Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А56-68789/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68789/2017
16 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  10 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  16 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Пансионат Сестрорецк" (адрес: Россия 197706, г. Сестрорецк, <...> ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" (адрес: Россия 191186, <...>/литер. Б/помещение 18-Н, ОГРН: <***>)

о взыскании 4 828 552,16 руб. задолженности; расторжении договора № 0071-ДА-13 о предоставлении в аренду недвижимого имущества от 29.03.2013


при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2018

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.05.2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пансионат Сестрорецк" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Балтийский» Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" о взыскании 4 828 552,16 руб. задолженности; расторжении договора № 0071-ДА-13 о предоставлении в аренду недвижимого имущества от 29.03.2013.

В судебном заседании 10.05.2018 представитель истца заявил об уточнении исковых требований; просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6 028 552, 16 руб. за период 30.04.2013-30.04.2018; в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не заявил.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат Сестрорецк» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПАН-ТРАСТ», действующим в качестве Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Балтийский» (арендатор, ответчик), был заключен договор аренды № 0071-ДА-13 от 29.03.2013 следующего недвижимого имущества:

1. жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул.Курортная, д. 3, лит. А, ад. номер 78:38:1112502:1003 общей площадью 245,5 кв. м.,этажность - 2, назначение — жилое;

2. земельный участок, адрес: местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границах участка, ориентир: Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул. Курортная, д. 3, лит. А, кад. номер 78:38:1112502:1017, общей площадью 7 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы;

3. жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кад. номер 78:38:1112502:1004 общей площадью 160,4 кв. м., этажность - 2, назначение - жилое,

4. земельный участок, адрес: местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границах участка, ориентир: Санкт-Петербург, Курортный район, ул. Садовая, д. 4, лит. А, кад. номер 78:38:1112502:1016, общей площадью 4 522кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.2 Договора).

Арендная плата была установлена в размере 29 880 рублей в месяц (п. 5.1 Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 07.04.2015 размер арендной платы увеличен до 150 000 рублей в месяц.

Объект аренды передан ООО «Управляющая компания ПАН-ТРАСТ» по актам от 25.04.2013 и от 27.04.2015.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 6 028 552, 16 руб. за период 30.04.2013-30.04.2018, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 30.06.2017 Истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Балтийский» Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пансионат Сестрорецк" 6 028 552, 16 руб. задолженности, а также 53 143 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор № 0071-ДА-13 о предоставлении в аренду недвижимого имущества от 29.03.2013, заключенный между Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Балтийский» Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" и Обществом с ограниченной ответственностью "Пансионат Сестрорецк".

Взыскать с Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Балтийский» Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                              Кротов С.М.