Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А12-37810/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-37810/2018

«22» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Моторина Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «КамышинТеплоЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 403893, <...>) к товариществу собственников жилья «Сахалинец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 403893, <...>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400074, <...>), ФИО1 (403892, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Витафарм» (403892, <...>), федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (400066, <...>), ФИО2 (403879, <...>; 403893, <...>) о взыскании задолженности в размере 54 333,12 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности, ФИО5, представитель по доверенности,

от ФГУП «Почта России» - ФИО6, представитель по доверенности,

от Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области – не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

от остальных – не явились, извещены,

Открытое акционерное общество «КамышинТеплоЭнерго» (далее ОАО «КТЭ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к товариществу собственников жилья «Сахалинец» (далее ТСЖ «Сахалинец», ответчик) о взыскании задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение и теплоноситель за январь-июнь 2018 г. в размере 50807,48 руб., пени в сумме 3 525,64 руб., а так же судебные расходы.

Исковые требования мотивированы не оплатой ответчиком поставленного ресурса.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзывах на заявление, полагает, что истцом не верно определен объем потребленного жильцами коммунального ресурса, в связи с наличием конструктивных особенностей жилого дома, задолженности и просрочки в исполнении обязательства не имеет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

Установил:

21.06.2017 ОАО «КТЭ» (ТСО) направил в адрес ТСЖ «Сахалинец» (Потребитель) проект договора теплоснабжения № 1654С от 21.07.2017.

Указанный договор был возвращен ответчиком без подписания, в связи с не обоснованием изменения объемов отпуска тепловой энергии и теплоносителя, площадей здания, отсутствия информации о субабонентах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Ответчиком указанный договор подписан не был, однако путем совершения конклюдентных действий (потребление коммунального ресурса), ответчик согласился на заключение договора.

Материалами дела подтверждено, что в управлении ответчика находится жилой дом, расположенный по адресу г. Камышин Волгоградской области, 8 микрорайон, д. 4.

Согласно направленного проекта договора, точкой поставки ресурса, является указанный жилой дом. В судебном заседании ответчиком не отрицался факт поставки ресурса.

Условиями договора предусмотрена обязанность ОАО «КТЭ» (далее ТСО) подавать ТСЖ «Сахалинец» (далее Потребитель) через присоединенную сеть на нужды оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения тепловую энергию, теплоноситель, горячее водоснабжение, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, теплоноситель и горячее водоснабжение, соблюдать режим их потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором, а так же обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

В соответствии со статьей 161, частью 1 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Следовательно, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса товарищества влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 15 Правил № 354 предусмотрено, что товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу перечисленных норм, на ответчике лежит обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса жильцам.

В силу части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42, 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Спорный жилой дом представляет собой высотное здание, состоящее из жилых помещений и подсобных помещений, нежилых помещений, расположенных на втором этаже, а также по одной стороне здания к дому примыкает часть нежилых помещений.

Из представленных сторонами документов следует, что акт разграничения балансовой принадлежности сетей сторонами не подписан. Актом обследования системы отопления жилого дома от 25.01.2019, проведенного сторонами в процессе рассмотрения дела, установлено, что многоквартирный жилой дом имеет два автономных ввода системы отопления, один на нежилую часть, другой на жилую в которую частично входят и нежилые помещения, принадлежащие ИП ФИО1 При этом система оборудована индивидуальными приборами учета (на жилую и нежилую части), что также подтверждается и рабочей документации на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем 2010 года.

Истцом при определении размера потребленного ресурса в его стоимостном выражении принимались показания обоих приборов, расчет производился пропорционально площади объектов, с учетом как жилых, так и не жилых помещений. За период с января по июнь 2018 задолженность ответчика по расчету истца составила 50807,48 руб.

Ответчик, возражая против такого расчета, полагал, что такой способ расчета противоречит положений Правил № 354.

Согласно представленного технического паспорта площадь жилых помещений составляет 3539,7 кв.м., площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, входящих в систему жилого дома составляет 257,9 кв.м.

Поскольку системы отопления в доме изолированы друг от друга, учет поступающего коммунального ресурса, по мнению суда должен производиться исходя из показаний каждого расчетного узла, с учетом общей площади, относящейся к жилой части и нежилой.

Таким образом расчет поданного ресурса ТСЖ «Сахалинец» должен производиться из площади равной 3797,6 кв.м., при этом суд считает не обоснованным включение в площадь помещения Красного уголка, поскольку оно не подтверждено технической документацией и не имеет систему отопления.

Проверив представленный ответчиком контррасчет, суд соглашается с ним. При этом судом учитывается, что истцом не обоснованно произведено округление (в большую сторону) количества поставленной горячей воды.

Из представленного конррасчета следует, что ответчик не был согласен с производимым истцом расчетом, о чем неоднократно сообщал истцу, начиная с октября 2017 года, производил оплату своевременно, исходя из показаний прибора учета, установленного на жилой дом, пропорционально площади дома, с учетом площади нежилых помещений, расположенных на втором этаже.

Таким образом, за период с октября 2017 по июнь 2018 года им потреблено ресурса (отопление и горячее водоснабжение) на общую сумму 1 425 132,05 руб., оплачено 1520607,56 руб. (с учетом июня и августа 2018), следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности. Истцом контррасчет ответчика не оспорен.

На основании п. 9.2 ст 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» истцом начислена неустойка в размере 3525,64 руб. за период с 16.02.2018 по 22.08.2018.

Учитывая, наличие переплаты, начиная с октября 2017 года, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика просрочки в оплате поставленного коммунального ресурса.

Согласно п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцом не доказан размер заявленных требований, не представлено доказательств необоснованного уклонения ответчика от исполнения обязательства, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При распределении судебных расходов, судом учитывается, что истцом при подаче иска была переплачена государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу «КамышинТеплоЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 403893, <...>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 958 руб., перечисленную платежным поручением № 773 от 13.06.2017.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина