Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А39-2273/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-2273/2024
город Саранск
30 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2025 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саушевой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Трофимовщинская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Агропромышленное объединение - Элеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков,

суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) ФИО1 (Республика Мордовия, <...>);

2) ФИО2 (Республика Мордовия, <...>);

3) ФИО3 (Республика Мордовия, <...>);

4) ФИО4 (Республика Мордовия, <...>);

5) ФИО5 (Республика Мордовия, <...>);

6) ФИО1 (Республика Мордовия, <...>);

7) ФИО6 (Республика Мордовия, <...>);

8) ФИО7 (<...>, ком. 14);

9) ФИО8 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

10) ФИО9 (<...>);

11) ФИО10 (Республика Мордовия, <...>);

12) ФИО11 (Республика Мордовия, <...>);

13) ФИО12 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д.113); 14) ФИО13 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д.97);

15) ФИО14 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 11); 16) ФИО15 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 109); 17) ФИО16 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 109); 18) ФИО17 (Республика Мордовия,

<...>);

19) ФИО18 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 125); 20) ФИО19 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д.11); 21) ФИО20 (Республика Мордовия,

<...>);

22) ФИО21 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 114); 23) ФИО22 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 121); 24) ФИО23 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 47); 25) ФИО24 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 26); 26) ФИО25 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Пер. Ш. Камала, д. 6). 27) ФИО26 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 68); 28) ФИО27 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 43); 29) ФИО28 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 67).

30) ФИО29 (Республика Мордовия, <...>);

31) ФИО30 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 9); 32) ФИО31 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 13);

33) ФИО32 (Республика Мордовия, <...>);

34) ФИО33 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 141);

35) ФИО34 (Республика Мордовия, <...>);

36) ФИО35 (Республика Мордовия, <...>);

37) ФИО36 (Республика Мордовия, <...>);

38) ФИО37 (Республика Мордовия, <...>);

39) ФИО38 (Республика Мордовия, <...>);

40) ФИО39 (Республика Мордовия, <...>);

41) ФИО40 (Республика Мордовия, <...>);

42) ФИО41 (<...>);

43) ФИО42 (Республика Мордовия, <...>);

44) ФИО43 (Республика Мордовия, <...>);

45) ФИО20 (Республика Мордовия, <...>);

46) ФИО44 (Республика Мордовия, <...>);

47) ФИО45 (Республика Мордовия, <...>);

48) ФИО46 (Республика Мордовия, <...>);

49) ФИО47 (Республика Мордовия, <...>);

50) ФИО3 (Республика Мордовия, <...>);

51) ФИО48 (Республика Мордовия, г. Саранск, ул. ФИО49, д. 14, к. 2, кв. 83);

52) ФИО50 (<...>);

53) ФИО51 (Республика Мордовия, <...>);

54) ФИО52 (Республика Мордовия, г. Саранск, ул. ФИО53, д. 43, кв. 1);

55) ФИО54 (Республика Мордовия, <...>).

56) ФИО55 (Республика Мордовия, <...>);

57) ФИО56 (<...>);

58) ФИО57 (Республика Мордовия, <...>);

59) ФИО58 (Республика Мордовия, <...>);

60) ФИО59 (Республика Мордовия, <...>);

61) ФИО60 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Первомайская, д. 20);

62) ФИО61 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Пер. Ш. Камала, д. 8);

63) ФИО62 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 137);

64) ФИО63 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 68);

65) ФИО64 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

66) ФИО66 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 25);

67) ФИО67 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

68) ФИО68 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

69) ФИО36 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

70) ФИО69 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 25);

71) ФИО70 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. М.Махмутова, д. 9);

72) ФИО71 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

73) ФИО72 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Пер. Ш. Камала, д. 4);

74) ФИО73 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

75) Исхакова Найма Хайдаровича (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 15);

76) ФИО27 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 43);

77) ФИО75 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

78) ФИО76 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 109);

79) ФИО77 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 60);

80) ФИО78 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 94);

81) ФИО79 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 55);

82) ФИО80 (<...>,

кв. 17);

83) ФИО81 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 81);

84) ФИО82 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

85) ФИО83 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

86) ФИО84 Рафиковича (Республика Мордовия.

<...>);

87) ФИО85 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 5);

88) ФИО86 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 39);

89) ФИО87 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 48);

90) ФИО88 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Пер. Ш. Камала, д.5);

91) ФИО14 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 116);

92) ФИО89 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 99);

93) ФИО90 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 104);

94) ФИО67 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 64);

95) ФИО91 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 22);

96) ФИО92 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. М.Махмутова, д.7); 96) ФИО93 (Республика Мордовия, <...>); 97) ФИО31 (Республика Мордовия, <...>); 98) ФИО94 (Республика Мордовия, <...>);

99) ФИО93 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 24);

100) ФИО95 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 104);

101) ФИО96 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

102) ФИО57 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Первомайская, д. 21).

103) ФИО97 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 78);

104) ФИО98 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 131);

105) ФИО99 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 3);

106) ФИО100 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 42);

107) ФИО78 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

108) ФИО101 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 115);

109) ФИО5 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

110) ФИО23 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

111) ФИО102 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Первомайская, д. 12);

112) ФИО96 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

113) ФИО103 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 2);

114) ФИО104 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Советская, д. 50);

115) ФИО47 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. М.Махмутова, д. 13).

116) ФИО105 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

117) ФИО106 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. М.Махмутова, д. 6);

118) ФИО107 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. М.Махмутова, д. 6);

119) ФИО108 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Первомайская, д. 13);

120) ФИО109 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

121) ФИО110 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 113);

122) ФИО12 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 113).

123) ФИО111 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 115);

124) ФИО112 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 113);

125) ФИО113 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 112);

126) ФИО114 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

127) ФИО115 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 14);

128) ФИО116 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 60);

129) ФИО117 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Первомайская, д. 13);

130) ФИО118 (Республика Мордовия, ФИО65 район,

<...>);

131) ФИО119 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Первомайская, д. 17);

132)ФИО120 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 13);

133)ФИО121 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 13);

134)ФИО85 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 5);

135)ФИО122 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 33);

136)ФИО123 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Молодежная, д. 10);

137)ФИО69 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул.М.Махмутова, д. 11А);

138) ФИО124 (Республика Мордовия, <...>);

139)ФИО125 (Республика Мордовия, <...>);

140)ФИО126 (Республика Мордовия, <...>);

141)ФИО101 (Республика Мордовия, <...>);

142)ФИО127 (Республика Мордовия, <...>);

143)ФИО12 (Республика Мордовия, <...>);

144)ФИО128 (Республика Мордовия, <...>);

145)ФИО129 (Республика Мордовия, <...>);

146)ФИО130 (Республика Мордовия, <...>);

147)ФИО131 (Республика Мордовия, <...>);

148)ФИО69 (Республика Мордовия, <...>);

149)ФИО132 (Республика Мордовия, <...>);

150)ФИО69 (Республика Мордовия, <...>)4

151)ФИО133 (Республика Мордовия, <...>);

152)ФИО134 (Республика Мордовия, <...>);

153)ФИО135 (Республика Мордовия, <...>);

154)ФИО70 (Республика Мордовия, <...>);

155) ФИО136 (Республика Мордовия, <...>);

156) ФИО137 (Республика Мордовия, <...>);

157) ФИО138 (Республика Мордовия, <...>);

158)ФИО31 (Республика Мордовия, <...>);

159) ФИО139 (Республика Мордовия, <...>);

160) ФИО116 (Республика Мордовия, <...>);

161) ФИО140 (Республика Мордовия, <...>);

162) ФИО141 (Республика Мордовия, <...>);

163) ФИО142 (Республика Мордовия, <...>);

164) ФИО55 (Республика Мордовия, <...>).

165) ФИО100 (Республика Мордовия, <...>);

166) ФИО76 (Республика Мордовия, <...>);

167) ФИО143 (Республика Мордовия, <...>);

168) ФИО144 (Республика Мордовия, <...>);

169) ФИО44 (Республика Мордовия, <...>);

170) ФИО145 (Республика Мордовия, <...>);

171) ФИО146 (Республика Мордовия, <...>).

172) ФИО147 (Республика Мордовия, <...>);

173) ФИО148 (Республика Мордовия, <...>).

174) ФИО149 (Республика Мордовия, Ромодановский район, с. Алтары, ул. Советская, д. 86);

175) ФИО150 (Республика Мордовия, <...>);

176) ФИО151 (Республика Мордовия, <...>);

177) ФИО152 (Республика Мордовия, <...>);

178) ФИО153 (Республика Мордовия, Ромодановский район, с. Алтары, ул. Октябрьская, д. 120); 179) ФИО154 (Республика Мордовия, Ромодановский район, с. Алтары, ул. Октябрьская, д. 23);

180) ФИО155 (Республика Мордовия, <...>).

181) ФИО148 (Республика Мордовия, <...>);

182) ФИО156 (Республика Мордовия, <...>);

183) ФИО96 (Республика Мордовия, <...>);

184) ФИО157 (Республика Мордовия, <...>);

185) ФИО105 (Республика Мордовия, <...>);

186) ФИО158 (Республика Мордовия, ФИО65 район, с.

Алтары, ул. Октябрьская, д. 54);

187) ФИО159 (Республика Мордовия, <...>);

188) ФИО160 (Республика Мордовия, <...>);

189) ФИО34 (Республика Мордовия, ФИО65

район, <...>);

190) ФИО161 (Республика Мордовия, <...>);

191) ФИО162 (Республика Мордовия, <...>);

192) ФИО129 (Республика Мордовия, <...>);

193) ФИО163 (Республика Мордовия, <...>);

194) ФИО164 (Республика Мордовия, <...>);

195) ФИО165 (Республика Мордовия, <...>);

196) ФИО166 (Республика Мордовия, <...>);

197) ФИО167 (Республика Мордовия, <...>);

198) ФИО168 (<...>);

199) ФИО169 (<...>);

200) ФИО68 (<...>);

201) ФИО170 (Республика Мордовия, <...>);

202) ФИО171 (Республика Мордовия, <...>);

203) ФИО172 (Республика Мордовия, <...>);

204) ФИО173 (Республика Мордовия, <...>);

а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, кадастрового инженера ФИО174,

при участии: от истца: ФИО175, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО176, представителя по доверенности, у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Трофимовщинская» обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Агропромышленное объединение - Элеком» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 по координатам характерных поворотных точек границ земельного участка по координатам, указанным в заключении эксперта от

05.03.2025 № 189/2024 (таблица № 1), признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155 общей площадью 466000 кв.м, 13:16:0302007:156 общей площадью 326200 кв.м, 13:16:0302007:157 общей площадью 93200 кв.м и исключить сведения об их границах в Едином государственном реестре недвижимости.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Алтарского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, кадастровый инженер ФИО174.

К участию в деле по ходатайству ответчика привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники земельного участка с кадастровым номером 13:16:0000000:212, указанные в определении суда от 26 июня 2025 г.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв. Указал на то, что кадастровые работы при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155 общей площадью 466000 кв.м, 13:16:0302007:156 общей площадью 326200 кв.м, 13:16:0302007:157, выделенных в счет земельных долей, находившихся в общей долевой собственности владельцев земельного участка с кадастровым номером 13:16:0000000:212 Алтарского сельского поселения Ромодановского района Республики Мордовия, выполнены в соответствии с действующим законодательством. Обоснованных возражений относительно границ, местоположения и площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, не поступало.

Третьи лица письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

На основании постановления Главы Ромодановского района Республики Мордовия от 14 августа 2001 г. № 300 сельскохозяйственному кооперативу «Агрофирма Элеком» (правопредшественник истца, протокол № 3 общего собрания участников сельскохозяйственного кооператива «Агрофирма «Трофимовщинская» от 21 августа 2012 г.) предоставлены в аренду угодья сроком на 25 лет 408 га из земель специального районного фонда перераспределения, из них 324 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 280 га пашни, 44 га пастбищ, и 84 га других угодий для сельскохозяйственного использования.

Между Администрацией Ромодановского района и истцом заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14 августа 2001 г. № 86 (регистрация договора аренды произведена 12.09.2001). Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12 сентября 2001 г., в котором указывается о регистрации аренды сроком на 25 лет (дата начала

14.08.2001) земельного участка площадью 2380000 кв.м. с кадастровым номером 13:16:030207:0001 для сельскохозяйственного использования (адрес: Республика Мордовия, Ромодановский район, севернее села Алтары). Субъект права – сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Элеком». К договору аренды земельного участка прилагается картографический материал с отображением конфигурации и схематичного местоположения передаваемого в аренду земельного участка.

Местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 отражены также как земли специального фонда (земли Ромодановского районного Совета народных депутатов), находящиеся в собственности, владении, пользовании колхоза «Шефная звезда» в Государственном Акте № МО 2 – 16 – 0000012 (картографический материал).

Как указывает истец, при проведении кадастровых работ для внесения границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 и сведений о координатах характерных точек в соответствии с системой координат СК-13 выявлено, что местоположение и площадь данного земельного участка накладываются и пересекают земельные участки с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155, 13:16:0302007:156, 13:16:0302007:157.

В свою очередь, как следует из сведений из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155, 13:16:0302007:156, 13:16:0302007:157 выделены из земельного участка с кадастровым номером 13:16:00000000:212, который образован из невостребованных земельных долей участников общей долевой собственности.

Произведена государственная регистрация права собственности открытого акционерного общества «Агропромышленное объединение Элеком» на земельные участки с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155 (дата регистрации 21.04.2021), 13:16:0302007:156 (дата регистрации – 19.10.2021), 13:16:0302007:157 (дата регистрации – 13.08.2022).

Поскольку выявленное пересечение границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 с границами и местоположением земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности, с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155, 13:16:0302007:156, 13:16:0302007:157 препятствует установлению границ земельного участка и внесению соответствующих записей в ЕГРН о характеристиках арендуемого земельного участка, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в

арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка отнесены к его основным характеристикам.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со

дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка как указано в части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.04.2010 № 10/22 иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на

устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Договор аренды земельного участка от 14.08.2001 является действующим, не расторгнут, не признан недействительным, задолженности по арендным платежам не имеется (сообщение Администрации Ромодановского района Республики Мордовия от 14.03.2023 № 691). Соответственно, в силу вышеуказанных норм гражданского законодательства, истец вправе претендовать на защиту своего права как арендатор земельного участка.

В материалы дела представлено заключение эксперта от 05 марта 2025 г. № 189/2024, подготовленное экспертом ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» на основании определения суда от 05 декабря 2024 г.

Отвечая на вопрос суда по определению конкретных границ – координат земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 общей площадью 2380000 кв.м., эксперт при анализе данных содержащихся в землеустроительном деле 2001 г. об отводе земель СПК «Агрофирма Элеком» для сельскохозяйственного использования на землях СПК «Шефная звезда», переданных в аренду СПК «Агрофирма Элеком» по договору аренды № 86 от 14.08.2001 в системе координат СК-13 в границах специального фонда земель сельскохозяйственного назначения, обозначенные цифрой 9 (земли Ромодановского районного Совета народных депутатов) на Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании колхоза «Шефная звезда» Государственного акта № МО 2 – МР – 16 – 000012, в «Плане согласования границ» земельных участков, передаваемых в аренду СПК «Агрофирма Элеком» из районного фонда перераспределения земель, словесного описания в Акте установления границ в натуре, Плане земельного участка к договору аренды от 14.08.2001 № 86, определил фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1, а также координаты характерных поворотных точек границы земельного участка. Фактическая площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в таблице 1, графическом Приложении 1.1, и составила 2380000 кв. м.

При этом эксперт в своем заключении также пришел к выводу о том, что имеется полное наложение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155 общей площадью 466000 кв.м, 13:16:0302007:156 общей площадью 326200 кв.м, 13:16:0302007:157 общей площадью 93200 кв.м на местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 общей площадью 2380000 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Стороны, не оспаривая выводы экспертного заключения, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы по делу в судебном заседании не заявили. Судом отклонено ходатайство от 11.09.2025 ответчика о проведении комплексной землеустроительной экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:16:00000000:212 с целью определения его площади и границ, поскольку такой вопрос не относится к предмету спора.

Судом не установлено оснований для признания экспертного заключения сомнительным или противоречивым. Эксперт ФИО177, будучи допрошенным в ходе судебного заседания, дал исчерпывающие и однозначные пояснения по поводу представленного экспертного заключения.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Имеющееся в деле экспертное заключение исследовано наряду с иными документами по делу и его выводы соотносятся с другими доказательствами по делу.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).

Одним из способов всесторонней объективной проверки доказательств является сопоставление доказательств друг с другом и доказывание достоверности одних доказательств через их одновременное сопоставление с иными доказательствами. Проверяемое доказательство должно быть сопоставлено со всеми иными доказательствами по делу и обстоятельствами дела, и если в результате такого сопоставления, сведения о фактах, содержащиеся в проверяемом доказательстве, не были опровергнуты иными доказательствами, такое доказательство следует признать достоверным.

В заключении эксперта, как впрочем и в иных материалах дела не содержится сведений о том, что проведенные по поручению ответчика кадастровые работы при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155, 13:16:0302007:156, 13:16:0302007:157 проводились вне пределов границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1.

Данный вывод эксперта ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих такое обстоятельство, не представлено.

Допущенные при выполнении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155, 13:16:0302007:156, 13:16:0302007:157 ошибки нарушают право истца на использование земельного участка, находящегося у него на праве аренды, на фиксацию и определение границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесению записей в ЕГРН о его координатах.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда по данному делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании соответствующих координат характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155, 13:16:0302007:156, 13:16:0302007:157, а также основанием по внесению в ЕГРН записей о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 по координатам, указанным в заключении эксперта от 05.03.2025 № 189/2024 (таблица № 1).

По правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0302007:155 общей площадью 466000 кв.м, 13:16:0302007:156 общей площадью 326200 кв.м, 13:16:0302007:157 общей площадью 93200 кв.м и исключить сведения об их границах в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:16:0302007:1 по координатам характерных поворотных точек границ земельного участка по координатам, указанным в заключении эксперта от 05.03.2025 № 189/2024 (таблица № 1).

Взыскать с акционерного общества «Агропромышленное объединение - Элеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Трофимовщинская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев