Решение от 19 июня 2022 г. по делу № А45-23438/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Новосибирск Дело №А45-23438/2021

«19» июня 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2022 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лихачёва М.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Спектр-1» (ИНН <***>), г. Новосибирск, к:

1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>),

2) Новосибирскому центру инвентаризации технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» (ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – мэрия города Новосибирска (ИНН <***>),

об исключении из ЕГРН сведений о двух объектах недвижимости, совпадающих с данными купленного здания,

при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность №8 от 18.10.2021; паспорт),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр-1» (далее – истец, ООО «Спектр-1») обратилось в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и Новосибирскому центру инвентаризации технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» с исковым заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о двух объектах недвижимости, расположенных в <...>:

- здание с кадастровым номером 54:35:071191:54 (инвентарный номер 50:401:360:011042150:0001);

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014185:2547.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города Новосибирска.

Росреестр по Новосибирской области в пояснениях указал, что предъявленные требования являются обоснованными, фактически в реестре присутствует «задвоение».

Судебное заседание отложено на 25.05.2022.

Ответчики и третье лицо о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, не прибыли.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы участвующих лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Спектр-1» является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:014185:3175.

В результате проведения работ по завершению строительства было установлено, что в ЕГРН и публичной кадастровой карте отражены объекты с иными кадастровыми номерами с аналогичными характеристиками, фактически дублирующие реально существующий объект истца.

Правообладатели объектов с кадастровыми номерами 54:35:071191:54 и 54:35:014185:2547 отсутствуют.

Указывая на вышеуказанные обстоятельства, ООО «Спектр-1» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются публичность и достоверность, то есть бесспорность зарегистрированных в реестре прав и отсутствие сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, что свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности объекта недвижимости конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Такое понятие дано в пункте 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции удовлетворяет заявленные требования.

ООО «Спектр-1» доказало, что все имеющиеся в ЕГРН и публичной кадастровой палате записи совершены в отношении одного и того же объекта, расположенного в <...>:

- объект незавершенного строительства, КН 54:35:014185:3175 – поставлен на кадастровый учет в 2019 году на основании заявления кадастрового инженера.

Истец приобрел данное имущество на торгах в 2021 году, проведенных в деле о банкротстве №А45-23379/2011, степень готовности 84 %.

Право собственности на объект за ЗАО Финансово-Строительная компания «ФСК» признано решением суда по делу №А45-5067/2020;

- здание с кадастровым номером 54:35:071191:54 – поставлено на учет в 2012 году на основании технического паспорта.

Разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания не выдавалось (есть ответ УАСИ мэрии г. Новосибирска от 11.11.2021), только на первую очередь строительства;

- объект незавершенного строительства, КН 54:35:014185:2547 – поставлен на учет в 2015 году на основании заявления кадастрового инженера, степень готовности 66 %.

Постановка на кадастровый учет носила заявительный характер, сведений о правообладателях на объекты с кадастровыми номерами 54:35:071191:54 и 54:35:014185:2547 не имеется.

Таким образом, здание и объект незавершенного строительства с кадастровыми номерами 54:35:071191:54 и 54:35:014185:2547 являются одним и тем же объектом капитального строительства, что и принадлежащий истцу объект с кадастровым номером 54:35:014185:3175.

Наличие внесенных в ЕГРН сведений по объектам, расположенных по одному адресу и с совпадающими характеристиками, свидетельствует о допущенных технических ошибках.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в пункте 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, решение суда об удовлетворении настоящего иска будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений по объектам, а также снятия их с кадастрового учета.

Чьи-либо права и охраняемые законом интересы в результате совершения данных действий не будут нарушены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

Р Е Ш И Л:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о двух объектах недвижимости, расположенных в г. Новосибирске, ул. Кошурникова:

- здание с кадастровым номером 54:35:071191:54 (инвентарный номер 50:401:360:011042150:0001);

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014185:2547.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа – в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции или суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.В. Лихачёв