Резолютивная часть решения от 17 июля 2020 г. по делу № А40-310160/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации) г. Москва

17.07.2020 Дело № А40-310160/19-41-2450

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Черепковой Е.С., при участии представителей истца Гавриловой Е.В. по доверенности от 10.11.2017, ответчика Шинкарюка А.Ю. по доверенности от 12.05.2020 № 33-Д- 798/20, эксперта Марченковой С.В., дело по иску ЗАО «Управление по РНЭФП» (ОГРН 1027739225030) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия сторон по договору купли-продажи недвижимости – нежилого помещения площадью 111, 3 кв. м с кадастровым номером 77:02:0020003:5465 по адресу: г. Москва, ул. Милашенкова, д. 10 (этаж 1, пом. VI, комн. 1-6, 6а, 7, 7а, 8-10, 10а, 11, 12);

п. 1.7. договора принять в редакции:

«1.7. Договор вступает в законную силу с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий по Договору»;

п. 2.1.7. договора исключить; п. 2.8. договора принять в редакции:

«2.8. Продавец вправе не чаще одного раза в год осуществлять проверку и осмотр объекта с обязательным предварительным письменным уведомлением

Покупателя за 10 (десять) рабочих дней до проведения такого осмотра. Покупатель, его представитель имеет право присутствовать при проведении осмотров; проверка и осмотр не должны препятствовать деятельности покупателя»;

абзац первый п. 3.1 договора принять в редакции: «3.1 Цена Объекта составляет 11 458 590 руб.»; п. 3.2. договора принять в редакции:

«3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.»;

абзац первый п. 3.4 договора принять в редакции:

«Оплата по Договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты присвоения Продавцом учетного номера Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 25-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 190 976 руб. 50 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.»;

п. 4.7.2. договора принять в редакции:

«4.7.2. Покупатель вправе без согласия Продавца передавать объект во временное владение или пользование (аренду) другим лицам. В этом случае Покупатель не освобождается от исполнения обязанностей по настоящему Договору и несет ответственность за сохранность предмета залога перед Продавцом.»;

п. 5.5. договора принять в редакции:

«5.5. Продавец как залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате приобретаемого имущества в случаях:

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации. В иных случаях продавец как залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и не вправе требовать взыскания в случаях, установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.»;

п. 5.9. договора принять в редакции:

«5.9. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной покупателем в срок задолженности по договору не являются коммерческой тайной и в случае

просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с пунктом 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на странице Департамента на официальном сайте Мэра Москвы в сети Интернет»;

П. 7.4 принять в редакции:

«7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3 Договора обстоятельств не влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке.»;

п. 7.12. договора принять в редакции:

«7.12. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен договор или урегулированы отдельные разногласия, договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется, если к этому моменту не осуществлена регистрация перехода права собственности к покупателю.».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЗАО «Управление по РНЭФП» 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова