Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А82-9607/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9607/2021
г. Ярославль
12 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи О. Н. Чистяковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились;

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР» (далее-Общество) обратилось к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на нежилое здание склада, общей площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041203:119; здание насосной, общей площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041203:139, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:23041203:191 по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее-Росимущество) и департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (дале-ДИЗО).

Стороны в судебное заседание представителей не направили. Администрация в письменном отзыве возражений по существу исковых требований не заявила.

Третьи лица заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Росимущество и ДИЗО сообщили суду, что спорные объекты собственностью Российской Федерации и Ярославской области не являются. Росреестр представил сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположены объекты, Обществу на праве собственности, сообщил, что сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда города Москвы № от 29.06.2015 № А40-25496/2015 открытое акционерное общество по сооружению высоковольтных линий электропередачи и подстанций «Спецсетьстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», выполняя основную задачу конкурсного производства по установлению требований конкурсных кредиторов, выявлению, сохранению, инвентаризации, оценке и реализации имущества должника, заключил с Обществом договор купли-продажи от 17.04.2017 № 1ССС, согласно которому последнее приобрело имущество, входящее в состав базы механизации ОАО «Спецсетьстрой», в том числе: земельный участок с кадастровым номером 76:23:041203:191 общей площадью 33 794 кв.м., расположенный по адресу: <...> и ряд нежилых зданий, расположенных на указанном земельном участке: административная контора, вагон-контора, здание производственно-диспетчерской службы, материальный склад, производственное здание, склад кислородных баллонов, склад нефтепродуктов, склад тарного хранения, столярная мастерская, КНС, мойка а/машин, разделительный пункт РП-6 кВ, ЦРП, здание цеха металлоконструкций.

Право собственности на земельный участок и все, указанные выше объекты, расположенные на нем, зарегистрировано в ЕГРН за Обществом в установленном законом порядке.

После приобретения имущества, Обществом обнаружены на земельном участке два объекта, которые не были указаны в договоре купли-продажи от 17.04.2017: нежилое здание склада, общей площадью 17,5 кв.м. и здание насосной, общей площадью 8,6 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на указанные здания Обществу не удалось, поскольку в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право на объекты, в том числе, продавца ОАО «Спецсетьстрой», что подтверждается уведомлением Росреестра от 23.04.2021.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.06.2021 деятельность ОАО «Спецсетьстрой» прекращена в связи с его ликвидацией, конкурсное производство завершено.

По сведениям Федерального БТИ объекты недвижимости, входящие в состав базы механизации были зарегистрированы за АООТ «Спецсетьстрой» 04.08.1994 на основании регистрационного удостоверения № И-1411.

Поскольку объекты находятся на земельном участке, принадлежащем Обществу, оформить право собственности на них не представляется возможным, истец обратился в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 8 ГК РФ права и обязанности возникают по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Основания возникновения права собственности на имущество определены в статьях 218, 219 ГК РФ.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Материалами дела подтверждено приобретение в рамках конкурсного производства Обществом базы механизации ОАО «Спецсетьстрой», в том числе земельного участка и объектов, расположенных на нем.

Сведений о том, что спорные здания, также входящие в состав базы, были отчуждены конкурсным управляющим иным лицам, не установлено.

Зданиями добросовестно, открыто и непрерывно владеет Общество с 2017 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Невозможность оформления правоустанавливающих документов на объекты подтверждена материалами дела, ввиду чего требования истца признаются судом обоснованными.

Споров о праве на объекты не имеется. Виндикационных требований в отношении спорных объектов к Обществу не предъявлялось.

С целью установления правовой определенности в отношении спорных объектов, с учетом изложенного,

руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание склада, общей площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041203:119; здание насосной, общей площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041203:139, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:23041203:191 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.