Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А41-87245/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87245/18
07 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014,адрес: 143009, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28 )

к ЗАО "РУБЛЕВО-2" (ИНН 7731028734, ОГРН 1035006450995, адрес: 143082, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ДЕРЕВНЯ РАЗДОРЫ, ТЕРРИТОРИЯ ЖК РЕЗИДЕНЦИЯ РУБЛЕВО, 1 )

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 3826 562,86 руб, пени за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 1156578,62 руб, всего: 4983141,48 руб,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Рублево-2" о взыскании 3 826 562, 86 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв. по 3 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 2311 от 28.08.2008 г.., а также 1 156 578, 62 рублей неустойки за период с 01.04,2018 г. по 30.09. 2018 г., начисленных на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием "Одинцовский муниципальный район Московской области" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ЗАО "Рублево-2" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2311 от 28.08.2008 года, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16973 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010112:618, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское, в районе д. Мякинино, категории земель: "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", в целях благоустройства и озеленения территории (том 1, л.д. 9 - 10).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 11.09.2008 года по 31.12.2013 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложения N 1 к договору аренды земельного участка арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент - 1;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования - 1;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате арендной плате составляет 3 826 562, 86 рублей. Доказательств иного не представлено, представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Доводы представителя ответчика о том, что вид разрешенного использования "для благоустройства и озеленения территории" определен для спорного земельного участка необоснованно, необходимости применения коэффициента Кд = 1 "для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31 (п. 32 Приложения), поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости, необходимости применения при расчете коэффициента Кд, содержащийся в п. 40 Приложения, для размещения иных объектов некоммерческого назначения, равный 1,5, судом отклоняется, поскольку указанным доводам ответчика была дана оценка в рамках дел № А41-58678/14, №А41-51070/15, N А41-5495/2016, А41-31859/2017.

В частности постановлением от 10 марта 2016 г. по делу N А41-51070/15 Десятый арбитражный апелляционный суд указал, что ответчиком не представлено доказательств обращения в компетентный орган за изменением вида разрешенного использования спорного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с КН 50:20:0010112:618 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Рублево-2":

- здание: водозаборный узел, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 46,9 кв. м, инв. N 174:055-20670, лит. Л, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, ЖК "Резиденция Рублево", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2010 года;

- трансформаторная подстанция, общая площадь 31,6 кв. м, инв. N 174:055-19347, лит. Е, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, ЖК "Резиденция Рублево", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2009 года.

Между тем, согласно вышеизложенному, коэффициенты Кд и Пкд определяются в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Кроме того, площадь земельного участка с КН 50:20:0010112:618 составляет 16973 кв. метров, в то время как общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику составляет 78,5 кв. м, т.е. имеет место несоразмерность площадей участка и находящихся на нем объектов недвижимости, что свидетельствует о том, что под размещение данных объектов используется лишь часть участка площадью не более 100 кв. метров, остальные 16873 кв. метров используются по целевому назначению "для озеленения и благоустройства территории".

Кроме того, апелляционный суд отметил, что не мог быть применен коэффициент Кд, содержащийся в п. 40 Приложения, для размещения иных объектов некоммерческого назначения, равный 1,5, так как истец является коммерческой организацией и осуществляет коммерческую деятельность.

Вид разрешенного использования "для озеленения и благоустройства территории" установлен и содержится в кадастровых и правоустанавливающих документах на спорный земельный участок.

Кроме того, согласно условиям договора аренды, участок предоставлен истцу в аренду под эти цели.

Кроме того, в рамках рассмотрения спора в отношении другого земельного участка с КН 50:20:0010112:617, предоставленному ЗАО "Рублево-2" по договору аренды N 2312 от 28.08.2008 в тех же целях "под озеленение и благоустройство территории" по делу N А41-58678/14 суд указал, что Комитет при исчислении размера арендной платы обоснованно применил значение Кд равное 3, указанное в графе 41 Приложения к Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "РУБЛЕВО-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 983 141, 48 рублей, в том числе: 3 826 562, 86 рублей основного долга, 1 156 578, 62 рубля неустойки.

Взыскать с ЗАО "РУБЛЕВО-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 47 916 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров