Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А35-768/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-768/2019
10 апреля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 634 507 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 07.03.2019,

от ответчика: ФИО4 – по дов. от 06.02.2019.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» (ОГРН 1074632013246, ИНН 4632081717, г. Курск, далее - ООО «Риэлт-У») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Конореву Андрею Михайловичу (ОГРНИП 312463201300164, ИНН 462901871461, г. Курск, далее - ИП Конорев А.М.) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 1316/Е-15ар от 13.10.2016 в размере 634 507 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании факт наличия не отрицал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку не может исполнить возложенные договором субаренды обязанности ввиду тяжелого финансового положения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

13.10.2016 между ООО «Риэлт-У» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 1316/Е-15ар.

Согласно п. 1.1 договора субаренды Арендатор передает Субарендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Курский филиал № 2, № 52, № 106, № 107, № 108, общей площадью 1109 кв.м., расположенные на втором этаже здания Торгового центра, расположенного по адресу: <...> (далее - Помещения), а Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит арендатору на праве аренды (п. 1.2 договора), а именно на основании договора аренды № 15/Е-15ар от 13.10.2016, заключенного между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Риэлт-У». Объект аренды передан по договору аренды № 15/Е-15ар от 13.10.2016 на срок 10 лет с момента подписания договора аренды (п. 2.1 договора аренды № 15/Е-15ар от 13.10.2016), т.е. с 31.10.2016.

Пунктом 3.1 договора субаренды также предусмотрено, что помещения передаются Арендатором Субарендатору в аренду по Акту приема-передачи на срок 10 лет с момента подписания акта приема-передачи помещений.

В соответствии с п. 3.2.1 арендная плата по Договору составляет:

-в течение первых трех месяцев аренды - 126 055 руб.

-начиная с четвертого месяца аренды - 378 169 руб.

Арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 25 числа каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны Арендатора каких-либо документов, что предусмотрено п. 3.3.1 договора субаренды.

Пунктом 3.2.2 договора субаренды предусмотрено, что Субарендатор возмещает Арендатору затраты на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение в срок не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, на основании счета на компенсацию затрат по расходам.

Согласно п. 3.4 договора субаренды, арендная плата будет начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 5.2 договора субаренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются в претензионном порядке, путем направления претензии и ответа на нее в течение 10 рабочих дней с момента возникновения разногласия, либо получения претензии соответственно.

Дополнительным соглашением от 24.10.2016 сторонами изменен срок действия договора субаренды №1316/Е-15ар от 13.10.2016, определив, что помещения передаются на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 30.09.2017 сторонами был продлен срок действия договора субаренды на период: с 01.10.2017 по 31.08.2018.

ООО «Риэлт-У» свои обязательства по договору субаренды недвижимого имущества от 13.10.2016 г. исполнило, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2016.

Однако ИП ФИО2 обязанности по договору субаренды надлежащим образом не исполнил, допустив образование задолженности в размере 1 134 507 руб. Указанная задолженность подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 12.11.2018, подписанным в двустороннем порядке.

22.11.2018 истец вручил ответчику претензию, в которой просил погасить имеющуюся на тот момент задолженность в размере 1 134 507 руб.

23.01.2019 ИП ФИО2 произвел частичное погашение задолженности в сумме 500 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ООО «Риэлт-У» просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность за период с 26.01.2018 по 12.11.2018 в размере 634 507 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор субаренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно условиям договора, помимо суммы арендной платы арендатор возмещает арендодателю затраты на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (п. 3.2.2 договора субаренды).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в субаренду объекте, размере платы за пользование им.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения сторонами договора субаренды и факт предоставления имущества субарендатору подтверждаются материалами дела.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Как усматривается из расчета заявленных требований, арендная плата и плата за коммунальные услуги начислены за период с 26.01.2018 по 12.11.2018. Задолженность по договору субаренды составляет 634 507 руб. 00 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Наличие задолженности по внесению арендной платы и коммунальным услугам в сумме 634 507 руб. 00 коп. подтверждается материалами дела, факт наличия задолженности ИП ФИО2 не отрицал. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» задолженность в сумме 634 507 руб., а также 15 690 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова