Решение от 9 ноября 2021 г. по делу № А72-11473/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-11473/2021

09.11.2021.

Резолютивная часть решения принята 04.10.2021.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирск Альянс-Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании по договору аренды земельного участка №24-3-351 от 16.11.2010 задолженности в размере 396 927 руб. 91 коп., пени за период с 11.07.2017 по 30.04.2021 в размере 54 995 руб. 42 коп., а также пени с 01.05.2021 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирск Альянс-Авто» о взыскании по договору аренды земельного участка №24-3-351 от 16.11.2010 задолженности в размере 396 927 руб. 91 коп., пени за период с 11.07.2017 по 30.04.2021 в размере 54 995 руб. 42 коп., а также пени с 01.05.2021 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству (16.08.2021) установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 07.09.2021 и дополнительно до 28.09.2021.

Решением (резолютивная часть) от 04.10.2021 суд оставил без удовлетворения исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области.

26.10.2021 от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с п.5 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из картотеки арбитражных дел (КАД http://kad.arbitr.ru/) Арбитражный суд Ульяновской области рассмотривал дело №А72-3562/2019 по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью "СИМБИРСК АЛЬЯНС-АВТО" и Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто», в котором истец просил суд:

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 16.11.2010 № 24-3-351 земельного участка с кадастровым номером 73:24:031301:21, расположенного по ад-ресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова;

- признать недействительным (ничтожным) соглашение между ООО «Альянс-Авто» и ООО «Симбирск Альянс-Авто» о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 16.11.2010г. №24-3-351;

- признать незавершённый строительством объект, степенью готовности 70%, с кадастровым номером 73:24:031301:354, расположенный по адресу: обл. Ульяновская, г. Ульяновск, р-н Засвияжский, восточнее жилого дома № 114 самовольной постройкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном объекте;

- обязать ООО «Симбирск Альянс-Авто» освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:031301:21 путём демонтажа незавершённого строительством объекта, степенью готовности 70%, с кадастровым номером 73:24:031301:354, расположенного по адресу: обл. Ульяновская, г. Ульяновск, р-н Засвияжский, восточнее жилого дома № 114.

Решением от 02.10.2019 Арбитражный суд Ульяновской области прекратил производство по делу по требованиям истца о признании недействительным договора аренды земельного участка от 16.11.2010 № 24-3-351 и соглашения между ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) и ООО «Симбирск Альянс-Авто» о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 16.11.2010г. №24-3-351.

Исковые требования в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворены. Решено обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) снести за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:031301:354, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031301:21 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114. В остальной части и в отношении Общества с ограниченной ответственностью "СИМБИРСК АЛЬЯНС-АВТО" исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.10.2019 по делу №А72-3562/2019 (с учетом определения суда от 11.10.2019 об исправлении опечатки) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2020 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.10.2019 (в редакции определения Арбитражного суда Ульяновской области об исправлении опечатки от 11.10.2019) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу №А72-3562/2019 отменены в части обязания ООО «Альянс-авто» снести за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:031301:354, в остальной части судебные акты оставлены без изменения; дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Решением от 21.09.2020 по делу №А72-3562/2019 Арбитражный суд Ульяновской области оставил без удовлетворения исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Авто» об обязании снести за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:031301:354.

Данное решение никем не обжаловано и вступило в законную силу в порядке ст.180 АПК РФ.

При этом, Арбитражный суд Ульяновской области, принимая по делу №А72-3562/2019 решение от 21.09.2020, установил следующее:

«Из искового заявления, материалов дела и вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Ульяновской области от 25.05.2017 по делу №А72-11880/2016 и от 01.11.2017 по делу №А72-10863/2016 следует, что 13.11.2007 было создано ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) и зарегистрировано по адресу: г.Ульяновск, ул. Можайского, д.4.

Руководителем данного Общества являлся ФИО1

06.08.2009 деятельность указанного Общества была прекращена по решению налогового органа на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

29.09.2010 ООО «Альянс-Авто», деятельность которого была прекращена, обратилось с заявлением к Администрации города Ульянвоска о предоставлении в аренду земельного участка кадастровый номер 73:24:031301:21, расположенного по адресу: г. Ульяновск Засвияжский район, восточнее жилого дома №114 по ул. Рябикова.

Постановлением мэрии города Ульяновска от 27.10.2010 № 5702 ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) был передан в аренду земельный участок, общей площадью 2 234, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова, под строительство объекта по обслуживанию автомобилей.

Мэрией г. Ульяновска (Арендодатель) был оформлен договор аренды земельного участка от 16.11.2010 № 24-3-351, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:031301:21, площадью 2 234,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома №114 по ул. Рябикова, под строительство объекта по обслуживанию автомобилей.

01.02.2011 оформлено соглашение между ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) и ООО «Симбирск Альянс-Авто» о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору аренды земельного участка №24-3-351 от 16.11.2010.

30.06.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена запись за №73-73-01/441/2010-543 об обременении права в пользу ООО «Симбирск Альянс-Авто» на основании договора аренды земельного участка от 16.11.2010 №24-3-351 и Соглашения от 01.02.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.11.2010 №24-3-351 от ООО «Альянс-Авто» к ООО «Симбирск Альянс-Авто».

04.04.2012 Администрацией г. Ульяновска был выдан указанному ООО «Альянс-Авто» градостроительный план земельного участка №RU 73304000-130.

19.05.2010 было создано ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>); юридический адрес: <...>.

Руководителем данного Общества является ФИО2

В январе 2014 года Администрация г. Ульяновска выставила к оплате задолженность по аренде спорного земельного участка за период с 2011 по 2014 год.

ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) оплатило и продолжило оплачивать аренд-ную плату.

10.07.2014 ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) обратилось в Администрацию г. Ульяновска с заявлением о выдаче градостроительного плана спорного земельного участка.

15.08.2014 Администрация города Ульяновска удовлетворила заявление ООО «Альянс-Авто» и выдала градостроительный план спорного земельного участка №RU 73304000-703 взамен ранее выданного градостроительного плана земельного участка №RU 73304000-130 от 04.04.2012.

02.10.2014 Администрацией г. Ульяновска выдано ООО «Альянс-Авто» разрешение №RU 73304000-380 на строительство на спорном земельном участке объекта по обслуживанию автомобилей.

В период с октября 2014 года по декабрь 2015 года ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) осуществлялось строительство станции технического обслуживания автомобилей на 1 пост общей площадью 52, 25 кв.м.

В апреле 2016 года ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) поставило на кадастровый учет станцию технического обслуживания автомобилей на 1 пост общей площадью 52,25 кв.м.

15.01.2016 Главой Администрации г.Ульяновска было издано постановление №112 от 15.01.2016, которым прекращено действие разрешения на строительство от 02.10.2014 №RU 73304000-380.

24.06.2016 в Администрацию поступило заявление ООО «Симбирск Альянс-Авто» о выдаче разрешения на строительство объекта по обслуживанию автомобилей по адресу: г.Ульяновск Засвияжский район, восточнее дома №114 по ул.Рябикова, к которому были приложены договор аренды спорного земельного участка №24-3-351 от 16.11.2010, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, выписка из ЕГРП о регистрации права аренды спорного земельного участка.

27.06.2016 Администрация выдала ООО «Симбирск Альянс-Авто» разрешение на строительство №73-73-277-2016 сроком действия - до 10.02.2017 (16.02.2017 срок действия разрешения на строительство продлен - до 15.02.2018).

13.07.2016 представитель ООО «Симбирск Альянс-Авто» прибыл по адресу: г.Ульяновск Засвияжский район восточнее жилого дома №114 по ул. Рябикова и вручил ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) уведомление об освобождении спорного земельного участка, сославшись на получение разрешения на строительство станции технического обслуживания автомобилей от 27.06.2016 №73-73-277-2016.

ООО «Симбирск Альянс-Авто» обращалось в суд с исковым заявлением к ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного строения (дело А72-11880/2016).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.05.2017 г. по данному делу было установлено, что на момент оформления договора аренды земельного участка №24-3-351 от 16.11.2010 ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>), указанное в нем в качестве арендатора, не являлось действующим юридическим лицом, обладающим правоспособностью, прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ, а следовательно не могло приобрести права арендатора по договору земельного участка и передать их по соглашению о передаче прав и обязанностей ООО «Симбирск Альянс-Авто».

Оформление договора аренды с лицом, прекратившим свою деятельность и исключенным из ЕГРЮЛ и не имеющим правоспособности нарушает основополагающие начала гражданского права.

Согласно редакции ст. 168 ГК РФ, действовавшей на момент оформления договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по нему, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, ООО «Симбирск Альянс-Авто» не приобрело прав на земельный участок. Иные обстоятельства по делу, как начисление истцу арендной платы за земельный участок, получение разрешение на строительство обратного не доказывают, в связи с чем исковые требования были оставлены судом без удовлетворения.

…Обратившись в суд с исковыми требованиями Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области просило признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 16.11.2010 № 24-3-351 земельного участка с кадастровым номером 73:24:031301:21, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова и соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 16.11.2010г. №24-3-351, как лицо, к которому перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка, то есть как сторона сделки на момент рассмотрения дела.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по настоящему делу от 02.10.2019 производство по делу по требованиям о признании недействительным договора аренды земельного участка от 16.11.2010 № 24-3-351 и соглашения между ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) и ООО «Симбирск Альянс-Авто» о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 16.11.2010г. №24-3-351 было прекращено. В данной части решение суда оставлено кассационной инстанцией без изменения.

…Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что строительство объекта незавершенного строительства в период с октября 2014 года по декабрь 2015 года осуществлялось ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>).

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о сносе самовольной постройки является ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>). Требования в отношении ООО "СИМБИРСК АЛЬЯНС-АВТО" были оставлены без удовлетворения арбитражным судом при первом рассмотрении дела и в этой части решение суда от 02.10.2019 оставлено без изменения».

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебными актами по делу №А72-11880/2016 и по делу №А72-3562/2019, установлено, что ООО «Симбирск Альянс-Авто» не приобрело прав на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031301:21 и не является арендатором либо пользователем данного земельного участка.

При этом, суд отмечает, что в деле №А72-3562/2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области принимало участие в качестве истца, а ООО «Симбирск Альянс-Авто» в качестве соответчика. В деле №А72-11880/2016 ООО «Симбирск Альянс-Авто» принимало участие в качестве истца, а в качестве третьего лица принимал участие правопредшественник Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в области распоряжения земельными участками - Департамент государственного имущества и земельных отношений.

Следовательно, у суда не имеется правовых оснований для взыскания арендной платы за пользование данным земельным участком с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирск Альянс-Авто».

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания пени.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку истец в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.А. Абрашин