Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А40-48560/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-48560/20-41-370

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020

Решение в полном объеме изготовлено 13.08.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.09.2018 № 1, дело по иску ЖСК «Выборг» (ОГРН <***>) к Администрации МО Головинский (ОГРН <***>) о признании права собственности, 3-и лица Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы, установил:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № 479 площадью 31, 9 кв. м с кадастровым номером 77:09:0001026:5742 по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что многоквартирный дом по указанному адресу построен и сдан в эксплуатацию в апреле 1976 года, согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № 479 площадью 31, 9 кв. м с кадастровым номером 77:09:0001026:5742 не зарегистрировано, при этом с момента постройки дома квартира свободна, не заселена, не распределена, используется истцом, построена за счет его средств, поскольку балансовая стоимость квартиры составляет 5 223 руб. 24 коп., пай за указанную квартиру полностью выплачен истцом.

В судебное заседание не явились ответчик и 3-и лица, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

В отзыве на исковое заявление ответчик сослался на то, что не владеет, не пользуется и не распоряжается спорной квартирой, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» эти вопросы относятся к полномочиям Департамента городского имущества города Москвы.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, - находится квартира № 479 площадью 31, 9 кв. м с кадастровым номером 77:09:0001026:5742, права на которую не зарегистрированы, что следует из представленной суду выписки из ЕГРН от 08.02.2019 № 50-0-1-259/4006/2019-1330.

В исковом заявлении в качестве оснований иска истец сослался на то, что пай за спорную квартиру полностью выплачен истцом, доказательством чего является представленная истцом справка от 24.09.2018, в связи с чем на основании п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации он приобрел право собственности на квартиру, и на то, что истец пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15-ти лет, что позволяет ему требовать признания права собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК Российской Федерации (в силу приобретательной давности).

В соответствии с п. 2 ст. 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК Российской Федерации.

В частности, в соответствии с п. 4 ст. 218 Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако истец, являясь ЖСК «Выборг», не является и не может являться членом ЖСК «Выборг», в связи с чем указанное основание приобретения права собственности неприменимо вне зависимости от подписания председателем и бухгалтером ЖСК «Выборг» справки о выплате ЖСК «Выборг» пая за квартиру в апреле 1991 года.

П. 3 ст. 218 Кодекса предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, ст. 234 Кодекса устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11. и 12 Кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19); отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

В качестве доказательств того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, суду представлены платежные поручения от 30.10.2019 № 137, от 10.02.2020 № 10 и от 10.07.2020 № 50 об уплате взносов на капитальный ремонт за спорную квартиру, авансовые отчеты от 23.04.2019 № 1, от 19.06.2019 № 5, от 08.07.2019 № 6, от 18.09.2019 № 8, от 27.09.2019 № 9, от 01.10.2019 № 10, от 03.10.2019 № 11, кассовые чеки и др. документы об оплате канцелярских и др. товаров, которые, учитывая даты составления, не позволяют суду расценивать их как доказательства того, что истец владеет спорной квартирой в течение 15-ти лет.

Таким образом, суд считает, что истец в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации не доказал и наличие предусмотренного ст. 234 Кодекса основания приобретения права собственности.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что в доме имеется 238 квартир. Из представленного суду п. 2 устава ЖСК «Выборг», зарегистрированного в отделе по руководству и контролю за ЖСК, ДСК, ГСК Главмосжилуправления Мосгорисполкома 06.06.1974, следует, что кооператив объединяет 238 ответственных квартиросъемщиков (членов кооператива), на стр. 17 устава указано, что членами ЖСК «Выборг» являются граждане и работники предприятий Ленинградского и Фрунзенского районов, имеющие индивидуальное разрешение на вступление в ЖСК и состоящие на очереди в Ленинградском районе, в количестве 238 членов-пайщиков, что опровергает заявление истца о том, что спорная квартира свободна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234 ГК Российской Федерации, ст. 65, 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова