Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А29-11257/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11257/2019
03 марта 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ Администрации МОГО «Воркута», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (далее – ООО «ЖЭУ-8») о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 09.03.2018 № 77 за декабрь 2018 года в сумме 12 031 руб. 13 коп., расходов на оплату взносов за капитальный ремонт общедомового имущества за февраль и март 2019 года в сумме 5 855 руб. 16 коп., пеней в сумме 1 094 руб. 83 коп., начисленных с 11.01.2019 по 11.04.2019 за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года, пеней в сумме 93 руб. 68 коп., начисленных с 12.03.2019 по 11.04.2019 за просрочку возмещения расходов на оплату взносов за капитальный ремонт за февраль и март 2019 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 10.09.2019, в котором указал, что предъявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, условие договора аренды о возложении на арендатора расходов на оплату взносов на капитальный ремонт является недействительным, истцом применён недействующий тариф на капитальный ремонт (л.д. 38-39).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.10.2019 осуществлён переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд Республики Коми капремонта МКД и Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми

Истец заявлением от 29.01.2020 № 720 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика арендную плату за декабрь 2018 года в сумме 12 031 руб. 13 коп., расходы на оплату взносов на капитальной ремонт общедомового имущества за февраль и март 2019 года в сумме 1 951 руб. 72 коп., пени в сумме 1 094 руб. 83 коп., начисленные с 11.01.2019 по 11.04.2019 за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года, пени в сумме 31 руб. 23 коп., начисленные с 12.03.2019 по 11.04.2019 за просрочку возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за февраль и март 2019 года.

Данные уточнённые исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.01.2020 судебное разбирательство отложено на 02.03.2020.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Заявлением от 28.02.2020 № 1858 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика арендную плату за декабрь 2018 года в сумме 12 031 руб. 13 коп., пени в сумме 1 094 руб. 83 коп., начисленные с 11.01.2019 по 11.04.2019 за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года, пени в сумме 31 руб. 23 коп., начисленные с 12.03.2019 по 11.04.2019 за просрочку возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за февраль и март 2019 года.

Арбитражный суд принимает данные уточнённые исковые требования к рассмотрению.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ООО «ЖЭУ-8» (арендатор) был заключён договор аренды от 09.03.2018 № 77, по условиям которого ответчику на срок с 09.03.2018 по 03.03.2019 предоставлены помещения общей площадью 330, 8 кв. м, расположенные по адресу: <...>, цокольный этаж, помещения №№ 1, 10-11, 22-27, 1/3 помещений 34, 37, подвал, помещения №№ 2-13 (л.д. 9-11)

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 12 031 руб. 13 коп. в месяц и вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора арендатор обязан возмещать арендодателю затраты на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома исходя из тарифов, утверждённых Правительством Республики Коми. Арендатор считается уведомленным об изменении тарифа на капитальный ремонт с момента официального опубликования соответствующего нормативно-правового акта.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По сведениям истца, ответчик не внёс арендную плату за декабрь 2018 года, расходы на оплату взносов за капитальный ремонт общедомового имущества за февраль и март 2019 года возмещены несвоевременно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства внесения арендной платы за декабрь 2018 года и своевременного исполнения обязательств по возмещению расходов на оплату капитального ремонта общедомового имущества не представил.

Размер платы на капитальный ремонт общедомового имущества определён истцом за весь спорный период исходя из тарифа 2 руб. 95 коп. за 1 кв.м в связи с принятием решения Верховного Суда Республики Коми от 19.08.2019 по делу № 3а-205/2019.

Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд установил, что предъявленные истцом суммы не превышают размера пеней, подлежащих уплате в соответствии с условиями договора.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не может быть возложена на арендатора, являются ошибочными.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Условие договора о возмещении арендатором расходов арендодателя на оплату взносов на капитальный ремонт общедомового имущества не противоречит закону и не нарушает баланс интересов сторон.

Напротив, переложение на арендатора всех расходов, связанных с арендованным имуществом, является обычной практикой как для публичных образований, так и для частных лиц.

ООО «ЖЭУ-8», подписав договор аренды и приняв помещение, выразило согласие на включение в структуру платы за пользование имуществом взносов на капитальный ремонт. Следовательно, оспаривание ответчиком права истца на возмещение соответствующих расходов недопустимо.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» к ООО «ЖЭУ-8» о взыскании арендной платы за декабрь 2018 года в сумме 12 031 руб. 13 коп., пеней в сумме 1 094 руб. 83 коп., начисленных с 11.01.2019 по 11.04.2019 за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года, пеней в сумме 31 руб. 23 коп., начисленных с 12.03.2019 по 11.04.2019 за просрочку возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за февраль и март 2019 года, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) арендную плату в сумме 12 031 руб. 13 коп. и пени в общей сумме 1 126 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Н.В. Кокошина