Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А13-10496/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10496/2024
город Вологда
01 ноября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Толшма» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Тотемского муницпального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Толшма» (далее – истец, ООО «Толшма») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Тотемского муницпального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0601022:1 по адресу: Вологодская обл., муниципальный округ Тотемский, площадью 3017.9 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным 19.09.2023 кадастровым инженером ФИО1, в характерных точках контура

№

Координаты (м) X

Координаты (м) Y

1

372927,93

3318537,24

2

372945,49

3318557,10

3

372916,69

3318582,65

4

372974,82

3318648,09

5

372961,09

3318660,26

6

372914,51

3318607,57

для идентификации:

Код

7

372914,67

3318607,43

8

372894,43

3318584,55

9

372894,35

3318584,62

10

372885,57

3318574,69

1

372927,93

3318537,24

В обоснование заявленных требований истец сослался возведение

объекта недвижимости без разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание истец представителя не направил.

Ответчик в письменном отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Толшма» является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:14:0601022:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 250 м., по направлению на юго-востоке от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, р-н Тотемский, с/с Верхнетолшменский, д.Ермолица.

15 апреля 2005 года между ООО «Толшменское» и ООО «Толшма» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу передано движимое и недвижимое имущество, в том числе «цех деревообработки с оборудованием».

Как указывает истец, указанный цех был возведен на землях принадлежащих ООО «Толшма» в 2000 году.

В настоящее время невозможно установить были ли получены разрешительные документы на строительство.

В мае 2008 года истец подготовил пакет документов для постановки цех на кадастровый учет. Согласно техническому и кадастровому паспорту здания общая площадь составляла 503,2 кв.м.

В дальнейшем в отношении здания проведена реконструкция без получения разрешения на строительство, в результате которой площадь здания увеличилась до 3017,9 кв.м.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, строительство объекта и его реконструкция произведены без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект соответствует признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 ГК РФ.

Согласно техническому плану здания от 19.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0601022:1, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка: для производственных целей.

Возведенная самовольная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не нарушают прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно-конструкторским обследованием ООО «СтройНииПроект» от сентября 2023 года.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Толшма» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0601022:1 по адресу: Вологодская обл., муниципальный округ Тотемский, площадью 3017.9 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным 19.09.2023 кадастровым инженером ФИО1, в характерных точках контура

№

Координаты (м) X

Координаты (м) Y

1

372927,93

3318537,24

2

372945,49

3318557,10

3

372916,69

3318582,65

4

372974,82

3318648,09

5

372961,09

3318660,26

6

372914,51

3318607,57

7

372914,67

3318607,43

8

372894,43

3318584,55

9

372894,35

3318584,62

10

372885,57

3318574,69

1

372927,93

3318537,24

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его

принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин