Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А57-5598/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5598/2025
город Саратов
06 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2025 года Полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2017, ИНН: <***>), г.Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Воскресенское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2010, ИНН: <***>), Саратовская область, с.Узморье

о взыскании задолженности при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 24.04.2025

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 03.02.2024

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Воскресенское» о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-216/03 от 01.03.2022 за период с 01.03.2022 по 06.08.2022 в размере 518 056,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2022 по 02.06.2025 в размере 197 471,78 руб., а начиная с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательств; судебных расходов за уплату государственной пошлины в размере 40 776 руб.

Отводов суду не заявлено. Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик заявленные требования признал в части, в части оспорил по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительном отзыве.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика. Дело рассматривается в порядке статей 153 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.03.2022 между ООО «Альфа-Лэнд» (Арендатор) и ООО «Воскресенское» (Субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков № Д-216/03, в соответствии с которым, Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование имущество (п. 1.1. договора субаренды):

1.1.1. земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:189, общей площадью 5 794 954 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Марковский район, из земель КП «Кривовское»,

Согласно п. 1.4. договора, акт приема-передачи земельных участков сторонами дополнительно не составляется.

Договор субаренды заключен на срок с 01.03.2022 по 01.08.2022 с последующей пролонгацией по письменному соглашению.

Пунктом 4.1. договора, ежемесячная арендная плата устанавливается:

- земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:189 (п. 1.1.1. договора) в размере 99 750 руб.

Согласно п. 3.2. договора субаренды, оплата аренды осуществляется Субарендатором ежегодно не позднее 25 ноября соответствующего года.

Арендная плата начисляется с даты подписания договора - 01.03.2022. Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору субаренды, передав ответчику во временное владение и пользование имущество.

Однако ответчик обязательства по оплате арендной платы за переданное во временное владение и пользование имущество надлежащим образом не исполнял.

Представленный ответчиком договор аренды спорного земельного участка от 08.08.2022 подтверждает факт выбытия земельного участка из арендных отношений по договору аренды, заключенный ранее между собственниками земельного участка и ООО «Альфа-Лэнд».

Согласно п. 2.3. договора аренды № б/н от 08.08.2022, условия договора применяются к отношениям сторон с 07.08.2022.

Исходя из того, что у ответчика отсутствует акт возврата земельного участка и согласно п. 4.1. договора субаренды № Д-216/03 от 01.03.2022, размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактического использования земельным участком, то задолженность по договору субаренды № Д- 216/03 от 01.03.2022 за период с 01.03.2022 по 06.08.2022 составляет 518 056,45 руб., и не оспаривается ответчиком.

16.01.2025 в адрес ответчика было направлено требование о погашении общей задолженности, однако, до настоящего времени ответ на требование не получен,

задолженность не погашена. Ответчик требование Истца в добровольном порядке не исполнил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.

Ответчиком наличие задолженности в заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий

совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо

не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 3 и 5 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, согласно которого ответчик признает заявленные исковые требования в части основной задолженности, считает их подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиком судом принимается, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Воскресенское»

задолженности по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.03.2022 за период с 01.03.2022 по 06.08.2022 составляет 518 056,45 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2022 по 02.06.2025 в размере 197 471,78 руб., а начиная с 03.06.2025.2025 по день фактического исполнения обязательств.

По условиям пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Арендатору надлежало не позднее 25 ноября (п. 3.2) перечислить арендодателю арендную плату в размере применительно к конкретному земельному участку.

Представленный расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик признал правомерным начисление процентов за пользование в размере 145 689,66 руб., вместе с тем, полагает, что обязательство ООО «Воскресенское» по уплате арендной платы за период с 01.03.2022 по 01.08.2022 в сумме 518 056,45 руб. должно быть исполнено ответчиком в срок до 25.11.2022, согласно п. 4.2. договора аренды. Следовательно, неустойка на сумму рублей подлежит начислению с 26.11.2022.

Указанный довод отклоняется судом ввиду того, что договорные отношения по

договору субаренды прекратились 06.08.2022, что подтверждается возникновением

договорных отношений непосредственно с собственниками земельного участка

07.08.2022 (п.2.3. договора аренды № б/нот 08.08.2022).

При таких обстоятельствах истец обоснованно заявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2022 по 02.06.2025 в размере 197 471,78 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской

Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательства по договору субаренды земельных участков по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 01.03.2022 до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательств правомерны.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воскресенское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2010, ИНН: <***>), Саратовская область, с.Узморье в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2017, ИНН: <***>), г.Саратов задолженность по договору субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № Д-216/03 от 01.03.2022 за период с 01.03.2022 по 06.08.2022 в размере 518 056,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2022 по 02.06.2025 в размере 197 471,78 руб., а начиная с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательств; судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 14 720,6 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2017, ИНН: <***>), г.Саратов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 132 038,4 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Арбитражного суда Саратовской области В.В. Сахнова