Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А50-24774/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-24774/2024
04 марта 2025 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен    04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Магеря О.А.   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  Александровского муниципального округа  (618320, Пермский край, Александровский м.о., <...> зд. 20А, помещ.20А; ОГРН  <***>, ИНН  <***>)   

к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Пром» (618320, <...> зд. 5;  ОГРН  <***>,   ИНН <***>) 

о расторжении договора аренды, об обязании освобождения и возврата  земельного участка

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность   от 3014.10.2024, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании 

от ответчика  - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

          Администрация  Александровского муниципального округа обратилась в  арбитражный  суд  с   заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Пром» о расторжении договора аренды, об обязании освобождения и возврата  земельного участка.

          Представитель истца на иске  настаивал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 28.05.2018 г. между администрацией Александровского городского поселения (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лес-пром» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 40 (далее — Договор).

В соответствии с Договором  ответчику  из земель населенных пунктов для строительства под производственную базу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:02:0107199:160, находящийся по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 10 лет с 28.05.2018 г. по 28.05.2028 г.

При заключении Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.4. Договора).

Однако начиная с 2022 года в одностороннем порядке прекратил вносить арендную плату, что подтверждается Карточкой учета расчетов по арендной плате за землю.

В связи со сложившейся задолженностью Истцом в адрес Ответчика было направлено Предупреждение от 08.05.2024 г. № 5/825 «О необходимости исполнения обязательств по Договору», в котором также было предложено рассмотреть вопрос о расторжении Договора по соглашению сторон.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

        Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск  подлежит         удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком на условиях заключенного договора аренды.

В связи с систематической не оплатой денежных средств за пользование земельным участком, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 28.05.2018 г. № 40, а также о возложении обязанности на общество с ограниченной ‚ответственностью «Лес-Пром»   освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 59:02:0107199:160, находящийся по адресу: <...> и вернуть его администрации Александровского муниципального округа по акту приема—передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение от 08.05.2024 г. № 5/825 о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Положениями пункта 9 статьи 22 ЗК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", установлено специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьей 619 ГК РФ арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Кроме того, как указал представитель истца, на дату вынесения решения задолженность ответчика увеличилась.

Таким образом, установив, что факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела, истец реализовал право на досрочное расторжение договора, предусмотренное ст. 619 ГК РФ, с соблюдением истцом процедуры расторжения договора путем направления в адрес ответчика соглашения  суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

  В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалах дела имеются почтовые отправления, направленные судом в адрес ответчика.

 Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, иного не доказано (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

 В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина  относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка от 28.05.2018 г. № 40.

Возложить  обязанность  на общество с ограниченной ответственностью «Лес-Пром» (618320, <...> зд. 5;  ОГРН  <***>,   ИНН <***>)  освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 59:02:0107199:160, находящийся по адресу: <...> и возвратить его администрации Александровского муниципального округа по акту приема—передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лес-Пром» (618320, <...> зд. 5;  ОГРН  <***>,   ИНН <***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50 000 руб.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                           Р.В.Трубин