Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А12-8331/2023

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-8331/2023
19 июля 2023 г.
город Волгоград
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3415006301, ОГРН 1023405172878) к акционерному обществу «Национальная Башенная Компания» (ИНН 7713419774, ОГРН 1167746798394) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2017 № 7,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу «Национальная Башенная Компания» (далее – ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении размера исковых требований, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 15.04.2017 № 7 в размере 193 996 руб. 98 коп., из которых 177 373 руб. 17 коп. – основной долг, 16 623 руб. 81 коп. – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом


Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 15.04.2017 истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 7 аренды земельного участка, площадью 301 кв.м., кадастровый номер 34:15:050295:3, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Коммунар, ул. Целинная, 2А, из категории земель – земли населенных пунктов, для строительства объекта «Прокладка кабеля питания к базовой станции сети сотовой связи радиотелефонной связи № 60502.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1, 2.4 названного договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в


установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Истец указывает, что ответчик в нарушение требования пунктов 2.1, 2.4 договора не вносил своевременно арендую плату за пользование земельным участком, , в связи с чем образовалась задолженность в за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 177 373 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.6 названного договора за период с 10.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 15.06.2023 составляет 16 623 руб. 81 коп.

15.12.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предупредил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.


Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Национальная Башенная Компания» (ИНН 7713419774, ОГРН 1167746798394) в пользу администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3415006301, ОГРН 1023405172878) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.04.2017 № 7 в размере 193 996 руб. 98 коп., из которых 177 373 руб. 17 коп. – основной долг, 16 623 руб. 81 коп. – пени.

Взыскать с акционерного общества «Национальная Башенная Компания» (ИНН 7713419774, ОГРН 1167746798394) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 820 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:20:00Кому выдана Машлыкин Андрей Петрович