Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А40-129747/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129747/19-28-851
г. Москва
09 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>)

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Алде Инвест» (ИНН <***>)

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 №М-04-508638 в общей сумме 583 242 рубля 19 копеек, в том числе: долг по арендной плате в размере 552 819 рублей 84 копейки за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 30 422 рубля 35 копеек

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1355/18 от 9.12.2018

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Алде Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 № М-04-508638 в общей сумме 583 242 рубля 19 копеек, в том числе: долг по арендной плате в размере 552 819 рублей 84 копейки за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 30 422 рубля 35 копеек.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества города Москвы) (Арендодатель) и ООО «Промышленная компания «ЖЕЛАТИН» (Арендатор) заключен договор от 30.11.2006 № М-04-508638 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 1-й Грайвороновский проезд, вл. 20, общей площадью 9 858 кв.м, предоставляемого для эксплуатации зданий по производству пищевой и машиностроительной продукции.

Договор заключен сроком до 30.12.2007 и был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2018 № 77/100/574/2018-2755, право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Алде Инвест» с 21.09.2016 г., а именно в части площади 2 781,2 кв.м из 9 858 кв.м. и составляет 28,2126 %.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-04-508638.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и с пунктами 3.2. и 5.5. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочными (уполномоченными) органом государственной власти России или г. Москвы без внесения изменений и дополнений в договор на основании уведомления арендодателя.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде уплаты пени в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушение обязательств, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы за период 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 552 819 рублей 84 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом начислены пени за период с 06.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 30 422 рубля 35 копеек

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 15.11.2018 № 33-6-164998/18-(0)-2 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключённый между истцом и ответчиком договор аренды является двусторонним, возмездным и взаимным по своей природе. Следовательно, на стороне арендатора имеется встречное обязательство по его исполнению.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу принципа платности использования земли, Акционерное общество, как собственник объекта недвижимости, распложенного на земельном участке обязано было вносить арендные платежи по Договору за находящийся в его пользовании земельный участок.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности за спорный период по арендной плате не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт задолженности судом установлен, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательства оплаты в заявленном размере ответчик не представил, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ), суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по Договору, требования в части взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с также подлежат удовлетворению.

Расчёт пени судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено, и ответчиком не заявлено.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 14 665 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 156, 167-171, 172, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алде Инвест» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 №М-04-508638 на сумму 583 242 рубля 19 копеек, в том числе: долг по арендной плате в размере 552 819 рублей 84 копейки за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 30 422 рубля 35 копеек

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алде Инвест» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 665 рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:


С.С. Хорлина