Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А31-3844/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3844/2019
г. Кострома
03 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.06.2019 до 28.06.2019, 28.06.2019 с 11 час. 30 мин. до 14 час. 20 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5317367 руб. 24 коп. задолженности, 787676 руб. 91 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2944.3 от 29.06.2012, 4603877 руб. 08 коп. задолженности, 718067 руб. 87 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2945.3 от 29.06.2012,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности № 7 от 09.01.2019, после перерыва 28.06.2019 не явился; от ответчика до перерыва: не явились (уведомлены надлежаще), после перерыва: ФИО2- генеральный директор, после перерыва 28.06.2019 не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5317367 руб. 24 коп. задолженности, 787676 руб. 91 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2944.3 от 29.06.2012, 4603877 руб. 08 коп. задолженности, 718067 руб. 87 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2945.3 от 29.06.2012.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать 5317367 руб. 24 коп. задолженности, 785034 руб. 16 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2944.3 от 29.06.2012, 4603877 руб. 08 коп. задолженности, 695667 руб. 16 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2945.3 от 29.06.2012. Уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

После перерыва, объявленного 21.06.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 28.06.2019.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика по заявленным требованиям возражает, представил ходатайство о приостановлении производства по делу, просит суд приостановить производство по делу до момента вынесения решения по делу № А31-1929/2019.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, учитывая предмет заявленных исковых требований, судом в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силе судебного акта по делу №А31-1929/2019 отказано, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва, объявленного 28.06.2019 с 11 час. 30 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 28.06.2019 в 14 час. 40.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрациигорода Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлениемимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далееУправление).

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельного участка:

1. Договор аренды земельного участка № Д.2944.3 от 29.06.2012.

По условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 22393,04 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:080417:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами с 29.06.2012 по 28.06.2015 (пункт 2.1. договора).

10.08.2012 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/070/2012/636).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.06.2012.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Арендная плата за год составляет 2670650 руб. 04 коп., в квартал – 667662 руб. 60 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После истечение срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком.

25.11.2015 Управление и ООО «СтройМаркет» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2012 № Д.2944.3, по условиям которого с 05.11.2015 арендатором спорного участка становится ответчик.

14.12.2015 дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 15.09.2016 по делу №А31-5293/2016 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по указанному договору за период с 05.11.2015 по 31.12.2015 в сумме 172786 руб. 14 коп., пени за период с 01.01.2016 по 28.04.2016 в сумме 7539 руб. 24 коп., всего 180 325 руб. 38 коп.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 31.01.2018 по делу № А31-7520/2017 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по указанному договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 2398392 руб. 92 коп., пени за период с 29.04.2016 по 02.01.2017 в размере 110021 руб. 78 коп.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.09.2018 по делу № A31 - 4500/2018 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по указанному договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 4957258 руб. 27 коп., пени за период с 03.01.2017 по 31.03.2018 в размере 645536 руб. 16 коп.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено ответчику письмом от 01.03.2018 за № 02-37исх-367/18. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 1329341 руб. 81 коп. в квартал.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 5317367 руб. 24 коп.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За период с 01.04.2018 по 29.01.2019 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 785034 руб. 16 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

12.02.2019 в адрес ответчика была направлена претензия от 01.02.2019 № 02-37исх-133/19-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

2. Договор аренды земельного участка № Д.2945.3 от 29.06.2012.

По условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 19022,5 кв.м., из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:080415:3, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами с 29.06.2012 по 28.06.2015 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 10.08.2012г., номер регистрации 44-44-01/070/2012-636.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.06.2012.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за год составляет 2268671 руб. 28 коп., за квартал – 567167 руб. 82 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

После истечения срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком.

25.11.2015 Управление и ООО «СтройМаркет» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2012 № Д.2945.3, по условиям которого с 05.11.2015 арендодателем по договору выступает Управление (Истец), а арендатором спорного участка становится ответчик.

11.12.2015 дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18 июля 2016 года по делу № А31-5292/2016 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по указанному договору за период с 05.11.2015 по 31.12.2015 в сумме 149601 руб. 51 коп., пени за период с 01.01.2016 по 28.04.2016 в сумме 6527 руб. 61 коп.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 23.08.2018 по делу № А 31-7521/2017 с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по указанному договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 6368661 руб. 83 коп., пени за период с 29.04.2016 по 21.03.2018 в размере 638206 руб. 60 коп.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено ответчику письмом от 01.03.2018 за № 02-37исх-367/18-2. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 1150969 руб. 27 коп. в квартал.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 4603877 руб. 08 коп.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За период с 22.03.2018 по 29.01.2019 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 695667 руб. 16 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

12.02.2019 в адрес ответчика была направлена претензия от 01.02.2019 № 02-37исх-133/19 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по двум договорам аренды земельного участка: № Д.2944.3 от 29.06.2012 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 5317367 руб. 24 коп. и № Д.2945.3 от 29.06.2012 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 4603877 руб. 08 коп., в общей сумме 9921244 руб. 32 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенных сторонами договоров, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, поскольку законных оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы по договору за заявленный истцом период судом не установлено, и материалами дела не подтверждено. Отсутствие возможности у ответчика использовать земельный участок по вине истца ответчиком ничем не подтверждено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 9921244 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договоров аренды начислены пени: по договору аренды земельного участка № Д.2944.3 от 29.06.2012 за период 01.04.2018 по 29.01.2019 в размере 785034 руб. 16 коп., по договору аренды земельного участка № Д.2945.3 от 29.06.2012 за период с 22.03.2018 по 29.01.2019 в размере 695667 руб. 16 коп., в общей сумме 1480701 руб. 32 коп.

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договоров. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 9921244 руб. 32 коп. задолженности, 1480701 руб. 32 коп. пени, всего 11401945 руб. 64 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома в доход федерального бюджета 80010 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова