Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А70-453/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-453/2019
г. Тюмень
16 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

ООО «РЕКОН»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконными действий от 28.08.2018 по регистрации права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0218005:5547,

третье лицо – ФИО2,

при участии:

представитель ответчика - ФИО3 на основании доверенности от 19 сентября 2018г. №111,

установил:

ООО «РЕКОН» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконными действий от 28.08.2018 по регистрации права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0218005:5547. Третье лицо – ФИО2.

Поскольку оспариваемые действия совершены 28 августа 2018г., заявитель обратился в суд 17 января 2019г., в данном случае соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель и третье лицо ФИО2 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При этом арбитражный суд отклонил ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства, признав неуважительной причину неявки из-за участия в другом судебном заседании.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие заявителя и третьего лица.

Заявленные требования основаны на том, что согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 72:23:0218005:5547 28.08.2018 внесена запись в ЕГРП о регистрации права собственности за правообладателем ФИО2 В свою очередь названный объект недвижимости включен в жилой дом по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0218005:5541, входящий в конкурсную массу ООО «РЕКОН».

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.03.2018 по делу №А70-15382/2018 ООО «РЕКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён ФИО4.

В конкурсную массу включён объект недвижимости - пристроенное административно-жилое здание ГП-2 к жилому дому ГП-1 с кадастровым номером 72:23:0218005:5541, расположенное по адресу: <...>.

Во избежание действий третьих лиц по незаконному выводу имущества из конкурсной массы должника, конкурсный управляющий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) обратился в суд с заявлением о применении обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.08.2018 по делу №А70-15382/2017 заявленные требования удовлетворены. Управлению Росреестра по Тюменской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеназванного объекта недвижимости.

Запись по ограничению регистрационных действий произведена 24.08.2018 за №72:23:0218005:4700-041/2018-1.

При предъявлении определения Арбитражного суда Тюменской области от 15.08.2018 по делу №А70-15382/2017 заявителем было установлено, что в состав вышеуказанного объекта недвижимости входит объект капитального строительства с кадастровым номером 72:23:0218005:5547, этаж цокольный, 1, 2, площадью 746,5 кв.м.

Согласно сведениям, полученным 21.11.2018 из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 72:23:0218005:5547 28.08.2018 внесена запись в ЕГРП о регистрации права собственности за правообладателем ФИО2

Данное обстоятельство, а именно внесение 28.08.2018 указанной записи в ЕГРН заявителем расценено как препятствие к формированию конкурсной массы должника.

Следовательно, оспаривая действия Управления по внесению указанной записи, заявитель фактически оспаривает право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0218005:5547.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 56 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, Обществом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем заявленные требования о признании незаконными действий Управления удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.