Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А68-11536/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула

Дело № А68-11536/2019

Резолютивная часть решения объявлена «24» декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен «30» декабря 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Алешиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

публичного акционерного общества "МТС-Банк" (115432, Москва город, проспект Андропова, дом 18, корпус 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" (107045, Москва город, переулок Пушкарёв, дом 8, пом I комн 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2013, ИНН: <***>),

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ООО «Инова», ООО «Интертехпроект» (7730525980), ООО «Интертехпроект» (7716800385), ООО «Фаркон», ФИО4, ФИО5, ООО «Интертех-проект» (ИНН <***>),

об обращении взыскания на земельный участок, общей площадью 77 283 кв. м., расположенный но адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Митинское, д. Мыза, в 450 м. северо-западнее ориентира северо-западный угол жилого дома, Адрес ориентира: Тульская область, муниципальное образование город Тула, Ленинский район, Иншинский сельский округ, <...> с кадастровым номером: 71:14:040401:2398, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости в размере 14 996 800 рублей;

об обращении взыскания на Канализационную сеть (напорный коллектор), протяженностью 1963 м., площадью застройки 20.4 кв.м. находящийся по адресу: Тульская область, Ленинский район, 540 м. юго-западнее дома № 12 в <...> м. юго-западнее деревни Ратово, сельского поселения Иншипское, <...> м. юго-западнее сельскою поселения Иншинское, в 13 км. на юго-запад от д. Ратово, кадастровый (или условный номер) : 71:14:000000:8830 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости в размере 5 496 400 рублей;

об обращении взыскания на сеть водоснабжения, протяженностью 7 396 м., площадью застройки 98 кв.м., находящаяся по адресу: Тульская область, Ленинский район, РассвстовскиЙ сельский округ, 170 м. юго-западнее деревни Ратово, Иншинское сельское поселение, <...> м. юго-занаднее сельского поселения Иншинское, в 1.3 км. на юго-запад отд. Ратово, сельское поселение Иншинское, примерно в 220 м. на северо-запад от ОАО СПП «Рассвет», сельское поселение Иншинское, примерно в 130 м. на север от ОАО СПП «Рассвет», п. Рассвет, Иншинское сельское поселение, п. Рассвет, Иншинское сельское поселение, д. Хмелевое, в 670 м. северо-западнее, Иншипское сельское поселение, д. Хмельное, в 300 м. северо-западнее, кадастровый номер (или условный номер): 71:14:000000:8831 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости в размере 50 292 800 рублей;

об обращении взыскания на сооружения электроэнергетики протяженностью 2544 м., площадью застройки 28.7 кв.м. находящееся по адресу: Тульская область, Ленинский район, д. Мыза (Иншигнский с/о), мкр. Северная Мыза, кадастровый номер (или условный номер): 71:14:000000:9090, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости в размере 10 176 000 рублей,

при участии:

от истца: ФИО6- представитель по доверенности № 11-24-00004/1910/ от 09.01.2019 г.( диплом № АВС 0859311 от 20.06.2018 г. выдан пгт. Голицыно Голицынский военный институт Федеральной пограничной службы РФ), ФИО7-представитель по доверенности № 11-24-0046/18-10/ от 28.12.2018 года (диплом № ВСВ 0485214 от 02.07.2004 года выдан г. Саратов ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права»),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: ФИО5-паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" в погашение задолженности общества с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" по кредитному договору <***> от 18.03.2016 г. в общей сумме 300 408 949,92 рублей.

Определением от 07.11.2019 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ООО «Инова», ООО «Интертехпроект» (7730525980), ООО «Интертехпроект» (7716800385), ООО «Фаркон», ФИО4, ФИО5

К судебному разбирательству по делу от публичного акционерного общества "МТС-Банк" поступило заявление об уточнении исковых требований с приложением суммы исковых требований. Документы приобщены судом к материалам судебного дела. Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению изменённые исковые требования истца.

От ответчика в суд поступило заявление о признании заявленных истцом требований в полном объёме.

От третьего лица ФИО2 поступило ходатайство об истребовании доказательств у истца ПАО «МТС-Банк» оригинал отчёта 07/2018 ООО «Аврора консалтинг Северо-Запад» № 07/2018 об оценке сетей.

От третьего лица ФИО5 поступил оригинал отчёта 07/2018 ООО «Аврора консалтинг Северо-Запад» № 07/2018 об оценке сетей.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Истец поддерживает исковые требования.

Третье лицо ФИО5 не признает исковые требования.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд перешёл к рассмотрению искового заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:18.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» (далее - «Кредитор», «Банк») и обществом с ограниченной ответственностью «МГ-Финанс» (далее - «Заемщик», «Должник») заключён Кредитный Договор <***> (далее - «Кредитный договор»).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2019, кредитор открывает заёмщику кредитную линию и обязуется в течение двух рабочих дней с момента получения заявления и реестра платежей предоставлять заёмщику кредиты в пределах лимита задолженности (далее - «лимит»), установленного в размере: 600 000 000,00 (шестьсот миллионов) рублей на условиях, изложенных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.2.3 кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения от 22 марта 2019 года, процентная ставка за пользование заёмными средствами установлена в размере 10 (десять) процентов годовых.

В соответствии с п. 2.2.4 кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения от 22 марта 2019 года, уплата процентов заёмщиком производится единовременно в дату окончания срока действия кредитной липни, проценты платятся за прошедший расчётный период. Расчётный период составляет фактическое количество дней с момента предоставления кредита по дату окончания срока пользования кредитом включительно.

В рамках действующей кредитной линии банк предоставил заёмщику кредиты на общую сумму 582 900 513,17 (пятьсот восемьдесят два миллиона девятьсот тысяч пятьсот тринадцать) рублей 17 копеек, что подтверждается выпиской по ссудному счету заёмщика.

В соответствии с п. 3.4.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения заёмщиком задолженности по договору при возникновении хотя бы одного из перечисленных данным пунктом обстоятельств, в том числе:

при обнаружении обстоятельств, которые ставят под сомнение платёжеспособность заёмщика, в том числе при наложении ареста на принадлежащее заёмщику имущество;

- при нарушении заемщиком любого из взятых на себя обязательств в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, в том числе в редакции дополнительного соглашения от 22 марта 2019 г., а именно, нарушения п. 3.1.51, обязывающего заемщика в течение 30 календарных дней предоставить одобрения на заключение дополнительного соглашения б/н от 22.03.2019 г. к кредитному договору;

-если любое другое заимствование или обязательство заёмщика в отношении какого-либо кредитора не погашено в срок, или объявлено подлежащим досрочной оплате, или может быть объявлено таковым;

-при обнаружении, что заверения и гарантии заемщика, указанные в настоящем договоре, являются ложными или вводящими в заблуждение;

-при осуществлении заемщиком каких-либо действий, направленных на его ликвидацию, признание его банкротом, либо выражение им явного или молчаливого согласия на принятие этих мер третьими лицами; назначение ликвидационной комиссии заемщика или аналогичного должностного лица; введение наблюдения, внешнего управления или аналогичных органов по управлению заемщиком; возникновение объективных оснований для наступления в будущем указанных событий;

-при ухудшении финансово-хозяйственного положения заемщика.

Истец пояснил, что на основании информации, размещённой в Картотеке арбитражных дел кредитору стало известно, что 19 июня 2019 года Арбитражным судом города Москвы принято к производству заявление ФИО8 о признании ООО «МГ-Финанс» несостоятельным (банкротом) (дело № А40-153916/19-36-178 «Б»).

Также истец представил суду Постановление СПИ Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области об обращении взыскания на имущественное право должника ООО «МГ-Финанс» от 11.07.2019, свидетельствующее о наличии задолженности Заёмщика в размере 3 765 000 рублей перед третьим лицом - ФИО9, пояснив, что данное постановление является основанием для направления требования о досрочном погашении задолженности на основании нарушения п. 3.1.9, а также свидетельствует о том факте, что обязательство заёмщика в отношении какого-либо кредитора не погашено в срок.

Согласно сведениям на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в «Банке данных исполнительных производств» имеется информация, согласно которой, какие-либо обязательства заёмщика в отношении иных кредиторов не погашены в срок, что является безусловным фактом влияющим на способность заёмщика своевременно и в полном объёме выполнять свои обязательства перед ПАО «МТС-Банк».

Согласно п. 3.1.9 кредитного договора, заёмщик обязан информировать кредитора обо всех событиях и фактах, которые могут повлиять на способность заёмщика своевременно и в полном объёме выполнить свои обязательства, в течение 3 рабочих дней с даты, с которой стало известно о таких событиях или фактах.

Таким образом, истец полагает, что вышеуказанные обстоятельства ставят под сомнение платёжеспособность заёмщика, и являются нарушениями условий п. 3.1 кредитного договора дающими право кредитору на досрочное истребование кредита.

На основании изложенного, и в соответствии с п. 3.4.3 Кредитного договора, кредитор направил заёмщику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Указанное требование получено ООО «МГ-Финанс» 14 июня 2019 года, однако, требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 18 марта 2016 года между ПАО «МТС-Банк» и ООО «МГ-Финанс» был заключён Договор об ипотеке № 3397-1/16-К-И-12 от 16 апреля 2018 года, согласно п. 3.1 которого, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее имущество и права:

Канализационная сеть (напорный коллектор), протяжённостью 1963 м., площадью застройки 20.4 кв.м. находящаяся по адресу: Тульская область, Ленинский район, 540 м. юго-западнее дома №12 в <...> м. юго-западнее деревни Ратово, сельского поселения Иншинское, <...> м. юго-западнее сельского поселения Иншинское, в 1.3 км. На юго-запад от д. Ратово, кадастровый (или условный номер): 71:14:000000:8830 (далее - Объект недвижимости №1)

Объект недвижимости № 1 принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 71-0-1-2/4002/2018-678, выданной 06 февраля 2018 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП от 18 октября 2017 года № 71:14:000000:8830-71/001/2017-1.

В соответствии с пунктом 3.1.1.2 договора об ипотеке № 3397-1/16-К-И-12 залоговая (оценочная стоимость) канализационной сети (напорный коллектор) составляет 6 348 135 рублей.

Согласно отчёта № О-И-89/19 от 11.09.2019 об оценке рыночной стоимости инженерных сетей (сети канализации, электричества и водопровода), рыночная стоимость сети канализации, являющейся объектом залога, составляет 6 870 500 рублей.

Сеть водоснабжения, протяженностью 7396 м., площадью застройки 98 кв.м., находящаяся по адресу: Тульская область, Ленинский район, Рассветовский сельский округ, 170 м. юго-западнее деревни Ратово, Иншинское сельское поселение, <...> м. юго-западнее сельского поселения Иншинское, в 1.3 км. на юго-запад от д. Ратово, сельское поселение Иншинское, примерно в 220 м. на северо-запад от ОАО СПП «Рассвет», сельское поселение Иншинское, примерно в 130 м. на север от ОАО СПП «Рассвет», п. Рассвет, Иншинское сельское поселение, п. Рассвет, Иншинское сельское поселение, д. Хмелевое, в 670 м. северо-западнее, Иншинское сельское поселение, д. Хмельное, в 300 м. северо-западнее, кадастровый номер (или условный номер): 71:14:000000:8831 (далее - Объект недвижимости № 2)

Объект недвижимости № 2 принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 71-0-1-2/4002/2018-679, выданной 06 февраля 2018 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП от 18 октября 2017 года № 71:14:000000:8831 -71/001/2017-1.

В соответствии с пунктом 3.1.1.2 договора об ипотеке № 3397-1/16-К-И-12 залоговая (оценочная стоимость) канализационной сети (напорный коллектор) составляет 24 438 787 рублей.

Согласно отчёта № О-И-89/19 от 11.09.2019 об оценке рыночной стоимости инженерных сетей (сети канализации, электричества и водопровода), рыночная стоимость сети водоснабжения, являющейся предметом залога, составляет 62 866 000 (Шестьдесят два миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Сооружения электроэнергетики протяженностью 2544 м., площадью застройки 28.7 кв.м. находящиеся по адресу: Тульская область, Ленинский район, д. Мыза (Иншигнский с/о), мкр. Северная Мыза, кадастровый номер (или условный номер): 71:14:000000:9090 (далее - Объект недвижимости № 3).

Объект недвижимости № 3 принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 71/102/002/2018-4105 выданной 02 октября 2018 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП от 18 августа 2018 года №71:14:000000:9090-71/001/2018-1.

Согласно отчёта № О-И-89/19 от 11.09.2019 об оценке рыночной стоимости инженерных сетей (сети канализации, электричества и водопровода), рыночная стоимость сети электроснабжения, являющейся предметом залога, составляет 12 720 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 18 марта 2016 года между ПАО «МТС-Банк» и ООО «МГ-Финанс» был заключён договор последующей ипотеки № 3397-1/16-К-И, согласно которому, Залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 77 283 кв. м., с адресными ориентирами: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, д. Мыза, в 450 м. северо-западнее ориентира северо-западный угол жилого дома, Адрес ориентира: Тульская область, муниципальное образование город Тула, Ленинский район, Иншинский сельский округ, <...> с кадастровым номером: 71:14:040401:2398. Разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 1-3, объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, офисов коммерческих организаций; категории земель: Земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк № 102828, выданным 17 августа 2015 года Управлением Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП от 17 августа 2015 года № 71-71/001/2015-360/2.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 22.04.2019 г. к Договору ипотеки № 3397-1/16-К-И от 18.03.2016 г. предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по основному обязательству к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, штрафные санкции, и прочие расходы, в том числе, но не исключительно по погашению основного долга в сумме 600 000 000,00 (шестьсот миллионов) рублей в срок по 31 июня 2021 года, а также по уплате процентов в размере 10 (десять) процентов годовых, либо ином согласованном сторонами размере, но не более 50 (пятидесяти) процентов годовых.

В соответствии с п. 13.1 Договора ипотеки в редакции дополнительного соглашения № 2 от 22.04.2019 залог предоставляется на срок до 30 июня 2024 года и прекращается по истечении указанного срока, если в его пределах Залогодержатель не предъявит требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 6.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по кредитному договору Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с договором договор последующей ипотеки № 3397-1/16-К-И от 18.03.2016 залоговая стоимость земельного участка составляет 18 000 000 рублей.

Согласно отчёта № О-88/2019 от 11.09.2019 об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кад. № 71:14:040401:2398, общей площадью 77 283,0 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, р-н Ленинский, сельское поселение Иншинское, д. Мыза, рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, составляет 18 746 000 рублей.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 18 марта 2016 года были заключены: договор поручительства № 3397-1/16-К-П-8 от 06.10.2017 между ПАО «МТС-Банк» и ООО «Интертехпроект»; договор поручительства № 3397-1/16-К-П-2 от 24.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ООО «Интертехпроект»; договор поручительства № 3397-1/16-К-П-7 от 18.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ФИО3; договор поручительства № 3397-1/16-К-П от 23.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ООО «Интертехпроект»; договор поручительства № 3397-1/16-К-П-1 от 23.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ООО «Инова»; договор поручительства № 3397-1/16-К-П-6 от 24.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ФИО2; договор поручительства № 3397-1/16-К-П-4 от 24.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ФИО4.»; договор поручительства № 3397-1/16-К-П-5 от 24.03.2016 между ПАО «МТС-Банк» и ФИО5.

Согласно сведениям, размещённым в Картотеке арбитражных дел ПАО «МТС-БАНК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «МГ-ФИНАНС» о взыскании основного долга но кредитному договору <***> от 18.03.2016 в размере 279 129 813 руб. 17 коп., процентов в размере 2! 279 136 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2019г. по делу №А40-205950/2019 исковые требования были удовлетворены. С ООО «МГ-ФИНАНС» взыскано в пользу ПАО «МТС-БАНК» 279 129 813,17 рублей основного долга, 21 279 136,75 рублей - процентов, 200 000 рублей - государственной пошлины.

Постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2019 решение Арбитражного суда г.Москвы от 06 ноября 2019 года по делу №А40- 205950/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Интертехпроект» – без удовлетворения.

Истцом определена начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчёта оценщика, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

Ответчик не возражал против определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

Суд, выслушав доводы представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 7.1. договора об ипотеке <***>-и-12 от 16 апреля 2018 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по основному обязательству, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

В соответствии с п. 7.2. договора об ипотеке <***>-и-12 от 16 апреля 2018 года залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения должником обязательств по основному обязательству при наступлении условий досрочного истребования.

Согласно п. 3.3 Договора об ипотеке № 3397-1/16-К-И-12 от 16 апреля 2018 года рыночная цена для целей обращения взыскания на предмет залога, в соответствии с настоящим договором, должна будет определяться оценщиком, назначенным Залогодержателем, либо Залогодателем но с письменного согласия Залогодержателя.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закон N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего закона.

От третьего лица ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором указывает, что истцом производится обращение взыскания на земельный участок и сети ответчика по заниженной цене.

Суд не принимает возражения поручителей ФИО10 и ФИО2 , так как поручитель не является стороной по договорам ипотеки и не может участвовать в определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" в погашение задолженности общества с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" по кредитному договору <***> от 18.03.2016 г. в общей сумме 300 408 949,92 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из принятого решения, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в сумме 24 000 рублей (государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде).

Также подлежит возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 176 000 рублей.

Руководствуясь статьями 101, 104, 110, 112, 137, 156, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

В погашение задолженности общества с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" по кредитному договору <***> от 18.03.2016 г. в общей сумме 300 408 949,92 рублей обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс":

по договору последующей ипотеки № 3397-1/16-К-И от 18.03.2019 на земельный участок, общей площадью 77 283 кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, д. Мыза, в 450 м. северо-западнее ориентира северо-западный угол жилого дома, Адрес ориентира: Тульская область, муниципальное образование город Тула, Ленинский район, Иншинский сельский округ, <...> с кадастровым номером: 71:14:040401:2398, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке № О-88/2019 от 11.09.2019 г., а именно в размере 14 996 800 рублей;

по договору последующей ипотеки № 3397-1/16-К-И-12 от 16.04.2019:

- на канализационную сеть (напорный коллектор), протяженностью 1963 м., площадью застройки 20.4 кв.м. находящийся по адресу: Тульская область, Ленинский район, 540 м. юго-западнее дома № 12 в <...> м. юго-западнее деревни Ратово, сельского поселения Иншинское, <...> м. юго-западнее сельского поселения Иншинское, в 1.3 км. на юго-запад от д. Ратово, кадастровый (или условный номер) : 71:14:000000:8830 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке № О-И-89/19 от 11.09.2019 г., а именно в размере 5 496 400 рублей;

- на сеть водоснабжения, протяженностью 7 396 м., площадью застройки 98 кв.м., находящаяся по адресу: Тульская область, Ленинский район, Рассветовский сельский округ, 170 м. юго-западнее деревни Ратово, Иншинское сельское поселение, <...> м. юго-западнее сельского поселения Иншинское, в 1.3 км. на юго-запад от д. Ратово, сельское поселение Иншинское, примерно в 220 м. на северо-запад от ОАО СПП «Рассвет», сельское поселение Иншинское, примерно в 130 м. на север от ОАО СПП «Рассвет», п. Рассвет, Иншинское сельское поселение, п. Рассвет, Иншинское сельское поселение, д. Хмелевое, в 670 м. северо-западнее, Иншинское сельское поселение, д. Хмельное, в 300 м. северо-западнее, кадастровый номер (или условный номер): 71:14:000000:8831 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке № О-И-89/19 от 11.09.2019 г., а именно в размере 50 292 800 рублей;

- на сооружение электроэнергетики протяженностью 2544 м., площадью застройки 28.7 кв.м. находящееся по адресу: Тульская область, Ленинский район, д. Мыза (Иншигнский с/о), мкр. Северная Мыза, кадастровый номер (или условный номер): 71:14:000000:9090, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке № О-И-89/19 от 11.09.2019 г., а именно в размере 10 176 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МГ-Финанс" в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 176 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, а в арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области, принявший решение.

Судья Т.В. Алешина