Решение от 6 июля 2024 г. по делу № А45-842/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-842/2024
г. Новосибирск
06 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании: представителя истцов – ФИО5 (посредством веб-конференции, по доверенности № 2 от 01.11.2023),

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Истцы) обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № З-01/03-22 от 03.03.2022:

- в пользу ИП ФИО2 по арендной плате в размере 43 122 руб. 87 коп., неустойки за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 в размере 91 444 руб. 68 коп. и неустойки в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2024, по день фактического исполнения обязательств;

- в пользу ИП ФИО3 по арендной плате в размере 47 743 руб. 43 коп., неустойки за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 в размере 98 393 руб. 42 коп. и неустойки в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2024, по день фактического исполнения обязательств;

- в пользу ИП ФИО1 по арендной плате в размере 63 543 руб. 33 коп., неустойки за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 в размере 115 180 руб. 88 коп. и неустойки в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2024, по день фактического исполнения обязательств.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды; и в качестве нормативно-правового обоснования приведены положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходит из того, что копии судебных актов с информацией о времени и месте судебного разбирательства, направленные судом в его адрес в установленном порядке, возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. То есть ответчик, несмотря на почтовое извещение, не явился за получением копий судебных актов, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ позволяет считать его надлежащим образом извещенным.

Риск неблагоприятных последствий неполучения судебного извещения в таком случае лежит на самом ответчике (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая указанное, суд счел возможным в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, поддержавшей заявленные требования в полном объеме, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражным судом установлено, что между ООО «Формула недвижимости-1» (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды № З-01/03-22 от 03.03.2022 (далее – Договор аренды).

В соответствии с данным Договором аренды на предусмотренных им условиях Ответчику по акту приема-передачи помещения от 24.03.2022 передано за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 51 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>.

На основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 23.06.2022 право собственности на нежилое помещение, в состав которого входит переданное Ответчику нежилое помещение, от ООО «Формула недвижимости-1» перешло к Истцам, а именно: ИП ФИО1 – 4/10 доли, ИП ФИО2 – 3/10 доли, ИП ФИО3 – 3/10 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, по Договору аренды вследствие смены собственника помещения, являющегося предметом аренды, с учетом положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ произошла смена Арендодателя с ООО «Формула недвижимости-1» на Истцов, к которым права и обязанности Арендодателя перешли пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на помещение.

В пункте 3.1 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды, размер постоянной арендной платы в месяц составляет 102 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, и она подлежит уплате ежемесячно в срок до 25-го числа текущего месяца за следующий месяц пользования Помещением.

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнял указанные обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, и вследствие этого между Истцами и Ответчиком заключено соглашение от 08.02.2023 о расторжении Договора аренды с 22.02.2023.

По состоянию на момент расторжения Договора аренды у Ответчика перед Истцами остались неисполненными обязательства по внесению постоянной арендной платы, и размер задолженности перед каждым из истцов пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на сдаваемое в аренду помещение составляет: 43 122 руб. 87 коп. – перед ИП ФИО2; 47 743 руб. 43 коп. – перед ИП ФИО3; 63 543 руб. 33 коп. – перед ИП ФИО1

Вышеприведенные обстоятельства, включая размер задолженности, ответчиком не опровергнуты и подтверждаются соответствующими документами, в том числе актом сверки взаимных расчетов.

Задолженность в названном выше размере до настоящего времени Ответчиком не погашена, доказательств ее уплаты Истца не представлено, что является основанием для взыскания данной задолженности с Ответчика в пользу Истцов.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).

В пункте 4.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора пеню 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки соответствующего платежа.

Согласно представленному Истцами расчету, размер пени за просрочку внесения Ответчиком арендной платы за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 перед каждым из Истцов пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на сдаваемое в аренду помещение составляет: 91 444 руб. 68 коп. – перед ИП ФИО2; 98 393 руб. 42 коп. – перед ИП ФИО3; 115 180 руб. 88 коп. – перед ИП ФИО1. Суд, проверив данный расчет истцов, находит его арифметически верным.

Также Истцами заявлено требование о взыскании с Ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая данное требование, суд принимает во внимание, что до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил и что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанного, при установленных обстоятельствах дела и на основе приведенных норм права, в отсутствие доказательств погашения задолженности, размер которой является верным, суд пришел к выводу, что заявленные Истцами требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме согласно последним их уточнениям.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой понесенные Истцами расходы по уплате государственной пошлины подлежат им возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) по договору аренды № З-01/03-22 от 03.03.2022:

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 43 122 рубля 87 копеек, неустойку за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 в размере 91 444 рубля 68 копеек, неустойку в размере 0,5 % от суммы долга 43 122 рубля 87 копеек, с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2024, по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2942 рубля 70 копеек;

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 47 743 рубля 43 копейки, неустойку за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 в размере 98 393 рубля 42 копейки, неустойку в размере 0,5 % от суммы долга 47 743 рубля 43 копейки, с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2024, по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2942 рубля 70 копеек;

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 63 543 рубля 33 копейки, неустойку за период с 26.08.2022 по 07.06.2024 в размере 115 180 рублей 88 копеек, неустойку в размере 0,5 % от суммы долга 63 543 рубля 33 копейки, с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей, за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2024, по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3923 рубля 60 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2380 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.В. Поносов