Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А63-4498/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-4498/2020
г. Ставрополь
14 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский конный завод № 170», ОГРН <***>, пос. Новокавказский, Александровского района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ставропольский конный завод № 170» (далее – истец, ООО «Ставропольский конный завод №170») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – регистрирующий орган, ответчик), с требованиями (в уточненной редакции):

- о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.09.2006 № 25 от СПКА ПКЗ «Ставропольский» к ООО Ставропольский конный завод №170» на нежилое здание насосную станцию, 1-этаж, площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Александровский район, поселок Новокавказский, около поселка Малостепновский Новокавказского сельсовета, в пределах кадастрового квартала 26:18:130402;

- о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.09.2006 № 25 от СПКА ПКЗ «Ставропольский» к ООО Ставропольский конный завод №170» на нежилое здание Общежитие, 2-этажа, площадью 278 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в пределах кадастрового квартала 26:18:130107 за ООО «Ставропольский конный завод № 170».

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел заявленные объекты недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 01.03.2006 № 15, от 01.09.2006 № 25, заключенным с сельскохозяйственным производственным кооперативом артелью племенным конным заводом «Ставропольский» (далее – СПКА ПКЗ «Ставропольский»), которое впоследствии было ликвидировано. Сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества исполнены сторонами, при этом истец не может зарегистрировать за собою право собственности на приобретенные объекты недвижимости, ввиду отсутствия первоначальной регистрации права собственности на объекты недвижимости и ликвидации продавца.

В отзыве на исковое заявление регистрирующий орган просил отказать в удовлетворении требований об оспаривании его действий, указывая на ненадлежащий способ защиты.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.03.20006 между СПКА ПКЗ «Ставропольский» (продавец) и ООО «Ставропольский конный завод № 170» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 15 недвижимого имущества.

Согласно данному договору продавец передал, а покупатель принял по акту приема-передачи от 06.03.2006 в числе недвижимого имущества, здание общежития, 2-этажа, площадью 278 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в пределах кадастрового квартала 26:18:130107.

01 сентября 2006 между СПКА ПКЗ «Ставропольский» (продавец) и ООО «Ставропольский конный завод № 170» (покупатель) также был заключен договор купли - продажи № 25 недвижимого имущества, по которому продавец передал, а покупатель принял по акту приема-передачи от 11.09.2006, недвижимое имущество – насосную станцию, 1-этаж, площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Александровский район, поселок Новокавказский, около поселка Малостепновский Новокавказского сельсовета, в пределах кадастрового квартала 26:18:130402.

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2006 № 15 и 01.09.20006 № 25 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 06.03.2006 №23, от 11.09.2006 № 110.

С момента заключения названных договоров купли-продажи недвижимого имущества общество пользуется заявленными объектами недвижимости в своей хозяйственной деятельности и несет бремя их содержания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПКА ПКЗ «Ставропольский» ликвидировано, о чем Межрайонной ИФНС России № 11 по СК 14.08.2012 в реестр внесена соответствующая запись за № 2122651290518.

03 декабря 2019 года ООО «Ставропольский конный завод №170 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет.

18 декабря 2019 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на нежилое здание – общежитие, о чем заявителю направлено уведомление о приостановлении от 18.03.2019 № 26/157/012/2019-215.

В связи с не устранением причин приостановления учетно-регистрационных действий, а также истечением трехмесячного срока на устранение, 18.03.2020 принято решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – общежитие, о чем заявителю направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от 18.03.2020 № 26/157/012/2019-215.

17 декабря 2019 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на нежилое здание – насосную станцию, о чем заявителю направлено уведомление о приостановлении от 17.03.2019 № 26/157/012/2019-216.

В связи с не устранением причин приостановления учетно-регистрационных действий, а также истечением трехмесячного срока на устранение, 17.03.2020 принято решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – насосную станцию, о чем заявителю направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от 17.03.2020 № 26/157/012/2019-216.

Указывая на ликвидацию СПКА ПКЗ «Ставропольский» в 2012 году и на отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, общество обратилось в суд настоящим иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации (постановление Президиума ВАС РФ 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела доказательствами (выпиской из журнала регистрации строительных паспортов объектов социально-бытового, производственного назначения, актом обследования и выбора участка для строительства 2-х этажного здания общежития в населенном пункте, акт приемки в эксплуатацию здания 2-х этажного здания общежития застройщиком, акт приема в эксплуатацию здания насосной станции, договорами купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 № 15, от 01.09.2006 № 25) подтверждается, что отчуждаемые объекты недвижимого имущества были возведены и принадлежали изначально продавцу СПКА ПКЗ «Ставропольский».

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, оплата за него произведена в полном объеме.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Поскольку у продавца СПКА ПКЗ «Ставропольский» имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 № 15, от 01.09.2006 № 25 соответствуют требованиям закона и сторонами исполнены, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять к производству уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский конный завод №170», ОГРН <***>, пос. Новокавказский, Александровского района.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский конный завод №170», ОГРН <***>, пос. Новокавказский, Александровского района, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский конный завод № 170», ОГРН <***>, пос. Новокавказский, Александровского района, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 № 15, от 01.09.2006 № 25, заключенных с сельскохозяйственным производственным кооперативом артелью племенным конным заводом «Ставропольский», ОГРН <***>, на объекты недвижимого имущества:

1) нежилое здание - насосную станцию, 1-этаж, площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Александровский район, поселок Новокавказский, около поселка Малостепновский Новокавказского сельсовета, в пределах кадастрового квартала 26:18:130402

2) нежилое здание - общежитие, 2-этажа, площадью 278 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в пределах кадастрового квартала 26:18:130107.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова