08.2022 ООО «ГазонСити Агро» оплатило арендных платежей на общую сумму 1309139,73 руб., что составляет плату за пользование всеми земельными участками, переданными в аренду ООО «Газонсити Агро», за период по 30.08.2022 года. ООО «Смарт» не имеет претензий относительно стоимости пользования указанными земельными участками и не имеет претензий относительно указанного в настоящем пункте факта оплаты пользования.

6. Стороны подтверждают, что ООО «Газонсити Агро» возвратило ООО «Смарт» в надлежащем состоянии 30.08.2022 следующие земельные участки:

- земельный участок для производства сельхозпродукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2639500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, д. Цветки, кадастровый номер: 50:18:0060307:127;

- земельный участок для производства сельхозпродукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 442298 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, д. Люльки, кадастровый номер: 50:18:0060307:143;

- земельный участок для производства сельхозпродукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 176331 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, д. Люльки, кадастровый номер 50:18:0060307:147.

Стороны подтверждают, что пользование указанными в настоящем пункте земельными участками полностью оплачено ООО «Газонсити Агро» за весь период до 30.08.2022. ООО «Смарт» не имеет претензий относительно стоимости пользования указанными земельными участками и не имеет претензий относительно указанного в настоящем пункте факта оплаты пользования.

7. ООО «Смарт» не имеет претензий относительно состояния земельных участков.


8. Стороны договорились, что не имеют никаких имущественных требований друг к другу по Договору аренды № 01/17 от 01.07.2017, возникших до момента заключения настоящего мирового соглашения.

Стороны подтверждают, что все права и обязанности по Договору аренды № 01/17 от 01.07.2017 считаются исполненными надлежащим образом. Задолженность за пользование земельными участками полностью отсутствует, если иное не указано в настоящем мировом соглашении.

Стороны отдельно указывают, что в связи с заключением настоящего мирового соглашения и нового договора аренды двух земельных участков, задолженность сторон по отношению друг к другу за пользование земельными участками полностью отсутствует за весь период пользования участками с кадастровыми номерами 50:18:0060307:144 и 50:18:0060305:78 до 30.11.2023.

9. Истец (арендодатель) не оспаривает факт наличия на двух земельных участках, передаваемых в аренду в соответствии с настоящим мировым соглашением и вновь заключенным договором аренды, посевов газонной травы, которые принадлежат Ответчику.

10. Ответчик (арендатор) обязан передать (вернуть) истцу (арендодателю) арендованные земельные участки не позднее 30.11.2023. Досрочный возврат земельных участков или их части не уменьшает стоимость арендной платы, установленной настоящим соглашением, новым договором аренды, и оплаченной арендатором арендодателю.

11. Арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельные участки по настоящему соглашению в целях обеспечения возможности сбора арендатором урожая ранее посаженной газонной травы на двух переданных земельных участках. Ответчик (арендатор) не имеет преимущественного права на заключение (либо продление) договора аренды на любой последующий период. Ответчик (арендатор) не вправе осуществлять новые посадки газонной травы, иных растений и/или сельхозкультур на арендованных в рамках настоящего мирового соглашения земельных участках, и обязан вернуть земельные участки арендодателю в установленный настоящим соглашением срок.

12. Арендодатель обязуется помимо оплаты арендной платы, в размере установленном настоящим соглашением, компенсировать арендодателю ежемесячно расходы за электроэнергию, используемую арендатором, согласно счетам, выставляемым электроснабжающей организацией.

13. По окончании установленного настоящим Договором срока аренды земельных участков арендатор обязуется не позднее дня подписания актов приема-передачи (по возврату арендованных земельных участков) передать арендодателю ежегодные отчеты о выполнении условий недропользования по форме 2-ПП (водхоз), сданные в Московско-окский бассейновое водное управление.

Также Арендатор обязан сдать отчет по форме 2-ПП (водхоз) за 2021, и предоставить Арендодателю копию сданного отчета.

14. В случае нарушения срока возврата арендатором земельных участков


арендодателю, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату за арендуемые (не возвращенные в срок) земельные участки, исходя из стоимости аренды 300000,00 руб. в месяц, (без учета НДС, так как арендодатель находится на УСН и не является плательщиком НДС), за весь период пользования с 01.12.2023 по дату фактического возврата (передачи) арендованных земельных участков арендодателю.

15. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец в полном объеме отказывается от своих исковых требований по делу № А4135991/2022 признании договора прекращенным (расторгнутым) и от требований о возврате земельных участков. А ответчик отказывается от любых встречных требований к истцу, вытекающих из Договора аренды № 01/17 от 01.07.2017. Руководители Сторон при заключении настоящего мирового соглашения подписывают новый договор аренды двух земельных участков, и Акт сверки взаимных расчетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров