Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А01-4183/2020

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-4183/2020
г. Майкоп
03 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи И.М. Дивина, при ведении протокола помощником судьи З.А. Алишаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 315236400014142, <...>) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 20.02.2015 №258 путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка,

в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) к Управлению лесами Республики Адыгея (далее – управление) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 20.02.2015 №258 путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2020 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 21.01.2021г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 21.01.2021 предварительное судебное заседание по делу отложено до 02.03.2021г.

До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому управление не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители сторон, надлежащим образом уведомленные в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, уведомлённых надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В предварительном судебном заседании суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и, с учетом отсутствия от сторон возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие по существу в данном судебном заседании, рассматривает дело по существу в судебном заседании первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.02.2015г. между управлением (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для вида использования лесов – ведение сельского хозяйства № 258 (далее – договор № 258), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование (аренду) лесной участок из состава земель лесного фонда, находящихся в государственной собственности, общей площадью 3,3 га, местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Даховское сельское участковое лесничество, квартал № 18, части выделов 8,13, с кадастровым номером 01:04:5802002:495 (право собственности на лесной участок (участок лесного фонда) подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 07.07.2005г. (запись регистрации № 01-01/03-3/2004-712, дата регистрации 22.04.2005г.).

Договор № 258 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.04.2015г., номер регистрации 01-01/003-01/003/101/2015-2416.

30.12.2015г. глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 258, передала в полном объеме права и обязанности арендатора ИП ФИО1

Актом приема – передачи лесного участка от 30.12.2015г. спорный земельный участок был передан предпринимателю.

Согласно имеющейся отметке, договор о передаче прав и обязанностей от 30.12.2015 был зарегистрирован в установленном порядке 16.01.2016г.

Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Майкопский район» «О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования «Даховское сельское поселение» от 21.12.2017 №38 спроектирована граница населенного пункта станицы Даховской, куда вошла часть земельного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:495, с связи с чем образовался земельный участок с кадастровым номером 01:04:5802002:691, площадью 1,1 га, категории земель «земли населенных пунктов». При этом площадь исходного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:495 изменилась с 3,3 га на 2,2 га.

В связи с изложенным обстоятельством, 30.09.2020г. предприниматель обратилась в управление с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору № 258.

В ответ на обращение предпринимателя, управление указало, что законодательством установлен судебный порядок внесения изменений в договор и рекомендовало истцу обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением по данному делу.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предметом заключенного изначально договора аренды № 258 является лесной (земельный) участок, общей площадью 3,3 га, местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Даховское сельское участковое лесничество, квартал № 18, части выделов 8,13, с кадастровым номером 01:04:5802002:495.

Стороны согласовали предмет договора аренды лесного участка по конфигурации, площади, границам и месту его нахождения.

Однако Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Майкопский район» «О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования «Даховское сельское поселение» от 21.12.2017 №38 спроектирована граница населенного пункта станицы Даховской, куда вошла часть земельного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:495, с связи с чем образовался земельный участок с кадастровым номером 01:04:5802002:691, площадью 1,1 га, категории земель «земли населенных пунктов». При этом площадь исходного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:495 изменилась с 3,3 га на 2,2 га.

В связи с изменением площади и границ спорного участка, что является существенным условием, исходя из которого стороны заключали договор аренды, согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным заключить сторонами дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка №258 на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 258 с Приложениями №1, №2, № 3, № 4, № 5, а также схемой расположения проектируемого лесного участка.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 315236400014142, <...>) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 20.02.2015 №258 путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка удовлетворить.

Обязать Управление лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 315236400014142, <...>) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 №258 в отношении лесного (земельного) участка, общей площадью 2,2341 га, местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Даховское сельское участковое лесничество, квартал № 18, части выделов 8,13, с кадастровым номером 01:04:5802002:495, на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 258 с Приложениями №1, №2, № 3, № 4, № 5, а также схемой расположения проектируемого лесного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

Судья И.М. Дивин