Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А56-114901/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114901/2024
30 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кулян А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Товарищество собственников жилья «Девяткино» (188673, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, с.п. Новодевяткинское, <...>, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Парус» (188669, Ленинградская область, <...>, помещ. 16-Н, ОГРН: <***>)

Об обязании,

при участии - от истца: ФИО1 по доверенности от 23.04.2023; - от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.08.2024;

установил:

Товарищество собственников жилья «Девяткино» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Парус» (далее - ответчик) об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее – МКД), а именно:

1. Информацию (документы) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Документы о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях;

3. Документы, подтверждающие организацию выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в т.ч.:

- По определению способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

- Заключенные договора на выполнение работ и оказание услуг, для управления, содержания общего имущества в МКД - Документы по взаимодействию с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в порядке, определяемом Управляющей организацией.

- Документы, подтверждающие осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг в порядке, определяемом Управляющей организацией в соответствии с СанПиНом. - Документы в отношении сбора информации о показаниях индивидуальных приборов учета - Документы по вводу приборов учета в эксплуатацию

- Журнал учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров.

- Документы, подтверждающие начисление платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, проведение текущей сверки расчетов, печать платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства ежемесячно, до 15 числа оплачиваемого месяца.

- Документы в отношении приема граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам.

- Документы подтверждающие письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом.

- Документы, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями в день обращения по графику приема граждан.

- Документы в отношении принятых и рассмотренных жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения. - Документы, подтверждающие предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов.

- Документы, подтверждающие подготовку предложений о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников.

- Документы, подтверждающие формирование и своевременное предоставление полной и достоверной бухгалтерской информации о деятельности управляющей компании и его имущественном положении для подготовки ежегодных отчетов по раскрытию информации на сайтах «Реформа ЖКХ», официальном интернет-сайте управляющей компании;

- Документы, подтверждающие организацию работы с собственниками-должниками за жилищнокоммунальные услуги;

- Документы, подтверждающие исполнение ежегодного отчета об исполнении Договора 2;

- Документы, подтверждающие раскрытие информации об управлении многоквартирным домом на соответствующих интернет-сайтах;

- Документы, подтверждающие предоставление услуг Расчетного центра;

5. Документы, подтверждающие прием гарантийных заявок, их проверку и

передачу в гарантийный отдел Застройщика;

6. Документы, подтверждающие, прием письменных и устных заявок жителей по

вопросам выполнения работ, оказания услуг, связанных с содержанием и ремонтом

общедомового имущества, оказания платных услуг;

7. Документы, подтверждающие повседневный (текущий) контроль за работой

внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома;

8. Документы, подтверждающие контроль выполнение заявок собственников и

пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и

повреждений внутридомовых инженерных систем (в объеме предусмотренном

договором);

9. Документы, подтверждающие принятие оперативных мер по обеспечению

безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их

возникновения. 10. Устав товарищества;

11. Свидетельство о внесении сведений в единый государственный реестр

юридических лиц (общегородской реестр юридических лиц); 12. Свидетельство о постановке на налоговый учет; 13. Справку госкомстата о наличии кодов; 14. Все Листы записи о внесении сведений в реестр юридических лиц; 15. Протоколы заседаний правления; 16. Справки о постановке на учет в фонды; 17. Договор(а) об аренде земли; 18. Решение администрации города об отводе земельного участка ТСЖ;

19. Учредительные документы (уставы во всех редакциях и учредительные

договоры);

20. Организационно-правовые документы (штатные расписания и изменения к

ним, регламенты, положения об организации, правила внутреннего трудового

распорядка, должностные инструкции и другое);

21. Распорядительные документы (приказы по основной деятельности и личному

составу, постановления, распоряжения, решения, указания и другое);

22. Информационно-справочные документы (служебные, докладные,

объяснительные записки, заявления, предложения, справки, протоколы, акты,

заключения и другое);

23. Сведения о зарегистрированных за ТСЖ, товарных знаках, наименований мест

происхождения товаров, программ для ЭВМ, баз данных;

24. Бухгалтерскую и налоговую отчетность за все предшествующие года с

отметками о принятии в том числе: -Декларации по налогу на прибыль за период с 01.03.2011 г. по настоящее время;

-Декларация по налогу на имущество организации за период с 01.03.2011 г. по

настоящее время;

-Расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организации за период с

01.03.2011 г. по настоящее время;

-Расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных

налоговым агентом по форме 6-НДФЛ за период с 01.03.2011 г. по настоящее время;

-Справки 2-НДФЛ за период 01.03.2011 г. по настоящее время;

-Расчет по страховым взносам с 3 разделом (Персонифицированными сведениями

о застрахованных лицах) за период с 01.03.2011 г. по настоящее время;

-Бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за период с 01.03.2011 г.

по настоящее время;

-Декларации по Налогу на добавленную стоимость за период с 01.03.2011 г. по настоящее время;

-Книги покупок и книги продаж за период с 01.03.2011 г. по настоящее время;

-Регистры бухгалтерского учета по всем счетам бухгалтерского учета за период действия ТСЖ по дату передачи (поквартально);

26. Базу данных 1С; 27. Базу данных Квадо;

28.Результаты инвентаризаций, аудиторские заключения и отчеты об оценке имущества;

29.Перечень объектов движимого и недвижимого имущества, которыми ТСЖ владеет на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, по договору аренды, пользования и другим договорам (с приложением правоустанавливающих документов и технической документации на движимое и недвижимое имущество);

30. Перечень объектов движимого и недвижимого имущества ТСЖ, которое передано во владение и/или пользование третьим лицам на основании совершенных сделок (с приложением правоустанавливающих документов и технической документации на движимое и недвижимое имущество);

31.Сделки, на основании которых происходило отчуждение и приобретение объектов движимого и недвижимого имущества ТСЖ;

32.Список материально-ответственных лиц в ТСЖ (с приложением соответствующих документов);

33.Сведения об открытых (закрытых) счетах ТСЖ в кредитных организациях за все время существования;

34.Выписки по всем счетам ТСЖ в кредитных организациях;

35.Расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности ТСЖ с указанием наименования кредитора/дебитора, ИНН, юридического и фактического адреса, контактных телефонов, размера задолженности по каждому контрагенту, сроков и оснований возникновения задолженности, акты сверок;

36.Договоры и контракты ТСЖ, заключенные со всеми контрагентами за весь период деятельности организации, в том числе с РСО. (Со всеми товарными накладными, счет - фактурами, транспортными накладными, КС, актами выполненных работ и т.д.);

37.Иные заключенные ТСЖ сделки с контрагентами и первичную документацию, в том числе сделки порождающие обременение имущества и приводящие к иным обязательствам должника перед третьими лицами;

38.Сведения о количестве работников (с выделением количества рабочих и служащих, ИТР, руководителей по предприятию и подразделениям), информация о ФОТ, заключаемые коллективные договоры, трудовые договоры, расчет заработной платы, расчеты страховых и налоговых отчислений, и т. д.;

39.Сведения об участии ТСЖ в гражданских, административных, банкротных и уголовных спорах, в том числе сведения об обращении в судебные и правоохранительные органы (с приложением соответствующих процессуальных документов);

40.Иные сведения о ТСЖ его имуществе, имущественных правах и контролирующих лицах;

41.Движимое имущество, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, печати, штампы, электронные подписи и цифровые подписи, ключи от сейфов и ячеек, пропускные электронные и магнитные карты, и иные инструменты, позволяющие исполнительному органу ТСЖ осуществлять хозяйственную деятельность;

Передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания);

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.Документы (акты) о приемке результатов работ; сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

11. Списки (реестры) собственников и нанимателей помещений в

многоквартирном доме с указанием лицевых счетов, а также лиц, использующих общее

имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом

требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

12. Договоры с каждым собственником о предоставлении услуг;

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

МКД;

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений

в многоквартирном доме;

15. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем; 16. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

17.акты приемки жилого дома от строительной организации, акты ввода дома в

эксплуатацию; 18. Акты технического состояния жилого многоквартирного дома;

19. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др.;

20. Паспорта лифтового хозяйства; Акты ежегодного освидетельствования лифтов,

страховка на лифты; 21. Паспорт на жилой дом и земельный участок;

22. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих

заземление);

23. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 24. Акты технических осмотров;

25 Журналы заявок жителей (журнал регистрации жалоб и заявлений); 26. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

27. Протоколы измерения вентиляции;

28. Подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по

учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)»;

29. Акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной

управляющей организацией другой (Письмо от 20.12.2006 № 14315-РМ/07), если такой

составлялся при передаче многоквартирного дома;

30. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень

которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

31. Книгу учета документов правления;

32. Журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных

документов; 33. Журнал регистрации телефонограмм, факсов;

34. Журнал регистрации документов, выдаваемых жителям; 35. Журнал учета, наличия и движения материальных средств;

36. Дело № . Ордера и правоустанавливающих документы на жилые помещения; 37. Дело № . Льготы и субсидии;

38. Дело № . Нормативные документы; 39.Дело № . Жалобы и заявления;

40. Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования,

выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.);

41. Доверенности (на голосование на общем собрании, получение

товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.);

42.Договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.);

43.Задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.);

44.Заявления (на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.); 45.Исполнительные листы;

46.Командировочные удостоверения;

47.Образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции;

48.Письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.);

49. Поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.), смету расходов (на содержание управления в ТСЖ; на калькуляцию к договору; на капитальное строительство;

50.Справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета);

51.Компьютерную технику и атрибуты (компьютер, ноутбук, принтер, стулья, стол, сейф, электронный ключ от банк-клиента);

52.Ключи и дубликаты от тех. помещений, входящих в общедомовое имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в полном объеме передал истцу документацию на МКД.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 04.03.2011 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее – Договор 1).

В соответствии с п. 2.1 Предметом Договора является выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности как самостоятельно, так и путем привлечения сторонних организаций.

27.02.20212 между ООО «Парус» и ТСЖ «Девяткино» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 04.03.2011 (далее – Дополнительное соглашение).

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения п 3.1.6. Договора изложен в следующей редакции: Вся документация ТСЖ в период действия настоящего договора храниться в Управляющей компании.

21.08.2024 ТСЖ «Девяткино» обратилось в ООО «Парус» с Претензией об истребовании документов у ООО «Парус» в рамках Договора 1.

23.09.2024 ответом ООО «Парус» на претензию от 21.08.2024 ТСЖ «Девяткино» отказано в предоставлении документов.

01.06.2022 между ООО «Парус» и ТСЖ «Девяткино» заключен Договор № 05-2022 облуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская

область, <...> (далее – Договор 2).

В соответствии с п. 1.1 Договора 2 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по обслуживанию многоквартирного жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: <...>., управление которым осуществляет Заказчик, в объеме указанном в приложении № 2 к Договору.

Перечь работ и услуг исполнителя определен в п. 8 Приложения № 2 к Договору 2. В п. 9 Приложения № 2 к Договору 2 определен перечень работ и услуг со стороны ООО «Парус».

04.06.2024 ООО «Парус» уведомило ТСЖ «Девяткино» об одностороннем расторжении Договора на обслуживание многоквартирного дома № 05-2022 от 01.06.2022 начиная с 01.09.2024.

Письмом от 04.06.2024 № 246/24 ООО «Парус» уведомило ТСЖ «Девяткино» о расторжении (одностороннем отказе) от исполнения Договора 2 начиная с 01.09.2024.

21.08.2024 ТСЖ «Девяткино» обратилось в ООО «Парус» с претензией об истребовании документов у ООО «Парус» в рамках Договора.

23.09.2024 ответом ООО «Парус» на претензию от 21.08.2024 ТСЖ «Девяткино» отказано в предоставлении документов.

Комплекс услуг (выполняемых работ) по Управлению многоквартирным домом ООО «Парус» по Договору 2 установлен Приложением № 8 и 9.

Исходя из предмета данных услуг, их осуществление предусматривает изготовление ООО «Парус» ряда документов, указанных в Приложениях № 8 и 9 Договора 2, которые фактически хранятся у ООО «Парус» и ТСЖ «Девяткино» и после расторжения Договора 2 не передавались.

После расторжения Договора 2, ТСЖ «Девяткино» осуществляет управление многоквартирным домом самостоятельно, без привлечения сторонней организации по Управления многоквартирного дома и без документов, удерживаемых ООО «Парус» невозможно комплексное и эффективное управление многоквартирным домом.

Ссылаясь на то, что требования истца о передаче документации на многоквартирный дом оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 161 (части 1 и 9) и 162 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом. Правила деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливает Правительство Российской Федерации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу N 301-ЭС15-10395).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), согласно которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

В Правилах N 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26).

Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Между тем, ответчиком в дело представлены доказательства, которые были оценены судом, которые свидетельствуют о том, что ответчик передал документацию на МКД в полном объеме как до обращения истца в суд с иском, так и после.

При указанных обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению, а расходы, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парус» в пользу товарищества собственников жилья «Девяткино» 25 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.