Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А40-4152/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4152/20-1-25
г. Москва
14 сентября 2020 г.
Резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 10.09.20

Решение в полном объеме изготовлено 14.09.20

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к ООО "ЕВРОПА" (109052 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГАЗГОЛЬДЕРНАЯ 8 СТРОЕНИЕ 8 , ОГРН: <***>) о взыскании 794588 руб. 47 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 37782 руб. 68 коп. пени за период с 02.04.2019 по 31.12.2019 по договору от 20.08.2013 № М-04-042995

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 31.12.19

УСТАНОВИЛ

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 794588 руб. 47 коп. долга, 37782 руб. 68 коп. пени за период с 02.04.2019 по 31.12.2019. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 не в полном объеме оплачены арендные платежи за земельный участок, арендованный по заключенному сторонами по договору от 20.08.2013 № М-04-042995.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, пояснив, что указанные в отзыве платежи по платежным поручениям от 21.02.19 №29 и от 06.02.20 №26 учтены частично в погашение долга, который ранее был взыскан судом, а частично – в погашение долга за заявленный период.

Уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ не сделано.

Извещенный ответчик не явился, в отзыве против требований возражал, указывая на то, что оспорил кадастровую стоимость, примененную в расчете Департаментом, а также частично оплатил задолженность.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как следует из представленных документов, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ЗАО «Европа» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 20.08.2013 № М-04-042995, по условиям которого истцом ответчику в аренду на срок до 14.06.2062 передан земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002003:59 площадью 1867 кв. м., имеющий адресные ориентиры: <...>, для целей эксплуатации здания склада.

Дополнительным соглашением от 14.10.2014 в п. 1.1 Договор аренды земельного участка от 20.08.2013 № М-04-042995 внесены изменения, цель предоставления изменена на «для эксплуатации помещений в здании под автомойку, предприятие по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств и складские цели».

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 17.11.2014 ЗАО «Европа» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Европа». Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что расположенное на участке здание принадлежит ответчику.

Дополнительным соглашением от 14.10.2014 к Договору аренды земельного участка от 20.08.2013 № М-04-042995 установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 2 к Дополнительному соглашению. Дополнительное соглашение с Приложением № 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Годовая арендная плата установлена в размере 1,5% кадастровой стоимости и подлежит оплате ежеквартально равными долями не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с п.п. 5.6 и 5.7 Договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

Пунктом 2.2 Приложения № 2 к Дополнительному соглашению от 14.10.2014 за просрочку арендных платежей предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному в судебном заседании расчету, долг по оплате арендных платежей за 2019 год составил 647294 руб. 23 коп.

Доводы отзыва отклоняются судом, поскольку расчет произведен Департаментом с учетом оспоренной кадастровой стоимости. Платежное поручение № 29 от 21.02.19 на сумму 250000 руб. было учтено Департаментом в оплату предыдущего периода, задолженность по которому взыскана арбитражным судом в рамках дела А40-315-060/18, при этом судом была взыскана задолженность по уточненному расчету истца, произведенному с учетом оплаты данного платежа.

Представленным Департаментом в судебное заседание расчетом подтверждается, что ответчиком частично погашен заявленный в настоящем деле долг по п/п от 06.02.20 № 26, на которое ответчик также ссылается в отзыве. В указанной части суд отказывает в иске, т.к. обязательство прекратилось исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Других доказательств оплаты ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен. Следовательно, задолженность в сумме 647294 руб. 23 коп. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

За просрочку платежей истец правомерно требует неустойки, предусмотренной договором. Расчет, произведенный истцом по состоянию на 31.12.19, ответчиком по существу не оспорен, оснований снижения судом не установлено.

Неустойка взыскивается в заявленном размере на основании ст. 330 ГК РФ.

Госпошлина, от оплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ЕВРОПА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 647294 руб. 23 коп. долга и 37782 руб. 68 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ЕВРОПА" в доход федерального бюджета 16702 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова