Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А26-6833/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6833/2020
г. Петрозаводск
25 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску потребительского общества «Коопзаготпромторг» г. Кондопога к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе» об обязании освободить занимаемое нежилое здание и о взыскании 128000 руб. задолженности по арендной плате и 10560 руб. пеней,

при участии представителей:

истца - ФИО2, по доверенности от 01.06.2020;

ответчика - ФИО3, по доверенности от 26.02.2018;

установил:

потребительское общество «Коопзаготпромторг» г. Кондопога (далее – ПО «Коопзаготпромторог», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе» (далее – ответчик, ООО «Кафе») об обязании освободить занимаемое нежилое здание и о взыскании 128 000 руб. задолженности по арендной плате и 10560 руб. пеней.

В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила, что в части ранее заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 128 000 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 10560 руб. ПО «Коопзаготпромторог» отказывается от заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ от требований к ответчику заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, суд принимает его и в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Кафе» 128 000 руб. задолженности по арендной плате и 10560 руб. пени.

Представитель истца настаивал на удовлетворении иска в остальной части - об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое здание.

Представитель ответчика пояснила, что ООО «Кафе» не согласно с исковыми требованиями, поскольку надлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендных платежей по договору от 01.01.2011 до апреля 2020 года. 13.04.2020 года ответчиком в адрес ПО «Коопзаготпромторг» было направлено письмо с просьбой предоставить рассрочку уплаты арендных платежей, однако ответа не получено. В спорный период, когда деятельность ответчика была приостановлена в связи с пандемией, ООО «Кафе» осуществляло платежи арендной платы в меньшем размере, чем предусмотрено договором через службу судебных приставов. С июня 2020 года ООО «Кафе» возобновило деятельность, в настоящее время задолженность по арендным платежам погашена в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Потребительским обществом «Коопзаготпромторг» (арендодатель) и ООО «Европицца» (арендатор) был заключен договор аренды (далее - договор) от 01 января 2011 года на здание магазина, (общей площадью 476,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>).

Здание магазина является собственностью ПО «Коопзаготпромторг» на основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 27.04.2010, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № 0-10-03/011/2010-018 от 16.08.2010, кадастровый номер объекта 0:03:0010119:70.

3дание магазина расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина, общая площадь 708 кв.м., адрес: Республика Карелия, <...>, кадастровый номер 10:03:0010119:62. Земельный участок находится в собственности ПО «Коопзаготпромторг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2012 года сделана запись регистрации № 10-1-03/008/2012-366, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2012 серия 10-Б № 466234.

Срок действия договора установлен с 01.01.2011 по 01.01.2036. Согласно Акту приема-передачи от 01.01.2011 здание магазина передано во временное пользование ООО «Европицца».

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до пятого числа текущего месяца в размере 60 000 рублей в месяц.

На момент переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2011 ООО «Резерв» арендная плата по договору ООО «Европицца» оплачено в полном объеме. ООО «Европицца» прекратило деятельность 20.03.2010.

Согласно договору переуступки прав и обязанностей арендатора от 25.11.2012 ООО «Европицца» передало права арендатора по договору аренды 01.01.2011 ООО «Резерв».

На момент переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2011 ООО «Марио» арендная плата по договору ООО «Резерв» оплачено в полном объеме. ООО «Резерв» прекратило деятельность 17.02.2017.

Согласно договору переуступки прав и обязанностей арендатора от 01.07.2013 ООО «Резерв» передало права арендатора по договору аренды от 01.01.2011 ООО «Марио».

Согласно договору переуступки прав и обязанностей арендатора от 16.09.2016 ООО «Марио» передало права арендатора по договору аренды от 01.01.2011 ООО «Кафе».

В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей от 16.09.2016 ООО «Кафе» является арендатором вышеуказанного здания по договору аренды от 01.01.2011 и берет на себя все обязанности по данному договору, в том числе и своевременно и в полном объеме вносить арендую плату на счет арендодателя.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды: Арендатор ежемесячно до пятого числа и в полном объеме выплачивает арендную плату в размере 60 000 рублей.

Арендатор нарушил взятые на себя обязательства по договору аренды (п. 3.1 Договора аренды) в части внесения арендной платы за использование вышеуказанного здания в период с 05.04.2020 по 07.07.2020.

07.07.2020 в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей и в соответствии с пунктами: 3.1, 5.2.2, 5.3 Договора - невнесение арендной платы в течение трех месяцев с оговоренной в Договоре даты платежа (с 05.04.2020 по 07.07.2020) ПО «Коопзаготпромторг» направило в адрес Арендатора уведомление № 10 о расторжении договора аренды.

Арендодатель предложил передать арендуемое здание магазина Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с даты направления уведомления о расторжении Договора аренды - до 17 июля 2020 года, а также оплатить задолженность по арендной плате в сумме 187 560 рублей, в том числе: аренда- 177 000 рублей, пени- 10 560 рублей по состоянию на 07.07.2020.

Как указывает истец, в соответствии с договором аренды договор от 01.01.2011 считается расторгнутым с 07.07.2020.

17.07.2020 в ответ на направленное Арендатору Уведомление о расторжении Договора аренды от 01.01.2011, Арендатор направил в адрес арендодателя обращение, согласно которому ООО «Кафе» считает преждевременным и неправомерным расторжение в одностороннем порядке договора аренды.

Фактически полученное письмо является отказом Арендатора освободить арендуемое нежилое здание и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

Поскольку Арендатор не выполнил требование Арендодателя об освобождении здания и до настоящего времени продолжает занимать его и использовать для осуществления своей предпринимательской деятельности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с Распоряжением Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (СOVID-19)», с Указом Главы Республики Карелии от 12.03.2020 №47-ПГ № 127-р (в редакции от 03.04.2020) деятельность ООО «Кафе» была приостановлена на период с 28.03.2020 по 30.04.2020.

ООО «Кафе» прекратило осуществлять фактическую деятельность, так как деятельность организаций общественного питания была запрещена в целях недопущения распространения каронавируса.

В письме от 13.04.2020 № 12 ООО «Кафе» уведомило истца о невозможности исполнения обязательств по договору в период ограничений, вызванных распространением новой коронавирусной инфекцией, а также просило не начислять пени, штрафы и неустойки, поскольку данные обстоятельства возникли вследствие непреодолимых сил.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, содержащее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам предоставления такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования № 439).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020, отмечается, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Президиумом ВС РФ также отмечается: если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом № 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ). При отсутствии такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных п. 3 Требований № 439 (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Учитывая, что сфера деятельности ООО «Кафе» отнесена к Перечню отраслей, наиболее пострадавших от распространения коронавируса, ответчик своевременно уведомил арендодателя о приостановлении деятельности и о невозможности оплачивать арендную плату в этот период, суд приходит к выводу о необоснованности направления арендодателем уведомления о расторжении договора аренды.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее время задолженность и пени оплачены арендатором в полном объеме.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования об освобождении спорного помещения следует отказать,

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Принять отказ потребительского общества «Коопзаготпромторг» г. Кондопога от иска в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Кафе» 128 000 руб. задолженности и 10 560 руб. пени. Производство в указанной части прекратить.

2. В удовлетворении иска Потребительскому обществу "Коопзаготпромторг" г. Кондопога отказать.

3. Возвратить потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» г. Кондопога (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 5 157 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 26 от 21.07.2020.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.