Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А71-15875/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-15875/2019
г. Ижевск
20 июля 2020 года
Резолютивная часть определения объявлена 13 июля 2020 года. Полный текст определения изготовлен 20 июля 2020 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н. Мельниковым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» к Администрации муниципального образования «Малопургинский район», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Малопургинского районного потребительского общества, Администрации муниципального образования «Норьинское» о признании недействительными торгов по продаже посредством публичного предложения (протокол № 171017/0119153/01-2 от 21.11.2017) имущества по адресу: УР, <...>, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи административного здания общей площадью 847,2 кв.м, с кадастровым номером 18:16:060001:845, расположенное по адресу: <...> применении последствий недействительности сделки,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» к Малопургинскому районному потребительскому обществу, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования «Малопургинский район», Администрации муниципального образования «Норьинское» об истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 97,2 кв.м. Административного здания, приобретенного ООО «ИжАгроТех», занимаемого магазином товаров повседневного спроса Малопургинского районного потребительского общества на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2005 № 18-18-15/003/2005-661,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех»: ФИО1 - представитель по доверенности от 03.06.2020 года, диплом № 114573 от 12.07.2013 года,

от Малопургинского районного потребительского общества: не явились (уведомление в деле),

от Администрации муниципального образования «Малопургинский район»: не явились (уведомление в деле),

от Администрации муниципального образования «Норьинское»: не явились (уведомление в деле).

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением к Администрации муниципального образования «Малопургинский район», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Малопургинского районного потребительского общества и Администрации муниципального образования «Норьинское» о признании недействительными торгов по продаже посредством публичного предложения (протокол № 171017/0119153/01-2 от 21.11.2017) имущества по адресу: УР, <...>, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи административного здания общей площадью 847,2 кв.м, с кадастровым номером 18:16:060001:845, расположенное по адресу: <...> применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда УР от 26.09.2019 исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А71- 15875/2019.

Общество с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением к Малопургинскому районному потребительскому обществу, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования «Малопургинский район» и Администрации муниципального образования «Норьинское» об истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 97,2 кв.м. Административного здания, приобретенного ООО «ИжАгроТех», занимаемого магазином товаров повседневного спроса Малопургинского районного потребительского общества на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2005 № 18-18-15/003/2005-661 (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства истца об уточнении предмета исковых требований) .

Определением Арбитражного суда УР от 01.10.2019 исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А71- 15876/2019.

Определением Арбитражного суда УР от 01.10.2019 вышеуказанные дела объединены в одно производство с присвоением делу № А71- 15875/2019.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Администрации муниципального образования «Малопургинский район» о признании недействительными торгов по продаже посредством публичного предложения (протокол № 171017/0119153/01-2 от 21.11.2017) имущества по адресу: УР, <...>, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи административного здания общей площадью 847,2 кв.м, с кадастровым номером 18:16:060001:845, расположенное по адресу: <...> применении последствий недействительности сделки.

На основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд приходит к выводу, что ходатайство об отказе от иска в части требований к Администрации муниципального образования «Малопургинский район» подлежит удовлетворению, поскольку не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, производство по заявлению в части заявленных требований о признании недействительными торгов по продаже посредством публичного предложения (протокол № 171017/0119153/01-2 от 21.11.2017) имущества по адресу: УР, <...>, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи административного здания общей площадью 847,2 кв.м, с кадастровым номером 18:16:060001:845, расположенное по адресу: <...> применении последствий недействительности сделки подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, 27.11.2017 года между Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания №14 (л.д. 28-30 т. 2).

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, в соответствии с протоколом № 171017/0119153/01-2 от 21.11.2017 г. продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить административное здание общей площадью 847,2 кв.м., с кадастровым номером 18:16:060001:845, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <...>.

Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

27.11.2017 года Администрация передала, а Общество приняло нежилое здание по адресу УР, <...> по акту приема-передачи (л.д. 32 т. 2).

Как выяснил истец при оформлении земельного участка под приобретенным нежилым зданием, часть проданного по договору нежилого здания в размере 97,2 кв.м. занимает магазин товаров повседневного спроса Малопургинского районного потребительского общества.

Письмом от 14.08.2019 г. Общество обратилось в адрес Малопургинского РайПО с требованием об освобождении занимаемой площади (л.д. 52 т. 2).

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения по основаниям, предусмотренным статьями 301, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных требований Малопургинское РайПО указало, что часть нежилого здания в д. Сизяшур всегда была его собственностью, признание права собственности на все нежилое здание за Администрацией Малопургинского района и последующая его реализация истцу была осуществлена без ведома ответчика. Спорное помещение, в котором расположен магазин товаров повседневного спроса, принадлежит Малопургинскому РайПО на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2005 года 18АА № 094940. Указывает, что административное здание общей площадью 847,2 кв.м. с кадастровым номером 18:16:060001:845, расположенное по адресу: <...> является объектом двойного учета и собственностью двух лиц, что противоречит действующему законодательству.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Целью виндикационного иска, направленного против владеющего несобственника имущества, является возврат владения, при доказанности следующих условий: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, конкретизированное путем установления его индивидуально-определенных признаков; утрата фактического владения вещью; факт нахождения этого имущества у ответчика и незаконность такого владения.

Обращаясь с виндикационным иском, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности или на иных основаниях, предусмотренных статьей 305 ГК РФ; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

В силу п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из смысла указанной нормы права, в случае, когда право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за другим лицом, истец не может истребовать указанное имущество по виндикационному иску, не оспорив зарегистрированного права собственности ответчика путем использования установленных статьей 12 ГК РФ способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Судом установлено, что по акту приемки в эксплуатацию здания (сооружения) государственной комиссией от 16.05.1975 года (л.д. 64-66 т. 2) Малопургинским РайПО осуществлено строительство магазина на 2 рабочих места в д. Сизяшур колхоза им. Чапаева.

На основании названного акта 29.07.2005 г. зарегистрировано право собственности Малопургинского РайПО на здание магазина (назначение: складское, площадь общая 97,2 кв.м., инвентарный номер 9102), адрес объекта Удмуртская Республика, Малопургинский район, д. Сизяшур, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2005 года серии 18 АА № 094940.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Малопургинским районным потребительским обществом зарегистрировано право собственности на одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер 18:16:060001:769, с адресным ориентиром Удмуртская Республика, Малопургинский район, д. Сизяшур (л.д. 117-119 т. 2).

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования «Норьинское» зданию магазина РАЙПО, расположенному в д. Сизяшур Малопургинского района, присвоен адрес: <...> (л.д. 68 т. 2).

В соответствии с договором купли-продажи №14, актом приема-передачи от 27.11.2017 года, выписки из ЕГРН истцом приобретено нежилое здание площадью 847,2 кв.м. расположенное по адресу <...>.

Вместе с тем, при сопоставлении технической документации и представленных в дело фотоматериалов усматривается, что спорный объект недвижимости (здание магазина) представляет собой встроенные помещения на первом этаже двухэтажного административного здания.

Так, исходя из технического паспорта на здание магазина по состоянию на 25.06.2004 года (л.д. 33-40), магазин представляет собой три помещения (торговый зал, подсобное помещение, тамбур, общей площадью 97,2 кв.м., год постройки 1975), занимают один этаж и граничат по стене с другим помещением.

В то же время, из технического паспорта на административное здание по адресу <...> по состоянию на 25.11.2011 года следует, что здание состоит из двух частей – административного здания (Литера Б, год постройки 1974) и пристроя (Литера Б1 год постройки 1992).

В экспликацию помещений 1 этажа административного здания (Литера Б) включены помещения спорного магазина, при этом сведения о годах постройки и функциональных назначениях помещений в техническом паспорте 2004 года и в техническом паспорте 2011 года совпадают.

На основании приведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что помещения магазина РайПО представляют собой часть здания, приобретенного истцом по договору №14 от 27.11.2017 года.

Поскольку в данном споре имеет место двойная регистрация на один и тот же объект недвижимости (его части) за разными лицами, восстановление гражданских прав возможно путем разрешения спора о праве собственности на объект недвижимости, приобретенное одним из собственников по ничтожному основанию, либо иным способом, доступным истцу в соответствии со ст. 12 ГК РФ, как указывалось судом ранее.

При изложенных обстоятельствах суд приход к выводу о недоказанности незаконности и недобросовестности владения ответчиком спорным объектом недвижимости, зарегистрированное право собственности ответчика на спорный объект не оспорено, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, ч.1 ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ уплаченная при подаче искового заявления к Администрации муниципального образования «Малопургинский район» государственная пошлина в сумме 4 200 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 150, ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Производство по делу в отношении требований Общества с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» к Администрации муниципального образования «Малопургинский район» о признании недействительными торгов по продаже посредством публичного предложения (протокол № 171017/0119153/01-2 от 21 ноября 2017 г.) имущества по адресу: УР, <...>, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов по продаже посредством публичного предложения (протокол № 171017/0119153/01-2 от 21 ноября 2017 г.) имущества по адресу: УР, <...>, применении последствий недействительности сделки, прекратить.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» к Малопургинскому районному потребительскому обществу об истребовании из чужого незаконного владения помещения, площадью 97,2 кв. м., занимаемого Малопургинским районным потребительским обществом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2005 № 18-18- 15/003/2005-661 отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «ИжАгроТех» справку на возврат из средств федерального бюджета 4 200 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В. Мельникова