Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А82-5919/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5919/2019
г. Ярославль
14 июня 2019 года
Резолютивная часть решения принята 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Авант-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯрОблИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить имущество

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 18.03.2019,

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Авант-Строй" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯрОблИнвест" о расторжении договора №4 от 02.10.2017 купли-продажи квартиры, обязании возвратить переданную по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не предоставил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договору купли-продажи квартиры №4 от 02.10.2017, заключенному между сторонами, истец (продавец) передал в собственность ответчику (покупателю) квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4 договора цена продаваемой квартиры составляет 3700000 руб., денежные средства в размере 1300000 руб. оплачены покупателем в счет цены договора на момент подписания договора, денежные средства в размере 2400000 руб. должны быть оплачены покупателем в срок до 31.12.2017.

Имущество передано ответчику в соответствии с передаточным актом от 02.10.2017 к договору купли-продажи №4 от 02.10.2017.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, в т.ч. органичение 9обременение) права: ипотека в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авант-Строй".

В установленный договором срок ответчик не произвел очередной платеж в размере 2400000 руб., в связи с чем, истец 27.02.2019 направил претензию-уведомление от 26.02.2019 о расторжении договора и возврате имущества.

Претензия о расторжении договора и возврате имущества оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку по соглашению сторон договор купли-продажи не расторгнут и имущество не возвращено продавцу, последний обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации (далее-ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, а существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате имущества суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи от 02.10.2017, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поступивший от покупателя платеж составляет менее половины стоимости приобретенного жилого помещения.

В соответствии с абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи от 02.10.2017 и возврате имущества суд признает обоснованными.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате имущества по договору №4 от 02.10.2017 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №4 от 02.10.2017, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Авант-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЯрОблИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЯрОблИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Авант-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) квартиру №4, расположенную в доме №46 по ул.Ломоносова г.Рыбинск Ярославской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯрОблИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авант-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.