Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А46-6932/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6932/2017
03 октября 2017 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2017 г.


Арбитражный суд Омской области в составе

судьи Целько Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлыновой Е.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «База Снабжения «Омсктрансстрой» Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 554 098 руб. 04 коп.


В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 18 от 30.12.2016 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 5 от 23.01.2017 г.

от третьего лица: не явились



Сущность спора: Общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о взыскании 554 098 руб. 04 коп. задолженности за оказанные в период с 01.07.2015 г. по 24.01.2017 г. коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания по адресу: <...>               К. Либкнехта, 14/19.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2017 г. по делу                  № А46-6932/2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «База Снабжения «Омсктрансстрой» Омской области.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на иск, в котором указало на обосновать заявленных требований.

Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «База Снабжения «Омсктрансстрой» Омской области надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, считает возможным разрешить спор в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что в собственности ответчика в период с 13.03.2015 г. по 25.01.2017 г. находилось нежилое помещение площадью 276,4 кв.м., расположенное на 6-ом этаже здания общественно-делового центра, находящегося по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Гагарина угол Карла Либкнехта, д. 14/19, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним                               № 55/205/002/2017-3531 от 22.08.2017 г.

В указанный период истец являлся управляющей компанией в здании по указанному адресу, что подтверждается заключёнными между действующими собственниками помещений здания и истцом договорами управления, и что лицами, участвующими в деле, не оспорено и не опровергнуто.

С требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» задолженности за оказанные истцом в период с 01.07.2015 г. по 24.01.2017 г. услуги общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» обратилось в суд с настоящим иском, при оценке доводов сторон, заявленных в обоснование которого и в возражениях на который судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу приведённых правовых норм ответчик обязан нести соответствующие расходы.

При разрешении спора судом применен п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Возражения ответчика, заявленные при разрешении спора, сводились к доводам о том, что с 05.06.2016 г. общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» не является собственником нежилого помещения площадью 276,4 кв.м., расположенного на 6-ом этаже здания общественно-делового центра, находящегося по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Гагарина угол Карла Либкнехта, д. 14/19, в связи с заключением 05.06.2015 г. соглашения о расторжении договора купли-продажи указанного помещения и передачи его по акту приёма-передачи от 05.06.2015 г. третьему лицу.

Приведённые доводы общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» судом отклонены.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким, образом, начисление истцом платы по 24.01.2017 г. правомерно, при том, что государственная регистрации права собственности на спорное помещение за третьим лицом произведена 25.01.2017 г.

Расчёт взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен и не опровергнут, факт оказания истцом соответствующих услуг подтверждён представленными в дело доказательствами (договорами, актами оказания услуг, журналами показаний приборов учёта и др.).

В связи с чем исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» судом удовлетворены.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд: 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 554 098 руб. 04 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также 14 082 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                                               Т.В. Целько