Решение от 28 января 2020 г. по делу № А41-90211/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90211/19
28 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Юанна» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2010 № ЮА-52,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юанна» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2010 № ЮА-52.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

21 мая 2010 года ООО «Сходня» заключило с Администрацией городского округа Химки Московской области Договор № ЮА-52 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21 площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <...> между ул.Первомайская и ул.Кирова.

14 июля 2014 ООО «Сходня» уступило свои права и обязанности по указанному договору ООО «Детское здоровье» по Договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от «14» июля 2014 г.

11 октября 2017 года между ООО «Детское здоровье» и ООО «Юанна» был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по которому передавались права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка № ЮА-52 от «21» мая 2010 г., Дополнительному соглашению № 99 от «01» июня 2014 г., Договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от «14» июля 2014 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21 площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <...> между ул. Кирова и ул. Первомайская.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.11.2017, запись № 50:10:0060226:21-50/010/2017-1.

10.01.2019 ООО «Юанна» обратилось с заявлением Р001-2312474995-20082853 на получение услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков».

В ответ на обращение было издано Постановление Администрации городского округа Химки Московской области от 15.03.2019 № 176 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21 площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <...> между ул. Кирова и ул. Первомайская».

На основании данного постановления земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060226:21 площадью 1332 кв. м был разделен на два земельных участка:

- земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <...> между ул. Кирова и ул. Первомайская, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации административно-бытового здания

- земельный участок площадью 332 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <...> между ул. Кирова и ул. Первомайская, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации административно-бытового здания

05.04.2019 данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 50:10:0060226:46 и 50:10:0060226:45 соответственно.

По заявлению ООО «Юанна» № Р001-2312474995-23157946 от 09.04.2019 на получение услуги «Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов» между ООО «Юанна» и Администрацией городского округа Химки Московской области был заключен Договор аренды земельного участка от 21.06.2019 № 300 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:46 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <...> между ул.Кирова и ул.Первомайская, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации административно-бытового здания. Зарегистрирован в Росреестре 01.07.2019 за № 50:10:0060226:46-50/001/2019-1.

По заявлению ООО «Юанна» № Р001-2312474995-23767737 на получение услуги «Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:45 площадью 332 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <...> между ул.Кирова и ул.Первомайская, получен отказ.

23.07.2019 ООО «Юанна» обратилось в Администрацию городского округа Химки Московской области о расторжении Договора аренды земельного участка № 52 от 21.05.2010, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21 площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <...> между ул.Первомайская и ул.Кирова, в связи с разделом данного земельного участка согласно Постановлению Администрации городского округа Химки Московской области от 15.03.2019 № 176 и заключением нового Договора аренды земельного участка № 300 от 21.06.2019.

Во внесудебном порядке договор расторгнут не был, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 4 статьи 11.8 Земельного Кодекса РФ в случае образована земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договора аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), либо внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

В силу указанной нормы в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21 между сторонами заключен новый договор аренды от 21.06.2019 № 300 (на участок с кадастровым номером 50:10:0060226:46); в отношении второго участка (с кадастровым номером 50:10:0060226:45) получен отказ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 статьи 450 и статья 451 Гражданского кодекса предусматривают, что договор может быть изменен по требованию одной из сторон в судебном порядке, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

В рассматриваемом случае у ответчика, как арендодателя отсутствует обязанность в изменении условий договоров аренды по требованию арендатора, также отсутствуют основания для изменения договоров в судебном порядке, поскольку стороны заключили новый договор аренды в отношении участка, образованного из участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21.

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060226:21 перестал существовать как объект гражданских правоотношений, а во владении истца остался образованный из него земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060226:46 (заключен иной договор аренды), сохранение арендных отношений, оформленных договором № ЮА-52 от 21.05.2010, нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Расторгнуть Договора аренды земельного участка № ЮА-52 от 21.05.2010, заключенного между ООО «Юанна» и Администрацией городского округа Химки Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:21 площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <...> между ул.Первомайская и ул.Кирова

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области в пользу ООО «Юанна» 6 000 рублей расходов на госпошлину.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина