Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А73-8390/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8390/2020
г. Хабаровск
08 октября 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 октября 2020 года.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЧАС» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>)

к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000, <...>)

о признании права собственности

третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие «Производственное предприятие тепловых сетей»


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.08.2020;

от ответчика, третьего лица: не явились.



Общество с ограниченной ответственностью «ЧАС» (далее – ООО «ЧАС», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на сооружение – Тепловая трасса, протяженностью 767 м., с кадастровым номером 27:22:0011501:260, расположенное по адресу: <...>.

Иск обоснован положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 01.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Производственное предприятие тепловых сетей» (далее – МУП «ППТС»).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ.

В отзыве Администрация указала, что ООО «ЧАС» осуществляет хозяйственную деятельность на складском комплексе по ул. Вокзальная, 16 в г. Комсомольске-на-Амуре, пользуется спорной теплотрассой в целях обеспечения теплоснабжения строений складского комплекса. Жилищный фонд и социальные объекты г. Комсомольска-на-Амуре спорная теплотрасса не снабжает тепловой энергией. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчиком не заявлено.

Третьим лицом представлен отзыв, в котором МУП «Производственное предприятие тепловых сетей» указало, что истец с 1995 года осуществляет хозяйственную деятельность на складском комплексе (база) по ул. Вокзальная, д. 16. Актом раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МУП «Производственное предприятие тепловых сетей» и ООО «ЧАС» подтверждается факт принадлежности тепловой трассы ООО «ЧАС».

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, во владении ООО «ЧАС» находится сооружение – Тепловая трасса, протяженностью 767 м., с кадастровым номером 27:22:0011501:260, инвентарный номер 256, расположенное по адресу: <...>.

Тепловая трасса обеспечивает теплоснабжение строений складского комплекса ООО «ЧАС».

Земельный участок, на котором располагается складской комплекс ООО «ЧАС» и тепловая трасса, расположены на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011501:174 по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежит ООО «ЧАС» на праве собственности с 22.12.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019.

По распоряжению главы Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 08.11.1995 № 651-р «О передаче в долгосрочную аренду имущественного комплекса – базы муниципального предприятия фирмы «Акцент» (ул. Вокзальная, 16)», ООО «ЧАС» передан в долгосрочную аренду имущественный комплекс – база муниципального предприятия фирмы «Акцент». Срок аренды установлен с 01.11.1995 по 31.10.2000. В 2000 году указанная база перешла в собственность ООО «ЧАС».

С 2000 года ООО «ЧАС» осуществляет хозяйственную деятельность на вышеуказанной базе, в том числе владеет и пользуется тепловой трассой, содержит спорное сооружение, выполняя техническое обслуживание, ремонт по предписаниям соответствующих служб, подготовку теплотрассы к отопительным сезонам со сдачей ее соответствующим службам, неся бремя расходов и ответственность за сооружение.

ООО «ЧАС» с указанного времени владеет недвижимым имуществом – тепловой трассой открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно.

В течение всего срока владения тепловой трассой претензий и прав на спорное имущество от бывшего собственника и других лиц к ООО «ЧАС» не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования тепловой трассой не заявлялось.

Объект не включен в перечень муниципального имущества объектов г. Комсомольска-на-Амуре. Права в ЕГРН на спорное имущество в реестре не зарегистрированы.

В связи с отсутствием возможности произвести регистрацию прав на указанный объект в общем порядке, ООО «ЧАС, основываясь на фактах добросовестного, открытого, непрерывного владения названным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 65 АПК РФ).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим.

Как следует из пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (трех лет с момента, с которого собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 " от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил, что ООО «ЧАС» является фактическим владельцем спорного объекта.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что сама по себе передача объекта на баланс не свидетельствует о наделении правом собственности и должна оцениваться в совокупности с иными доказательствами по делу. Передача на баланс не может служить единственным доказательством приобретения права собственности или исключения приобретения права собственности. Таким образом, передача на баланс свидетельствует лишь об одном факте - передаче владения вещью, но не о правах на нее, которые должны подтверждаться иными доказательствами.

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства в своей непротиворечивой совокупности, свидетельствующие об отношении сооружения – Тепловая трасса, протяженностью 767 м., с кадастровым номером 27:22:0011501:260, расположенного по адресу: <...>.

Истец является добросовестным владельцем вышеуказанного сооружения, несет расходы по их содержанию.

Информация о зарегистрированных правах третьих лиц на спорный объект отсутствует.

За период открытого и непрерывного владения ООО «ЧАС» спорным сооружением - Тепловая трасса, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не было кем-либо истребовано из владения истца.

Истечение на момент подачи искового заявления срока, установленного частью 4 статьи 234 ГК РФ, подтверждено материалами дела.

Истец более 18-ти лет осуществляет хозяйственную деятельность на складском комплексе по ул. Вокзальная, д. 16 в г. Комсомольске-на-Амуре. Актом раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МУП «Производственное предприятие тепловых сетей» и ООО «ЧАС» подтверждается факт принадлежности тепловой трассы ООО «ЧАС».

Истец с 2000 года считал спорный объект своим имуществом, так как сооружение - Тепловая трасса использовалась и используется ООО «ЧАС», а также содержатся истцом на протяжении всего периода владения.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта ответчиком не представлено.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным спорными объектами недвижимости более 18-ти лет, в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорное сооружение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по уплате государственной пошлине согласно статье 111 АПК РФ относятся на истца. При обращении в суд истцом государственная пошлина уплачена в федеральный бюджет в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЧАС» право собственности на сооружение – Тепловая трасса, протяженностью 767 м., с кадастровым номером 27:22:0011501:260, расположенное по адресу: <...>.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко