Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А75-10868/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10868/2025
05 ноября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Нефтеюганского района о признании незаключенным договора аренды,

при участии представителей сторон: от истца - ФИО2 по доверенности от 10.09.2021, от ответчика и третьих лиц - не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Администрации Нефтеюганского района (далее - ответчик, администрация) о признании незаконным договора от 07.12.2005 № 367 на земельный участок площадью 4,6307га, расположенный по адресу: Нефтеюганский район, район Оленьего острова, для использования под кафе «Анжелика» и автостоянку, в границах, указанных на плане участка – незаконным, приостановлении исполнительного производства от 21.09.2016 № 97612/16/86009-ИП.

Истец уточнил заявленные требования, просил суд признать договор от 07.12.2005 № 367 на земельный участок площадью 4,6307га, расположенный по адресу: Нефтеюганский район, район Оленьего острова, для использования под кафе «Анжелика» и автостоянку, в границах, указанных на плане участка - незаключенным.

Заявление об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Отдел судебных приставов по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району, судебного пристава-исполнителя ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку в суд.

Администрация в отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2005 № 367 (далее – договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Нефтеюганский район, район Оленьего острова (далее - участок), для использования под кафе «Анжелика» и автостоянку в границах указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 4,6307 га, сроком по 06.11.2006.

Договор составлен на основании заявления вх. № 1000 от 22.11.2005. Договор аренды заключен сроком по 06.11.2006.

Так как договор аренды земель заключен на срок менее одного года, государственная регистрация договора, в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации не осуществлялась.

Отдельный акт приема-передачи к данному договору аренды земельного участка сторонами не составлялся и не подписывался, так как согласно пункту 1.1 договора договор аренды земельного участка имеет силу акта приема-передачи.

07.11.2006 договор возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие 30.01.2008, в связи с односторонним отказом арендодателя от договора.

Данное обстоятельство установлено Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в решении от 20.07.2011 по делу № А75-11446/2010. Суд обязал арендатора в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать администрации земельный участок, площадью 4,6307 га. освобожденным за свой счет и своими силами от находящихся на нем объектов и рекультивированном, по акту приема-передачи, что не было выполнено.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20.07.2011 по делу № А75-11446/2010 оставлено без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.02.2012.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2012 отказано в передаче дела № А75-11446/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора.

В постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2019 по делу № А75-9836/2018 указано на то, что регистрация права собственности на здание кафе «Анжелика» не является основанием для отмены судебных актов по делу, поскольку в 2011 году предпринимателю арбитражным судом было отказано в признании права собственности на данный объект.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.09.2018 по делу № А75-9836/2018 с ИП ФИО1 в пользу Администрации Нефтеюганского района взыскана задолженность по договору аренды земель от 07.12.2005 № 367 в общей сумме 68 800 483 рубля 47 копеек.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.11.2023 по делу № А75-18204/2023 с ИП ФИО1 в пользу Администрации Нефтеюганского района взыскана задолженность по договору аренды земель от 07.12.2005 № 367 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 6 108 339 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 в размере 254 478 рублей 80 копеек, а также проценты, начисляемые на сумму долга в размере 6 108 339 рублей 10 копеек, начиная с 14.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.10.2024 по делу № А75-16373/2024 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность по договору за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 6 412 938 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 509 356 рублей 44 копейки, с продолжением их взыскания, начиная с 16.08.2024 по день фактической уплаты долга.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.08.2024 по делу № А75-13915/2025 отказано в удовлетворении заявления ИП ФИО1 об установлении юридического факта расположения кафе- гостиницы «Анжелика» по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югры, Нефтеюганский район, Оленьего острова, автодорога Нефтеюганск-Сургут, 23, 7-24 км. Оленьего острова.

Ссылаясь на то, что кафе «Анжелика» находится по иному адресу, и администрация не имела полномочий заключить договор аренды на земельный участок, поскольку он принадлежит ООО «РН-Юганскнефтегаз», истец полагает, что договор аренды является не заключенным, так как в нем не указан предмет договора и отсутствует расположение земельного участка.

Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Данное правило является конкретизацией общего правила, изложенного в пункте 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения относительно которого даны также в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пункте 14 Постановления № 73: если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их

обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По смыслу указанных разъяснений, не может признаваться незаключенным договор, фактически исполнявшийся сторонами, поскольку ссылки на такую незаключенность являются недобросовестным способом избежания исполнения обязательства.

Как следует из пункта 1.1 договора, предмет спорного договора определен, им выступает земельный участок площадью 4,6307 га, расположенный по адресу: Нефтеюганский район, район Оленьего острова, для использования под кафе «Анжелика» и автостоянку, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору.

Государственная регистрация договора не осуществлялась в силу закона (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации), поскольку срок договора составляет менее одного года.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 20.07.2011 по делу № А75-11446/2010 (с учетом определения суда от 25.08.2011 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.02.2012, определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2012 № АС-7855/12 по делу № А75-11446/2010, отказано в удовлетворении искового заявления ИП ФИО1 о признании права собственности на кафе «Анжелика», расположенное на земельном участке, предоставленном по договору. Встречные требования администрации Нефтеюганского района о возврате земельного участка удовлетворены в полном объеме. Суд обязал ИП ФИО1 в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельный участок площадью 4,6307 га, расположенный в кадастровом квартале 86:08:020801 по адресу: Нефтеюганский район, район Оленьего острова, 26 км автодороги Нефтеюганск-Сургут, освобожденный своими силами и за свой счет от находящихся на территории объектов в рекультивированном виде.

Постановлением отдела судебных приставов по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 21.09.2016 возбуждено исполнительное производство № 86009/16/2623109 (в настоящее время присвоен номер исполнительного производства 97612/16/86009-ИП).

Исполнительное производство является действующим, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной службы судебных приставов.

В рамках дела № А75-11446/2010 судом также выносились следующие судебные акты:

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 14.08.2012 об отказе в удовлетворении заявления ИП ФИО1 об отсрочке исполнения решения суда;

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 06.02.2020 о возвращении заявления ИП ФИО1 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам;

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 27.01.2023 об отказе в удовлетворении заявления ИП ФИО1 о разъяснении решения суда;

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 07.06.2023 об отказе в удовлетворении заявления ИП ФИО1 о прекращении исполнительного производства;

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 22.05.2024 об отказе в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения;

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 04.10.2024 о возвращении заявления ИП ФИО1 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам;

- определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 14.01.2025 об отказе в удовлетворении заявления ИП ФИО1 о прекращении исполнительного производства;

- постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2025 по делу № А75-11446/2010 об удовлетворении заявления администрации Нефтеюганского района об изменении способа и порядка исполнения судебного акта, а именно: предоставлении администрации права осуществить действия по освобождению и проведению рекультивации земельного участка площадью 4,6307 га, расположенного в кадастровом квартале 86:08:020801 по адресу (имеющему адресные ориентиры): Нефтеюганский район, район Оленьего острова, в границах, указанных на плане участка, прилагаемого в договору аренды от 07.12.2005 № 367, с отнесением расходов по совершению данных действий на ИП ФИО1

Несмотря на принятое арбитражным судом решение по делу № А75-11446/2010, в 2012 году в Нефтеюганский районный суд обратилась ФИО4 с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на кафе «Анжелика», расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 86:08:020801 в районе Оленьего острова на 26 км участка дороги Нефтеюганск – Сургут.

Решением Нефтеюганского районного суда от 23.10.2012 по делу № 2-1887/2012 исковое заявление удовлетворено. При этом администрация Нефтеюганского района к участию в деле № 2-1887/2012 не привлеклась; решение суда принято без учета состоявшегося судебного акта от 20.07.2011 по делу № А75-11446/2010.

Как следует из текста решения Нефтеюганского районного суда от 23.10.2012 по делу № 2-1887/2012, требование ФИО4 основано на неисполнении ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 21.12.2006 о передаче кафе «Анжелика» в собственность ФИО4; исковое заявление признано ФИО1 в полном объеме.

26.07.2013 года сведения об объекте кафе «Анжелика» внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) с присвоением кадастрового номера 86:08:0020801:11445.

Право собственности ФИО4 на объект зарегистрировано 11.09.2013, а спустя всего 15 дней - с 26.09.2013 объект перешел в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.09.2013.

Данные действия ИП ФИО1 не могут быть признаны добросовестными, поскольку они совершены в обход закона при злоупотреблении правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Кроме того, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.09.2021 по делу № А75-8784/2021 оставлено без рассмотрения исковое заявление ИП ФИО1 к администрации Нефтеюганского района об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 1,5 га, расположенного по адресу: Нефтеюганский район в районе Оленьего Острова, 26 км. участка автодороги Нефтеюганск-Сургут для использования под кафе «Анжелика» и автостоянку в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 86:08:002081 от 27.10.2017.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.12.2022 по делу № А75-11135/2022 отказано в удовлетворении искового заявления ИП ФИО1 к администрации Нефтеюганского района, Управлению Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре о возложении обязанности принять по акту приема-передачи земельный участок площадью 4,6307 га, провести

межевание земельного участка под кафе «Анжелика», заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка.

Арбитражный суд, рассматривая вышеуказанный иск ИП ФИО1, пришел к выводу, что действия предпринимателя по регистрации права собственности на объект недвижимости (кафе «Анжелика»), расположенный на земельном участке, ранее предоставленном в аренду по договору от 07.12.2005 № 367, совершены в обход закона с противоправной целью неисполнения вступившего на тот момент в законную силу решения арбитражного суда от 20.07.2011 по делу № А75-11446/2010, которым отказано в удовлетворении требований предпринимателя о признании права собственности на это же здание кафе «Анжелика» и свидетельствуют о злоупотреблении ИП ФИО1 предоставленными ей правами (статья 10 ГК РФ), что исключает защиту таких прав в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17.08.2024 по делу № А75-13915/2024 отказано в удовлетворении заявления ИП ФИО1 к администрации Нефтеюганского района об установлении юридического факта расположения объекта кафе-гостиницы «Анжелика» по адресу: Нефтеюганский район, район Оленьего острова, 23,7-24 км автодороги Нефтеюганск Сургут.

Также, в период с 2018 по 2024 годы Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры неоднократно принимались решения о взыскании с ИП ФИО1 в пользу администрации Нефтеюганского района задолженности по договору аренды земель от 07.12.2005 № 367, в связи с невозвратом земельного участка ( №№ А75-9836/2018, А75-22027/2019, А75-5056/2021, А75-17587/2021, А75-11015/2022, А75-18204/2023, № А75-16373/2024).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 27.01.2025 по делу № А75-14351/2024 ИП ФИО1 признана банкротом, в отношении предпринимателя введена процедура реструктуризации долгов.

Администрация Нефтеюганского района обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в рамках дела № А75-14351/2024 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 задолженности по договору аренды земель от 07.12.2025 № 365 в сумме 141 820 194 рублей., в том числе по арендной плате в 4размере 83 131 912 рублей 70 копеек, процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 58 688 281 рублей 30 копеек.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 07.08.2025 по делу № А75-14351/2024 установлен предельный срок рассмотрения заявления - до 25.09.2025.

Довод истца о предоставлении постановлением Главы Нефтеюганского района от 30.12.2012 № 318 земельного участка сроком на 25 лет, является несостоятельным с учетом того, что договор долгосрочной аренды сторонами заключен не был.

Постановлением администрации Нефтеюганского района от 27.05.2011 № 843-па постановление Главы Нефтеюганского района от 30.12.2012 № 318 отменено, поскольку право пользования земельным участком не зарегистрировано в Нефтеюганском филиале Регистрационной палаты ХМАО.

Принимая во внимание длительность спорных отношений сторон и вступившие в законную силу судебные акты, которыми на истца возложена обязанность по освобождению земельного участка и уплате арендной платы с процентами за пользование чужими денежными средствами, которого до настоящего времени не исполнены, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ИП ФИО1 о признании договора незаключенным не соответствует принципу добросовестности, так как направлено на преодоление решений арбитражного суда.

При этом действие договора аренды подтверждено как вступившими в законную силу судебными актами, так и самим истцом, который владел, пользовался земельным участком и ранее в ходе судебных разбирательств не заявлял доводы о том, что условия подписанного сторонами договора аренды не позволяют установить подлежащий передаче ему земельный участок.

Истцом при обращении в арбитражный суд по чеку от 21.05.2025 уплачена государственная пошлина в размере 30 000 рублей.

В связи с отказом в удовлетворении требований судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей не распределяются.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 15 000 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей, уплаченную по чеку операции от 21.05.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина