Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А60-12158/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12158/2025
07 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пайлеваняном Э.Ю. (после перерыва), секретарём судебного заседания Мальцевой Е.О. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>), далее – ответчик,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное бюджетное учреждение «Сысертский муниципальный транспорт» (ИНН <***>) (правопреемник МУП СГО «Автотранспортное предприятие Сысертского городского округа»),

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании

от истца (путём онлайн-участия до и после перерыва): ФИО2, представитель по доверенности от 03.03.2025,

от ответчика (до и после перерыва): ФИО3, представитель по доверенности от 14.04.2025,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о расторжении договора аренды от 13.03.2020 № 7/03/20, заключённого между МУП Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>); об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) освободить нежилое здание общей площадью 10 кв. м, расположенное по адресу Свердловская обл., Сысертский городской округ, <...> (КН: 66:25:2901027:431), являющееся предметом договора аренды.

Определением от 12.03.2025 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От ответчика поступил отзыв, который судом приобщён к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное бюджетное учреждение «Сысертский муниципальный транспорт» (ИНН <***>) (правопреемник МУП СГО «Автотранспортное предприятие Сысертского городского округа»).

Определением от 17.04.2025 назначено судебное разбирательство дела.

От третьего лица поступил отзыв, который судом приобщён к материалам дела.

В судебном заседании от ответчика поступил отзыв, который судом приобщён к материалам дела.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства дела в целях ознакомления с поступившим отзывом, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчиком заявлено устное ходатайство об истребовании (запросе) у истца сведений о расчётных счетах.

Истец пояснил, что расчётные счета не открыты.

Ответчиком отозвано заявленное ходатайство, в связи с чем судом фактически не рассматривается.

Определением от 30.05.2025 судебное разбирательство дела отложено.

От истца поступили возражения на отзыв, которые судом приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв, который судом приобщён к материалам дела.

Истец просит объявить перерыв в судебном заседании в целях ознакомления с материалами дела.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено, в судебном заседании объявлен перерыв до 23.07.2025 11 ч 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей.

От истца поступили письменные возражения на отзыв. Приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Истец не возражает против приобщения документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Истец просит отложить судебное разбирательство для предоставления дополнительных документов. Ответчик возражает против удовлетворения ходатайства. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 05.08.2025 судебное разбирательство было отложено.

От истца в день судебного заседания поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов.

Также от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва, в связи с поздним представлением документов в материалы дела. Ходатайство удовлетворено.

Для ознакомления с поступившими документами судом объявлен перерыв до 23.09.2025 11:15.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей, объявлено, что  протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Е.О. Мальцева.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между Муниципальным унитарным предприятием Сысертского городского округа «Автотранспортное предприятия Сысертского городского округа» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 7/03/20 от 13.03.2020 на срок 10 лет, в соответствии с условиями которого ответчику было передано в аренду одноэтажное нежилое здание площадью 10 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, <...> (кадастровый номер: 66:25:2901027:431), находящееся на праве хозяйственного ведения МУП СГО «АТП СГО».

Впоследствии на основании решения № 2 от 03.02.2022, акта приема-передачи имущества, вносимого участником в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» арендованное ответчиком имущество перешло в собственность истца по настоящему делу.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчик, фактически пользуясь помещением, не вносил ежемесячную арендную плату, чем нарушил п. 8.1.2 договора, систематически допуская просрочки по уплате арендных платежей за пользование имуществом.

21.01.2025 на основании п. 8.1.3 договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 1 о расторжении договора аренды.

04.02.2025 от ответчика в адрес истца поступил ответ о несогласии на досрочное расторжение договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным исками, объединёнными для совместного рассмотрения. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные уточённые требования не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. В частности, договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Стоит отметить, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, что не соответствует текущей ситуации в рассматриваемом споре.

Так в настоящее время у истца отсутствуют какие-либо финансовые претензии к арендатору, как отсутствуют и финансовые потери. На момент рассмотрения спора по существу ответчиком в полном объёме оплачена сумма задолженности, что истец не оспаривает.

Несомненно то, что само по себе погашение долга на текущий момент не влечёт отсутствие права у арендодателя на расторжение договора с ответчиком. Вместе с тем, судом приняты во внимание доводы ответчика, являющегося субъектом малого бизнеса, который подавал в своё время заявку на приватизацию объекта (который был получен ранее в аренду от МУП, владевшего на праве хозяйственного ведения спорным объектом), хронология событий, поведение самого арендодателя (нового), не направление / не вручение (а доказательств тому истцом не представлено) ответчику об изменении стороны арендодателя, отсутствие у нынешнего арендодателя счетов, на которые подлежала оплата, отсутствие какого-либо имущества истца, а также не указание в требованиях реквизитов стороны договора для соответствующей оплаты, соответственно, обоснование арендатором задержки в оплате арендных платежей (счёт истцом открыт 29.08.2025).   

Представляется, что расторжение договора в данном случае будет несправедливо по отношению к арендатору, который вправе рассчитывать на пользование имуществом вплоть до 2030 года, как то предусмотрено договором, даже после передачи имущества в качестве вклада иному лицу, а допущенные нарушения явились следствием поведения новой стороны договора.   

Вопреки утверждениям истца признаков злоупотребления правом со стороны арендатора судом не установлено (ст. 10 ГК РФ).  

Таким образом, достаточных оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды судом не установлено. В иске следует отказать.

Расходы истца по уплате госпошлины не подлежат отнесению на ответчика с учётом результата рассмотрения дела.

Решение изготовлено в срок, установленный ч. 2 ст. 176 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2023 N 667-ФЗ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                           Т.А. Дёмина