Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А32-30753/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-30753/2020

г. Краснодар «01» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу А32-30753/2020 по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Пансионат Утро» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 30.12.2019),

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Пансионат Утро» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2018 №4900010713 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 517 487 рублей 82 копейки, пени в размере 27 791 рубль 18 копеек.

Определением от 30.07.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступили возражения на исковое заявление, просит в требованиях отказать, в связи с оплатой задолженности в полном объеме.

Определением от 16.09.2020 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 16.11.2020.

Явку своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в заседании суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и закрытым акционерным обществом «Паснсионат «Утро» согласно постановлению администрации города, Сочи от 04.06.2018 № 829 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от 05.06.2018 № 4900010713 площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402032:57, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная 1, с видом разрешенного использования - «для размещения и эксплуатации автокемпинга «Южный». Срок действия договора по 04.06.2067 года.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной плате образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 517 487 рублей 82 копейки, задолженность по пене в размере 27 791 рубль 18 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с представленными в материалы дела чеками - ордерами от 20.08.2020 №33, от 20.08.2020 №34 взыскиваемая в настоящем деле задолженность по арендной плате и по пене по договору аренды земельного участка от 05.06.2018 №4900010713 полностью погашены.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с учетом произведенных ответчиком платежей оснований для удовлетворения исковых требований администрации не имеется.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков