Решение от 11 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101759/2025
12 февраля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Хижняк М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровым В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Универсалстрой" (адрес: 195196, Санкт-Петербург, ул. Таллинская, д. 7, Литера О, пом. 1Н часть № 205, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

к НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского д. 11, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО "Клаузура" (адрес: 191015, <...>, литера Б, кв. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2012, ИНН: <***>)

о взыскании 3 144 926,76 руб.

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.01.2025;

- от ответчика: представитель не явился (извещен);

- от третьего лица: представитель не явился (извещен);

установил:

ООО "Универсалстрой" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании 3 144 926,76 руб. задолженности по Договору оказания услуг № 14-605/Б/КР/ФС/2023 от 28.04.2023 и 119 348,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Определением от 22.10.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

В судебном заседании от 03.12.2025 истец заявил об отнесении 119 348,00 руб. расходов по оплате госпошлины на ООО "Универсалстрой" при принятии


окончательного судебного акта, что принято судом в качестве правовой позиции по делу.

Суд приобщил к материалам дела отзыв ответчика.


К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Клаузура".

Суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 11.02.2026 истец поддержал исковые требования.


Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

В связи с неполучением каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из текста искового заявления, между сторонами был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 28.04.2023 № 14-605/Б/КР/ФС/2023.

Работы по договору истцом выполнены и приняты ответчиком, что подтверждается актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от 29.12.2023, актом по форме КС-2 и справкой по форме КС-3.

Стоимость выполненных работ составила 12 510 628,72 руб.


Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что условием оплаты Подрядчику выполненных работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на Объекте(-ах) является Акт приемки выполненных работ, подписанный представителями Рабочей комиссии и согласованный с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта с учетом требований части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата Работ по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса (в случае его выплаты Подрядчику) в течение 30 (тридцати) рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту( -ам) с учетом пункта 4.11. Договора и предоставления Подрядчиком надлежаще оформленных счета( -ов), счета-фактуры.

Ответчик оплатил 9 365 701,96 руб., соответственно задолженность составляет 3 144 926,76 руб.

В связи с оставлением ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска ссылаясь на п. 4.13 договора, полагая, что момент для оплаты не наступил. Оплата 20 % не может быть произведена ранее приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Оценив доводы истца в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьёй 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом


или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьёй 711 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Материалами дела подтверждается факт надлежащего выполнения истцом работ по договору, результат которых был принят ответчиком без замечаний, в связи с чем, на основании п. 4.10 договора у ответчика возникла обязанность по оплате.

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным.


Доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ), работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия проводятся при условии осуществления авторского надзора за их проведением.

После выполнения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство и авторский надзор за их проведением, в течение девяноста рабочих дней со дня выполнения указанных работ представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (пункт 7 статьи 45 Федерального закона № 73-ФЗ).

Фонд заключил с ООО «Клаузура» соответствующий договор от 17.04.2023 № 605/Б/КР/ФС/2023-АН-2 (далее - договор авторского надзора) на проведение авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание Договора позволяет определить обстоятельство, в зависимость от наступления которого поставлена оплата подрядчику в размере 20 % от общей стоимости работ, а также момент, с которым связано возникновение обязательства по окончательному расчету с подрядчиком за выполненные работы. Согласно пункту 1.4 Договора авторского надзора, Фонд поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по авторскому надзору, в том числе ознакомление с организационно-технической документацией, подготовленной подрядчиком, выполняющим работы по капитальному ремонту, визуальный контроль состояния МКД и технологий выполнения строительно-монтажных работ, а также технический осмотр результатов их проведения.

Сроком окончания работ по Договору авторского надзора является дата подписания Акта приемки выполненных работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия по форме согласно приложению № 4 к приказу Минкультуры России от 25.06.2015 № 1840 (абзац 2 пункта 3.1.2 Договора авторского надзора).

Согласно пункту 4.3 Договора авторского надзора Исполнитель после подписания акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту Объекта, выполненного подрядчиком по договору подряда, оформляет и представляет отчетную документацию о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - Отчетная документация) в соответствии с требованиями приказа Министерства культуры РФ от 25 июня 2015 г. № 1840 в установленном порядке на утверждение в орган охраны культурного наследия.


Заказчик, получив уведомление от органа охраны объекта культурного наследия об утверждении Отчетной документации, организует приемку выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Приёмка работ проводится при участии в обязательном порядке лиц, осуществлявших научное руководство за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за их проведением.

По результатам приёмки работ оформляется Акт, указанный в пункте 3.1.2 Договора авторского надзора.

На момент предъявления иска уведомление от органа охраны объекта культурного наследия об утверждении Отчетной документации Заказчиком не было получено, иных сведений не представлено, в связи с чем, процедура оформления Акта приемки выполненных работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия не могла быть проведена.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1 ГК РФ).

Таким образом, само по себе не противоречит указанным нормам условие договора о том, что срок оплаты выполненных истцом работ исчисляется с момента утверждения отчетной документации о выполнении работ.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73- ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ.

Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение


указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном настоящей статьей.

Ответчик, являясь заказчиком работ, обязан получить соответствующий акт и доказать, что им совершались все необходимые и достаточные действия для получения уведомления от органа охраны объекта культурного наследия об утверждении Отчетной документации.

Фонд соответствующих доказательств не представил.


Доводы Ответчика о том, что оплата не была произведена по причине не предоставления истцом акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренного пунктом 4.13 Договора, противоречат как Закону, так и условиям Договора.

За длительный период времени с момента приемки работ Фонд не совершил необходимых действий для оформления Акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, считаю, что Ответчик недобросовестно препятствовал наступлению условия, предусмотренного пунктом 4.13 Договора.

В свою очередь, факт исполнения Истцом договорных обязательств, надлежащим образом документально подтвержден, претензий по качеству выполненных работ, объемам, срокам ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, условиями договора и обосновываются статьями 309, 310, 702, 746ГК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины должны относиться на ответчика. Однако, учитывая волю истца, расходы по оплате госпошлины остаются за ООО "Универсалстрой".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Универсалстрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 3 144 926,76 руб. долга.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хижняк М.С.