Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А40-85286/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-85286/23-28-678
г. Москва
19 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИЗАНТИЯ" (115582, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО- БОРИСОВО ЮЖНОЕ, ШИПИЛОВСКИЙ ПР-Д, Д. 63, К. 1, КВ. 615, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 891 241,10 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 20.09.2023, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЧТА РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИЗАНТИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 891 241,10 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Между АО «Почта России» в лице УФПС г. Москвы (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Византия» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды помещений здания от 08.04.2022 № 385/2-МР77 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения: этаж 1, пом.1, ком. 1а, 6,7,8,9,9а, 13а, пом. IV, ком.1,1а, общей площадью 163,5 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0006003:10230, расположенные по адресу: <...>, (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект аренды и уплачивать за владение и пользование им установленную Договором арендную плату.

Срок начала аренды Объекта аренды исчисляется с даты передачи Объекта аренды Арендатору (с даты подписания Сторонами Договора) (пункт 2.5 Договора).

В силу п. 1.4 Договора Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял Объект аренды и оборудование. Стороны подтверждают, что Объект Аренды и оборудование переданы Арендодателем Арендатору путем подписания Договора. Договор подписан сторонами 08.04.2022.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора арендная плата состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

Ежемесячная базовая часть арендной платы составляет 180 242,40 руб., в том числе НДС, которая вносится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 1-го числа соответствующего месяца, (пункты 1.2 и 1.7 Договора), переменная часть арендной платы включает оплату эксплуатационных и коммунальных услуг (пункт 3.5 Договора).

В соответствии с пунктом 1.7 Договора Базовая часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно. Оплата Базовой ежемесячной части арендной платы за очередной календарный месяц осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа соответствующего месяца.

Арендатор произвел частичную оплату арендной платы внеся платеж в размере 512 463,72 платежным поручением от 14.07.2022 г.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что обязательства по уплате арендной платы за часть августа - декабрь 2022 года не были исполнены Арендатором.

Претензия о добровольном погашении задолженности направлялись в адрес Ответчика, 31.10.2022. В досудебном порядке требования Ответчиком не исполнено, в связи с чем Истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств оплаты задолженности за часть августа - декабрь 2022 года Ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Ответчиком в соответствии с п. 1.11.1 Договора был внесён обеспечительный взнос в размере 180 242,40 руб.

Учитывая, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по Договору, указанный внос в полном размере в одностороннем внесудебном порядке был удержан Арендодателем в счет оплаты неуплаченной арендной платы по Договору.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 891 241,10 руб.

Учитывая изложенное, требования Истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИЗАНТИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 891 241,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 825 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина