Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А45-18416/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18416/2020
г. Новосибирск
27 октября 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "Бизнес Центр на Вокзальной" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Виза Трэвелс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 182 193 руб., задолженности по доплате обеспечительного платежа в размере 8 775 руб., задолженности за уборку арендуемого помещения в размере 8 775 руб., задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 7 799 руб. 99 коп., неустойки по состоянию на 01.09.2020г. в размере 127 759 руб. 35 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Бизнес Центр на Вокзальной" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виза Трэвелс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 182 193 руб., задолженности по доплате обеспечительного платежа в размере 8 775 руб., задолженности за уборку арендуемого помещения в размере 8 775 руб., задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 7 799 руб. 99 коп., неустойки по состоянию на 01.09.2020г. в размере 127 759 руб. 35 коп.

Определением суда от 20.08.2020г. исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Ответчиком возражений или отзыва на исковое заявление не представлено.

19.10.2020 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

21.10.2020 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 2289 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договором аренды нежилых помещений от 01.01.2018г. № 53 (далее – договор), в соответствии с которым акционерное общество "Бизнес Центр на Вокзальной" (ОГРН <***>), (арендодатель) передало во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Виза Трэвелс" (ОГРН <***>), (арендатор), нежилое помещение общей площадью 35,1 кв. м., расположенное на втором этаже дома № 16 по улице Вокзальной магистрали г. Новосибирска, (кадастровый (условный) номер: 54:35:021195:311, нумерация помещения по данным ОГУП «Техцентр НСО»: 48 (Лит.А/1) для использования как офисного.

Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018 года.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору срок действия договора продлен до 31.10.2019г.

По истечении срока действия договора ответчик продолжил пользование помещением.

Согласно п. п. 3.1. и 3.2. договора, арендная плата составляет 700 рублей за один квадратный метр, общая сумма арендной платы в месяц составляет 24 570 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно авансом за следующий календарный месяц до 10-го числа текущего месяца, согласно счетов, выставляемых арендодателем.

Согласно п. 3.1. договора, в стоимость арендной платы включены коммунальные расходы. В стоимость арендной платы не включаются услуги по обслуживанию электрооборудования. Указанные услуги оказываются по заявке арендатора и оплачиваются арендатором по мере их оказания в течение 5-ти дней с момента выставления счета арендодателем.

Согласно п. 3.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора с уведомлением арендатора за 1 месяц. В случае не поступления от арендатора в семидневный срок с момента получения уведомления отказа от изменения арендной платы арендатор считается согласившимся на такое изменение, и последующие периоды аренды подлежат оплате в соответствии с новой ставкой арендной платы, указанной в уведомлении. Претензии арендатора по поводу изменения размера арендной платы по истечении указанного семидневного срока не принимаются.

В соответствии с письмом арендодателя от 25.12.2018 года № 373 арендодатель уведомил о том, что с 01 февраля 2019 года размер арендной платы за помещение общей площадью 35,1 составит 900 рублей 00 копеек за один кв.м. Общая сумма платы в месяц будет составлять 31 590 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Дополнительно к постоянной ежемесячной арендной плате арендатор возмещает расходы арендодателя, понесённые на предоставление арендатору в арендуемом помещении и местах общего пользования услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, превышение ПДК, вывоз ТБО (переменная часть).

В связи с увеличением размера арендной платы ответчик не внес доплату по обеспечительному платежу в размере 8 775 руб.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оказанию услуг по уборке помещений в размере 8 775 руб., а так же по оплате переменной составляющей 7 799 руб. 99 коп.

В нарушение условий договора аренды арендатор не оплатил арендную плату за 9 месяцев аренды (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) 2020г.

Таким образом, задолженность по арендной плате ООО "Виза Трэвелс" (ответчик) перед АО "Бизнес Центр на Вокзальной" (истец) составляет 207 542 руб. 99 коп., из них задолженность по арендной плате в размере 182 193 руб., задолженность по доплате обеспечительного платежа в размере 8 775 руб., задолженность за уборку арендуемого помещения в размере 8 775 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 7 799 руб. 99 коп., что подтверждается счетами и платежными поручениями, с учетом частично оплаченной основной суммы задолженности.

Ответчику 28.07.2020г. направлена претензия исх. № 148, однако ответа на эту претензию истец не получил до настоящего времени.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены договором аренды.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и иных платежей в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В соответствии с п. 5.1. договора при неуплате арендных и/или коммунальных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает последнему пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма начисленной пени по договору за период с 11.12.2019г. по 01.09.2020г. составляет 127 759 руб. 35 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виза Трэвелс" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в пользу акционерного общества "Бизнес Центр на Вокзальной" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по арендной плате в размере 182 193 руб., задолженность по доплате обеспечительного платежа в размере 8 775 руб., задолженность за уборку арендуемого помещения в размере 8 775 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 7 799 руб. 99 коп., неустойку по состоянию на 01.09.2020г. в размере 127 759 руб. 35 коп., 9 706 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова