Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А43-140/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-140/2020

г. Нижний Новгород 11 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, г.Саров,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, г.Саров,

об освобождении нежилого помещения,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.11.2019,

от ответчика: не явился,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение П1, состоящее из комнат №1-9, общей площадью 127,2 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 11.06.2020.

Как следует из исковых материалов, 01.01.2008 между муниципальным унитарным предприятием «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №22/08-АП, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: г. Саров, Нижегородской области, пр. Ленина д.15, помещение П1, состоящее из комнат №1-9, общей площадью 127,2 кв.м. в том числе: общая площадь – 120,2 кв.м. и вспомогательная площадь (вход в подъезд) – 7 кв.м. (Приложение №1 к договору), под использование в качестве служебного помещения.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2008 по 31.12.2008 включительно (пункт 2.1).

По акту приема-передачи от 14.10.2014 объект передан арендатору в пользование (л.д.31).

Договор аренды может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке в случае задержки поступлений (или не внесения в полном размере) арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев, либо при суммарной недоплате по указанным платежам в размере 2-месячной арендной платы и коммунальных платежей в течение шести месяцев (пункт 10.3.1 договора).

Согласно пункту 10.4 договора отказ от исполнения договора оформляется письменно одной из сторон и направляется другой стороне заказным письмом по почте или вручается под расписку в получении. Договор аренды считается расторгнутым досрочно во внесудебном порядке, с даты отказа от исполнения договора, указанной в уведомлении, но не ранее 10 дней с даты отправления уведомления либо его вручения (пункт 10.5 договора).

В связи с неоднократным нарушением договорных обязательств по внесению арендной платы арендодателем в адрес арендатора направлено письмо №57.01-05/2833 от 26.11.2019 об одностороннем отказе от договора аренды помещения и с требованием возвратить занимаемое помещение по акту приема-передачи в указанную дату расторжения договора - 07.12.2019 (л.д.17-18).

Поскольку в добровольном порядке помещение не возвращено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По условиям договора аренды ответчику в пользование передано помещение, расположенное по адресу: г. Саров, Нижегородской области, пр. Ленина д.15, помещение П1, состоящее из комнат №1-9, общей площадью 127,2 кв.м.

Факт передачи арендатору в пользование помещения подтверждается актом приема-передачи от 14.10.2014 (л.д.31).

Срок действия договора определен сторонами до 31.12.2008 включительно (пункт 2.1).

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Пунктом 10.3.1 договора предусмотрено досрочное расторжение договора во внесудебном порядке в случае задержки поступлений (или не внесения в полном размере) арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев, либо при суммарной недоплате по указанным платежам в размере 2-месячной арендной платы и коммунальных платежей в течение шести месяцев.

Арендатором обязательства по договору аренды от 01.01.2008 исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 17.09.2018 по делу №А43-22016/2018, от 13.09.2019 по делу №А43-31211/2019.

Письмом №57.01-05/2833 от 26.11.2019 арендатор уведомил предпринимателя об одностороннем отказе от договора аренды помещения, потребовав возвратить занимаемое помещение по акту приема-передачи - 07.12.2019 (л.д.17-18).

Таким образом, договор аренды №22/08-АП от 01.01.2008 прекратил свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Доказательств возврата спорного помещения арендодателю в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования помещением, требование Муниципального унитарного предприятия «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саров, Нижегородской области, пр. Ленина д.15, помещение П1, состоящее из комнат №1-9, общей площадью 127,2 кв.м.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, г.Саров, освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саров, Нижегородской области, пр. Ленина д.15, помещение П1, состоящее из комнат №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, общей площадью 127,2 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), Нижегородская область, г.Саров, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Центр Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***> ОГРН <***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья И.В. Требинская