Решение от 19 марта 2018 г. по делу № А75-481/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-481/2018
20 марта 2018 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2018 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спецремтехника» к администрации г. Сургута о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.08.2015,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Спецремтехника» (далее – истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации города Сургута (далее – ответчик, администрация) о признании договора аренды земельного участка № 34 от 20.01.2014 действующим и заключенным на неопределенный срок.

По мнению истца, договор аренды земельного участка № 34 от 20.01.2014, заключенный между истцом и ответчиком является действующим и заключенным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком после завершения срока аренды и при отсутствии возражений со стороны ответчика.

Возражая против удовлетворения заявленного требования, администрация указала, что указанный договор аренды прекратил своё действие в связи с истечением срока. Договор содержит прямое условие о прекращении действия договора по истечении его срока, что не предполагает иного толкования.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами 29.04.2008 заключен договор аренды земельного участка № 272, в соответствии с которым в пользование общества на срок с 08.04.2008 по 07.04.2011 передан земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 176:43 площадью 20880 кв.м., расположенный по адресу: <...> З»). Участок предоставлен под строительство выставочно-торгового комплекса (л.д.10-15).

Кроме того 15.11.2009 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 957, согласно которому общество на срок с 20.11.2009 по 19.11.2012 передан земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 176:55 площадью 6068 кв.м. Участок предоставлен для строительства объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторная подстанция, газораспределительная подстанция) (л.д.26).

После объединения названных земельных участков земельных участков и в связи с образованием нового участка с кадастровым номером 86:10:01 01176:94, расположенного по ул. Югорский тракт в г. Сургуте, между сторонами 20.01.2014 заключен договор № 34.

Участок предоставлен на период с 01.01.2014 по 31.12.2016 для строительства торгово-выставочного комплекса и объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторная подстанция, газораспределительная подстанция) (л.д.20-25).

Согласно пункту 1.5 данного договора по истечении срока договора его действие прекращается. Использование участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU-86310000-1382 на участке предусмотрено строительство дилерского центра «Мерседес-Бенц» (кадастровый номер 71:136:002:000029600), автоцентра «Мерседес-Бенц» (кадастровый номер 71:136:002:000038740), 2-КТПН-10/04 кВ 2х250 кВА, незавершенный строительством объект (л.д.37-42).

У общества зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- площадка под размещение специализированной техники площадью 3101 кв.м.              (<...>),

- двухэтажное нежилое здание, площадью 2037,4 кв.м. (<...>, сооружение 1),

- нежилое сооружение площадью 3718 кв.м. (<...>) (л.д.45-47).

По окончании срока договора аренды общество обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, однако получило отказ по причине наличия на участке объекта незавершенного строительства (л.д.44).

Впоследствии общество обратилось в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из договора аренды, в нем содержится прямое условие о прекращении действия договора по истечении его срока, что свидетельствует о безусловном окончании срока действия договора.

Положения статьи 621 ГК РФ, предусматривающей возможность продления действия договора аренды на неопределенный срок, в рассматриваемом деле не подлежат применению.

Сам арендатор, т.е. истец не рассматривал договор аренды в качестве продолжающего действие, поскольку в период 2016-2017 гг. неоднократно обращался в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако получал отказ в связи с нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства.

Таким образом, обращение в суд с рассматриваемым исковым заявлением фактически является способом преодоления отказа администрации в заключении договора аренды.

Вместе с тем, отказ в заключении договора может быть оспорен путем обращения с иском о понуждении стороны к его заключению, а не путем признания завершившего срок действия договора действующим и продленным на неопределенный срок.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                А.Н. Дроздов