Решение от 15 октября 2021 г. по делу № А63-10855/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10855/2021
г. Ставрополь
15 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Пятигорск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2019 № 26 в размере 136 463 руб. 33 коп., об обязании ответчика своевременно вносить денежные средства согласно графику платежей, предусмотренному пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды № 26 от 17.11.2020,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Пятигорск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2019 № 26 в размере 136 463 руб. 33 коп., об обязании ответчика своевременно вносить денежные средства согласно графику платежей, предусмотренному пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды № 26 от 17.11.2020.

Определением арбитражного суда от 22.07.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд предложил лицам, участвующим в деле, в срок до 13.08.2021 выполнить следующие действия, истцу представить: подробный расчет заявленной суммы основного долга с указанием периода взыскания задолженности, доказательства, подтверждающие исковое заявление; ответчику представить: письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов (в отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты). Сторонам предлагается представить все документы в электронном виде в PDF формате на цифровом носителе.

Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 06.09.2021.

От истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд не рассматривать исковые требования в части обязания ответчика своевременно вносить денежные средства согласно графику платежей, предусмотренному пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды № 26 от 17.11.2020.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнения исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии иска к производству, отзыв не представил.

Спор по иску общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск, 17.09.2021 рассмотрен по существу без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Пятигорск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск, задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.12.2019 № 26 в размере 136 463 руб. 33 коп., и расходы по оплате госпошлины в сумме 5 094 руб. Возвратил обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 20.07.2021 № 1483.

Указанная резолютивная часть опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ИП ФИО1, ОГРН <***>, г. Пятигорск, 29.09.2021 обратился через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с отпуском судьи Безлепко В.В. мотивированный текст решения изготавливается судьей в пятидневный срок после выхода на работу судьи (02.08.2021), согласно пункта 5 части 1 постановления Президиума Арбитражного суда Ставропольского края).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между ООО Санаторий «Тарханы» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор от 29.12.2019 аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> помещения спального корпуса №5 с целью определяемой Уставом арендатора (п. 1.1 договора).

Помещения находятся на 1,2,3 этажах 5-го корпуса 3-этажного кирпичного здания, общая площадь – 433, 6 кв.м, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 381,69 руб. за 1 кв.м. (включая НДС - 20%), что составляет 165 500 руб.

Оплата производится ежемесячно с момента заключения настоящего договора авансом, не позднее 5 числа каждого расчетного месяца (п. 2.2 договора).

В соответствии с соглашением от 17.11.2020, пописанному обеими сторонами как со стороны арендодателя, так и арендатора, договор аренды нежилого помещения от 29.12.2019 расторгнут по соглашению сторон, объект аренды передан истцу по акту приема - передачи. При расторжении договора ответчик подтвердил, что за ним числится задолженность в размере 424 783 руб. 33 коп., данная задолженность включает в себя:

- 165 500 руб. - арендная плата за апрель 2020;

- 165 500 руб. - арендная плата за май 2020;

- 93 783 руб. 33 коп. - арендная плата за ноябрь 2020 (до 17.11.2020).

При расторжении договора сторонами был составлен график погашения данной задолженности, по которому ответчик обязался выплачивать ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца сумму в размере 13 240 руб. в период с 05.01.2021 по 05.01.2023.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» ответчику была предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок до 01.10.2020, которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом сумма задолженности ответчика составила в размере 186 463 руб. 33 коп., из которых: 92 680 руб. задолженность, в соответствии с подпунктами 1-7 пункта 3 соглашения о расторжении договора; 93 783 руб. 33 коп. задолженность по арендной плате за ноябрь 2020.

Из указанной суммы ответчиком было погашено 50 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности по договору аренды от 29.12.2019, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения (акт приема-передачи к договору от 29.12.2019).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Постановлением Губернатора Ставропольского края от 16.03.2020 № 101 «О введении на территории Ставропольского края режима повышенной готовности» на территории Ставропольского края с 14 часов 00 минут 18 марта 2020 года до 00 часов 00 минут 01 июля 2020 года введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Ставропольской краевой территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Постановлениями губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 № 119, от 10.04.2020 № 139 принят комплекс ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения коронавирусной инфекции на территории Ставропольского края, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ). Арендатор по такому договору вправе был требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2, 3 статьи 19).

Частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ являющемуся арендатором по такому договору субъекту малого или среднего предпринимательства, осуществляющему деятельность в утвержденных отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставлено право требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а в случае недостижения соответствующего соглашения - на односторонний отказ от договора не позднее 01.10.2020. Данной норме, введенной вступившим в силу 08.06.2020 Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, законодателем обратная сила не придана.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» ответчику была предоставлена отсрочка оплаты арендных платежей, что нашло отражение в соглашении о расторжении договора аренды.

За время аренды общая неуплаченная сумма арендной платы по договору составила 136 463 руб. 33 коп., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и в нарушение соглашения о расторжении договора, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 136 463 руб. 33 коп.

Расчет задолженности: (13 240*7) + 93 783,33 - 50 000 = 136 463 руб. 33 коп., судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком не представлены доказательства погашения заявленного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах истцом обоснованно заявлены исковые требования, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска. В части уменьшение исковых требований по требованию неимущественного характера госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять уменьшение исковых требований.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Пятигорск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск, задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.12.2019 № 26 в размере 136 463 руб. 33 коп., и расходы по оплате госпошлины в сумме 5 094 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Тарханы», ОГРН <***>, г. Пятигорск из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 20.07.2021 № 1483.

Исполнительный лист и справка на возврат госпошлины выдается по ходатайству взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.В. Безлепко