Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А41-14483/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14483/19
18 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к Компании "Эдениз Бизнес Инк" (EDENIZ BUSINESS INC.) (регистрационный номер 155585889, дата регистрации: 17.11.2014, адрес: 50 Стрит, Глобал Плаза Тауэр, 19 этаж, офис Н, г. Панама, Республика Панама)

Третьи лица:

Общество с ограниченной ответственностью «Магнит» (143980, Московская обл., г. Балашиха, мкр. Керамик, ул. Заводская, д. 31)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: <...>)

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу договора ипотеки № 2239-Зл-Ип от 03.07.2015 г. в отношении договора аренды земельного участка № 4973 от 02.04.2013 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха и ООО «Магнит»,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в арбитражный суд с иском к Компании "Эдениз Бизнес Инк" (EDENIZ BUSINESS INC.) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу договора ипотеки № 2239-Зл-Ип от 03.07.2015 в отношении договора аренды земельного участка № 4973 от 02.04.2013, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха и ООО «Магнит». Указать в резолютивной части судебного решения, что данное решение является основанием для исключения Управлением Росреестра по Московской области сведений о регистрационной записи об ипотеке вышеуказанных арендных прав из ЕГРН.

В обоснование иска истец указал, что при прекращении отношений, возникших на основании договора аренды земельного участка № 4973 от 02.04.2013, отношения, связанные с залогом данных прав аренды, возникшие из договора ипотеки, также прекращаются.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют ООО «Магнит», Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

02.04.2013 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (арендодатель) и ООО «Магнит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4937, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040810:151, площадью 712 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Привокзальная площадь, для использования под объект торгового назначения. Срок аренды данного земельного участка установлен с 02.04.2013 по 01.04.2062 (п.2.1 договора).

«Банк Города» (Акционерное общество) (залогодержатель, кредитор) и ООО «Магнит» (залогодатель) заключили договор об ипотеке № 2239-Зл-Ип от 3 июля 2015 г., по которому в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Магнит» (заемщик), указанных в разделе 2 настоящего договора, перед залогодержателем, залогодатель закладывает залогодержателю, в том числе, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект торгового назначения, общей площадью 712 кв.м., с кадастровым номером 50:50:0040810:151, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Привокзальная площадь. Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка № 4937 от 02.04.2013. Согласие собственника земельного участка на передачу в залог права аренды земельного участка получено, что подтверждается письмом от Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный от 25 июня 2015 г. № 3735.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

Решением от 27 апреля 2017 г. по делу № А41-26089/17 арбитражный суд взыскал с ООО «Магнит» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4937 от 02.04.2013 за 2 и 3 кварталы 2016 года в размере 44 715 руб. 90 коп. и пени за периоды с 16.03.2016 по 25.03.2016 и с 16.06.2016 по 14.11.2016 в размере 2 476 руб. 29 коп., а всего: 47 192 руб. 19 коп. Расторгнул договор аренды №4937 от 02.04.2013, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и ООО «Магнит». Обязал ООО «Магнит» возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040810:151, площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: 143980, Московская область, г. Железнодорожный, Привокзальная площадь.

Учитывая расторжение договора аренды № 4937 от 02.04.2013 и прекращение права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040810:151, арбитражный суд приходит к выводу о прекращении залога данного права аренды по договору об ипотеке № 2239-Зл-Ип от 3 июля 2015 г.

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.02.2019, земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040810:151 обременен ипотекой в пользу Компании «Эдиниз Бизнес Инк» на основании договора об ипотеке от 03.07.2015 № 2239-ЗЛ-Ип.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца (в настоящем случае представителя собственника публичной земли), он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, истец, не являющийся в настоящем случае в исследуемых залоговых правоотношениях залогодателем или залогодержателем, воспользовался единственно возможным способом восстановления своего права как представителя собственника публичных земель.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений о регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040810:151 , расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Привокзальная площадь.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу договора ипотеки № 2239-Зл-Ип от 03.07.2015 г. в отношении договора аренды земельного участка № 4973 от 02.04.2013 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха и ООО «Магнит».

Настоящее решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области сведений о регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040810:151 , расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, Привокзальная площадь.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва