Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А68-8330/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-8330/2017


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2017г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО Сельскохозяйственного птицеводческого предприятия «Ефремовское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Ефремовский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская обл., Ефремовский р-н., с. Пожилино:

сооружение (склад зерна (Зерноток) лит.Б3 общей площадью 529,2 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:888;

нежилое здание (баня) лит.В общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:513;

нежилое здание (гараж со встроенным нежилым помещением) лит. Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью 684,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:553;

нежилое здание (ремонтная мастерская) лит.И, И1, И2, И3, И4 общей площадью 317,5 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:596;

нежилое здание (склад) лит.Д общей площадью 582,3 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:551;

нежилое здание (склад) лит.Е общей площадью 710,1 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:430;

нежилое здание (ангар) лит.З общей площадью 444,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:505;

нежилое здание (весовая) лит.Ж общей площадью 4,7 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:635;

нежилое здание (ангар) лит.Л общей площадью 211,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1100:20000;

нежилое здание (ангар) лит.К общей площадью 553,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1000:20000

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен

Суд установил.

ОАО Сельскохозяйственного птицеводческого предприятия «Ефремовское» в соответствии с договором купли-продажи № Б/Н от «01» октября 2001 года приобрело в счет встречных однородных требований у продавца ликвидированного юридического лица – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красивая Меча» ОГРН: <***> следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская обл., Ефремовский р-н., с. Пожилино:

сооружение (склад зерна (Зерноток) лит.Б3 общей площадью 529,2 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:888;

нежилое здание (баня) лит.В общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:513;

нежилое здание (гараж со встроенным нежилым помещением) лит. Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью 684,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:553;

нежилое здание (ремонтная мастерская) лит.И, И1, И2, И3, И4 общей площадью 317,5 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:596;

нежилое здание (склад) лит.Д общей площадью 582,3 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:551;

нежилое здание (склад) лит.Е общей площадью 710,1 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:430;

нежилое здание (ангар) лит.З общей площадью 444,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:505;

нежилое здание (весовая) лит.Ж общей площадью 4,7 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:635;

нежилое здание (ангар) лит.Л общей площадью 211,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1100:20000;

нежилое здание (ангар) лит.К общей площадью 553,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1000:20000.

В силу п. 1.1 договора купли-продажи, согласно актов приема-передачи от 01.10.2001 года СПK «Красивая Меча» передал, а ОАО СПП «Ефремовское» приняло в собственность недвижимое имущество. Объекты указаны в приложении к договору.

В силу п.2.1.3 договора СПК «Красивая Меча» обязался передать к основным средствам всю техническую документацию, а также документы необходимые для регистрации в соответствующих органах, но документы необходимые для регистрации переданы не были.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи общая сумма договора составляет 492 100 рублей 00 копеек. Пунктом 3.4 договора установлено, что Покупатель засчитывает стоимость передаваемых основных средств в счет задолженности перед ним Продавца.

Указанные выше объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю 01 октября 2001 года, что подтверждают акты приема-передачи имущества.

Встречные однородные требования подтверждаются актом сверки расчетов № Б/Н от 01.10.2001 года, а гак же Протоколом № 5 от 28.12.1999 года общего собрания членов CПK «Красивая Меча» с повесткой дня: «О передаче части основных средств СПК «Красивая Меча» птицефабрике «Ефремовская» в счет погашения задолженности СПК перед другими организациями».

Указанные объекты недвижимости но заявлению ОАО СПП «Ефремовское» от 01.12.2006 года были заинвентаризированы, изготовлен технический паспорт, а позднее кадастровые паспорта. Работа по инвентаризации выполнены 23.03.2007 года, что подтверждает акт выполненных работ. Работа БТИ оплачена, что подтверждается платежным поручением № 297 от 01.03.2007 года.

Объекты недвижимости расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 71:08:060207:268, о чем указано в кадастровых паспортах на объекты недвижимости от 09.02.2009 года.

Согласно заявлению ОАО СПП «Ефремовское» на межевание земельного участка от 26.12.2006 года были определены границы земельного участка, по окончанию работ выдано землеустроительное дело №14-09 oт 11.04.2007 года: кадастровый план земельного участка от 03.05.2007 года; Постановление главы администрации МО Ефремовского района № 1502 от 25.12.2006 года; постановление главы МО Ефремовский район № 1287 от 08.11.2006 года.

Поскольку объекты недвижимости находится в собственности истца, то администрация МО Ефремовского района сдала укачанный земельный участок в долгосрочную аренду, что подтверждает договор аренды №964 от 21.11.2007 года, прошедший государственную регистрацию, поскольку согласно выписке ЕГРН по земельному участку от 10.07.2017 года в разделе обременения имеется ссылка на аренду в пользу истца.

ОАО СПП «Ефремовское» уплачивало арендные платежи, что подтверждает ответ на запрос №СГ23-38/2074 от 13.04.2017 года администрации МО г.Ефремов. На остаток задолженности но договору аренды с 2015 года по день введения наблюдения администрация включена в реестр требований кредиторов должника.

Зарегистрировать переход права собственности самостоятельно истец не имеет возможности, поскольку СПК «Красивая Меча» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства в рамках дела о банкротстве №А68-2366/2006.

Истец пользуется и владеет объектами недвижимости и в настоящее время, что подтверждает договор оказания услуг охраны № 9/2017-Ф от 09.02.2017 объектов недвижимости, расположенных в селе Пожилино Ефремовского района Тульской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представив отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требования истца.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Истец в соответствии с договором купли-продажи № Б/Н от «01» октября 2001 года приобрел в счет встречных однородных требований у продавца ликвидированного юридического лица – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красивая Меча» ОГРН: <***> следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская обл., Ефремовский р-н., с. Пожилино:

сооружение (склад зерна (Зерноток) лит.Б3 общей площадью 529,2 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:888;

нежилое здание (баня) лит.В общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:513;

нежилое здание (гараж со встроенным нежилым помещением) лит. Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью 684,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:553;

нежилое здание (ремонтная мастерская) лит.И, И1, И2, И3, И4 общей площадью 317,5 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:596;

нежилое здание (склад) лит.Д общей площадью 582,3 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:551;

нежилое здание (склад) лит.Е общей площадью 710,1 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:430;

нежилое здание (ангар) лит.З общей площадью 444,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:505;

нежилое здание (весовая) лит.Ж общей площадью 4,7 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:635;

нежилое здание (ангар) лит.Л общей площадью 211,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1100:20000;

нежилое здание (ангар) лит.К общей площадью 553,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1000:20000.

В силу п. 1.1 договора купли-продажи, согласно актов приема-передачи от 01.10.2001 года СПK «Красивая Меча» передал, а ОАО СПП «Ефремовское» приняло в собственность недвижимое имущество. Объекты указаны в приложении к договору.

В силу п.2.1.3 договора СПК «Красивая Меча» обязался передать к основным средствам всю техническую документацию, а также документы необходимые для регистрации в соответствующих органах, но документы необходимые для регистрации переданы не были.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи общая сумма договора составляет 492 100 рублей 00 копеек. Пунктом 3.4 договора установлено, что Покупатель засчитывает стоимость передаваемых основных средств в счет задолженности перед ним Продавца.

Указанные выше объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю 01 октября 2001 года, что подтверждают акты приема-передачи имущества.

Указанные объекты недвижимости но заявлению ОАО СПП «Ефремовское» от 01.12.2006 года были заинвентаризированы, изготовлен технический паспорт, а позднее кадастровые паспорта.

Объекты недвижимости расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 71:08:060207:268, о чем указано в кадастровых паспортах на объекты недвижимости от 09.02.2009 года.

Согласно заявлению ОАО СПП «Ефремовское» на межевание земельного участка от 26.12.2006 года были определены границы земельного участка, по окончанию работ выдано землеустроительное дело №14-09 oт 11.04.2007 года: кадастровый план земельного участка от 03.05.2007 года; Постановление главы администрации МО Ефремовского района № 1502 от 25.12.2006 года; постановление главы МО Ефремовский район № 1287 от 08.11.2006 года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из изложенного, суд считает установленным передачу в собственность истца спорных объектов.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку спорное имущество было передано в собственность истца до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности истца возникло с момента передачи имущества.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов зашиты права. Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует, предусмотренный законом способ защиты права.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество было передано в собственность истца, не выбывало из его владения, то требования истца о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

Взыскать с ОАО Сельскохозяйственного птицеводческого предприятия «Ефремовское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ОАО Сельскохозяйственного птицеводческого предприятия «Ефремовское» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тульская обл., Ефремовский р-н., с. Пожилино:

сооружение (склад зерна (Зерноток) лит.Б3 общей площадью 529,2 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:888;

нежилое здание (баня) лит.В общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:513;

нежилое здание (гараж со встроенным нежилым помещением) лит. Б, Б1, Б2, б, б1 общей площадью 684,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:553;

нежилое здание (ремонтная мастерская) лит.И, И1, И2, И3, И4 общей площадью 317,5 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:596;

нежилое здание (склад) лит.Д общей площадью 582,3 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:551;

нежилое здание (склад) лит.Е общей площадью 710,1 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:430;

нежилое здание (ангар) лит.З общей площадью 444,8 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:505;

нежилое здание (весовая) лит.Ж общей площадью 4,7 кв.м с кадастровым номером 71:08:060207:635;

нежилое здание (ангар) лит.Л общей площадью 211,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1100:20000;

нежилое здание (ангар) лит.К общей площадью 553,2 кв.м с инвентарным номером 70:220:002:020070220:1000:20000.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

Взыскать с ОАО Сельскохозяйственного птицеводческого предприятия «Ефремовское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.



Судья Е.В.Горькова