Решение от 6 февраля 2017 г. по делу № А62-4367/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72; Факс.(4812) 61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

07.02.2017Дело № А62-4367/2016

Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2017

Мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция+" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2012 по 19.07.2015 в размере 45212,06 рубля, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.09.2014 № 173, об обязании демонтировать ограждение на участке и привести территорию участка в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 26.01.2017 №1, паспорт);

от ответчика: ФИО3 генеральный директор (выписка из ЕРГЮЛ, водительское удостоверение),

ФИО4, представитель в порядке ч. 4 ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (водительское удостоверение),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция+" (далее – ООО "Интеграция+", ответчик) о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2012 по 19.07.2015 в размере 45212,06 рубля, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.09.2014 № 173, об обязании демонтировать ограждение на участке и привести территорию участка в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами (с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области от 09.08.2011 № 1063, 19.08.2011 Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области и общество с ограниченной ответственностью "Интеграция+" заключили договор аренды № 676 Г (далее- договор № 676Г) находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:03:0010113:232, расположенного по адресу: <...> южнее д. 4 с разрешенным использованием для строительства гостиницы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 2287 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора № 676-Г срок аренды участка установлен с 09.08.2011 до 09.08.2014.

03.09.2014 между Администрацией муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью "Интеграция+" заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 173 (далее – договор № 173), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> южнее д. 4 для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования для строительства гостиницы с кадастровым номером 67:03:0010113:232, площадью 2287 кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) (Приложение № 1 к настоящему договору) и являющегося его неотъемлемой частью, согласно постановления Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области от 20.08.2014 № 1162.

Согласно п. 1.3 договора № 173 земельный участок предоставлен сроком с 20.08.2014 до 20.07.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 173 размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме согласно Приложению № 2.

Согласно п. 3.3 договора № 173 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет.

Администрацией в адрес ООО "Интеграция+" направлено письмо от 10.06.2016 № 761 о необходимости уплаты пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 45212,06 рубля, передаче земельного участка, подписании акта приема-передачи, демонтаже ограждения и приведении территории в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами.

Данное письмо со стороны ООО "Интеграция+" оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договор № 676 Г за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 договор № 173 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2012 по 19.07.2015 в размере 45212,06 рубля.

Конррасчет ответчиком не представлен, арифметический расчет пени, период и суммы задолженности, на которые начислены пени, ответчиком не оспорены, определение суда от 20.12.2016 о необходимости представления акта сверки расчетов пени, не исполнено, документов, подтверждающих своевременное внесение арендной платы, не представлено.

Оснований для освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления, не представлено.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 45212,06 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частями 1,2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию любой стороны по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (пункт 6.1 договора № 173).

В отличие от расторжения договора по правилам главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель не устанавливает ни формы, ни порядка такого предупреждения. Достаточно того, чтобы указанное предупреждение ясно выражало волю арендодателя на отказ от договора, и было в объективной форме доведено до сведения арендатора.

Законодательством не предусмотрено расторжение договора, срок действия которого истек.

В письме от 10.06.2016 N 761 Администрация указала на отказ от договора, в связи с чем арендатор обязан через три месяца с даты получения письма от 10.06.2016 № 761 освободить земельный участок.

В судебном заседании 31.01.2017 истец не поддержал требование о расторжении договора аренды № 173, однако у представителя Администрации отсутствует в доверенности право на отказ от требований.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела арендные отношения сторон прекратились, требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Письмо от 10.06.2016 № 761 поступило в отделение потовой связи ответчика 20.06.2016.

В соответствии с пунктом 4.5.9 договора № 173 арендатор обязан возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней после истечения срока действия договора или после досрочного расторжения в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 20.09.2016 у ответчика отсутствуют правовые основания занимать арендуемый земельный участок.

Доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю ООО "Интеграция+" не представлено.

Ввиду отсутствия оснований использования ответчиком спорного земельного участка, требование истца о его освобождении подлежит удовлетворению.

В судебном заседании 31.01.2017 Администрация представила акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010113:232, по результатам которого выявлено отсутствие ограждения, в связи с чем требование демонтировать ограждение представитель Администрации не поддержала, оснований удовлетворения данного требования у суда не имеется.

На основании установленных по делу обстоятельств мерой, направленной на восстановление нарушенных прав заявителя, является возложение на ответчика обязанности освободить земельный участок площадью 2287 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0010113:232, передав администрации по акту сдачи-приемки в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу в состоянии, обусловленном п. 4.5.9 договора аренды земельного участка от 03.09.2014 № 173.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интеграция+" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.03.2012 по 19.07.2015 в размере 45212,06 рубля.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 03.09.2014 № 173 отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Интеграция+" (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить земельный участок площадью 2287 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0010113:232, расположенный по адресу: <...> южнее д. 4, передав Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту сдачи-приемки в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу в состоянии, обусловленном п. 4.5.9 договора аренды земельного участка от 03.09.2014 № 173.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интеграция+" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 2000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья В.И. Еремеева